موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مرحله مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه  0104978/ج             به موجب دستور فروش شماره 140068390017865761 مورخ 1400/12/03صادره در پرونده کلاسه 0104978 شعبه 57 دادگاه عمومی تهران  موضوع دعوی حسین حاجی بزرگی   به طرفیت عزت اله حاجی آقابزرگی وغیره مبنی بردستور فروش ملک مشاع که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی شماره پلاک 5 فرعی از 2180اصلی مفروز مجزی شده از پلاک 2فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ  650/000/000/000ریال ارزیابی گردیده است. : یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5 فرعی از 2180 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 196 متر مربع . مشخصات مالکیت : مالکیت صادق حاج آقا بزرگی فرزند عبدالحسین شماره شناسنامه 657 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 48575 تاریخ 1342.12.18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی که در صفحه 441 دفتر املاک جلد 941 ذیل شماره 151898 ثبت گردیده است . مالکیت زهرا حاجی آقا بزرگی فرزند باقر شماره شناسنامه 458 تاریخ تولد 1350.01.10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057168636 با جزء سهم 0.50 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12248 تاریخ 1394.09.24 دفترخانه 1091 تهران ثبت گردیده است . مالکیت مجید حاجی آقا بزرگی فرزند عبدالحسین شماره شناسنامه 1089 تاریخ تولد 1348 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 133155تاریخ 1361.06.04 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 356930 که در صفحه 445 دفتر املاک جلد 941 ذیل شماره 151899 ثبت گردیده است . مالکیت فاطمه حاجی آقا بزرگی فرزند جعفر شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 1316.03.20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039070131 با جزء سهم 0.50 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12248 تاریخ 1394.09.24 دفترخانه 1091 تهران ثبت گردیده است . مالکیت عباس حاجی آقا بزرگی فرزند باقر شماره شناسنامه 2044 تاریخ تولد 1344.11.03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047734442 با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12248 تاریخ 1394.09.24دفترخانه 1091 تهران ثبت گردیده است . ضمنا دارای استعلام شماره 704330 مورخ 1391.09.27 دفترخانه 186 تهران با پاسخ 247248 مورخ 1391.09.27 و شماره 2073 مورخ 1388.09.10 دفترخانه 315 تهران با پاسخ 61542 مورخ 1388.09.16 میباشد که این اداره در سال 1394 با دفاتر مذکور مکاتبه نموده و تاکنون پاسخی واصل نگردیده است .   2- گواهی پایان ساختمان قبل از سال 49 : براساس گواهی پایان ساختمان قبل از سال 49 به تاریخ 1367.09.07 شهرداری منطقه 11 تهران درخصوص پلاک ثبتی 5 فرعی از 2180 اصلی که طبق جدول باقیمانده ابعاد پس از رعایت برهای اصلاحی گذر حد غربی 30 متری اصلاحی تعیین میگردد که رعایت عقب نشینی بعمق 2.95 متر از حد غرب ملک بانضمام استعلام از سازمان مترو در زمان تخریب و نوسازی الزامی است . که مطابق با جدول کاربری ها زیرزمین به مساحت 196 متر مربع با نوع استفاده انبار تجاری و طبقه همکف با مساحت 196 متر مربع که مساحت 180.90 آن یکباب مغازه و مابقی راه پله در حیاط خلوت میباشد . نیم طبقه با مساحت 15.40 متر مربع تجاری و طبقات بالای همکف ( دو طبقه ) به مساحت 422.60 متر مربع بصورت مسکونی و مساحت کل زیربنا طبق این گواهی 830 متر مربع میباشد . طبق توضیحات قسمت واحدها شامل 4 واحد مسکونی و یکباب مغازه چهاردهنه میباشد . موارد خلاف احداث طبقه دوم بدون مجوز بمساحت 211.30 متر مربع جهت دو واحد مسکونی و کسری دو واحد پارکینگ که در دادگاه کیفری 2 شعبه 181 طی دادنامه شماره 177-76.03.24 بررسی و جریمه و عوارض متعلقه.... تودیع شده است . توضیحا : با توجه به نقشه های مصوبه و نامه برق و نامه دارای مجموعا یکباب مغازه 4 دهنه و نیم طبقه تجاری و زیرزمین بعنوان انبار تجاری مورد تایید است .   2- توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی وکیل محترم خواهان و همکاری ساکنین از محل وقوع ملک و داخل قسمتهای مختلف آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس تهران – خیابان جمهوری – خیابان باستان – خیابان کمالی – روبروی خیابان انصافی مقدم – پلاک های 55 الی 63 میباشد . مساحت عرصه طبق پاسخ استعلام ثبتی 196 متر مربع و بنایی قدیمی با نمای سنگ در طبقات زیرزمین و همکف و دو طبقه بر روی همکف در آن احداث گردیده است . مطابق با پایان ساختمان قبل از سال 49 مساحت کل زیربنا 830 متر مربع میباشد . طبقه زیرزمین با پوشش کف از موزائیک و دیوارهای آجری و با ارتفاع حدود 3 متر که دسترسی به آن هم از مغازه همکف و هم از درب فلزی کوچک در بر ملک امکان پذیر میباشد که کاربری آن انبار تجاری میباشد . طبقه همکف که طبق گواهی پایان ساختمان مساحت 180.90 متر مربع آن یکباب مغازه 4 دهنه میباشد . در قسمت وسط سمت غربی ملک راه پله و درب ورودی واحدهای مسکونی و درب ورودی زیرزمین واقع شده است . مغازه شمالی در همکف با پوشش کف از سرامیک و دیوارها قفسه بندی شده با درب و پنجره های فلزی و دارای دستشویی در انتها و دارای یک بالکن با شغل پلاستیک فروشی و لوازم پلاستیکی خانگی مشغول فعالیت میباشد . مغازه جنوبی با پوشش کف از موزائیک با شغل پلاستیک فروشی با عنوان پارس پلاست مشغول فعالیت میباشد . ارتفاع تقریبی طبقه همکف ( مغازه ) حدود 4.40 میباشد . طبقات اول و دوم شامل چهار واحد مسکونی در هر طبقه دو واحد با راه پله و فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ میباشند . واحدهای مسکونی بصورت واحدهای شمالی و جنوبی در هر طبقه با پوشش کف از موزائیک و بعضا از سرامیک هر واحد شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت فلزی و یک اتاق و بعضا یک اتاق دیگر با پارتیشن و دارای سرویس بهداشتی حمام و توالت و سیستم گرمایش آبگرمکن و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد . و در طبقه پشت بام نیز دارای یک انباری میباشد . مساحت کل چهار واحد مسکونی در طبقات اول و دوم 422.60 متر مربع میباشد . ضمنا طبق گواهی پایان ساختمان، ملک در زمان تخریب و نوسازی دارای عقب نشینی قابل توجه از حد غربی بوده و استعلام از سازمان مترو در هنگام تخریب و نوسازی الزامی میباشد .   3- حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی خواهان و مدارک موجود در پرونده و استعلام ثبتی و ارائه کپی گواهی پایان ساختمان قبل از سال 49 از شهرداری منطقه 11 تهران توسط وکیل محترم خواهان بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و یا مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده ( موقعیت ملک توسط خواهان اعلام گردیده است ) و مسئولیت هرگونه جعل و مخدودش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود ودرصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. بازدید خریدار از ملک مشاعی و تطبیق مدارک ثبتی و پایان کار قبل از سال 49 ،قبل از شرکت در مزایده پیشنهاد میگردد .   4- نظریه کارشناسی : با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت ملک و امکانات و بنای احداثی در آن و قدمت بنا و مساحت هر یک از کاربری ها طبق گواهی پایان ساختمان قبل از سال 49 و سایر عوامل موثر در ارزیابی و براساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه به نظر اینجانب ، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک ( بهمراه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و کلیه حقوق مغازه و انبار تجاری ) به پلاک ثبتی 5 فرعی از 2180 اصلی بخش 10 تهران به مساحت عرصه طبق سند 196 متر مربع بهمراه بنای احداثی در آن و کاربری تجاری در همکف و نیم طبقه و انبار تجاری در زیرزمین و مسکونی در طبقات اول و دوم  و مساحتهای آن قسمتها طبق پایانکار قبل از سال 49 و بادرنظر گرفتن کلیه شرایط ملک و درنظر گرفتن عقب نشینی آن در زمان تخریب و نوسازی و همچنین شرایط موجود ملک و درصورتیکه سرقفلی و یا حق کسب و پیشه قسمتهای تجاری و انبار تجاری بغیر واگذار نشده باشد ، در زمان تقدیم گزارش به مبلغ ششصد و پنجاه میلیارد ریال (650،000،000،000ریال) معادل شصت و پنج میلیارد تومان (65،000،000،000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد . ضمنا لازم به تاکید است که این گزارش براساس پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده و پایانکار قبل از سال 49 ارائه شده توسط وکیل خواهان ( ذکر شده در بالا ) تنظیم گردیده است و ملک دارای مالکین مشاعی و ورثه متعدد میباشد و ارزیابی انجام شده مربوط به ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک بهمراه کلیه حقوق سرقفلی و کسب و پیشه قسمتهای تجاری و انبار تجاری میباشد . (به شرطی که حق سرقفلی و کسب و پیشه بغیر واگذار نشده باشد ) . خواهشمند است وضعیت آخرین مالکین و موارد رهن و بازداشت احتمالی از اداره ثبت مربوط استعلام گردد . درصورت ارائه هرگونه مدارک جدید با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود .   مقرر گردید ملک مذکور در تاریخ دوشنبه1402/06/06  از ساعت 12الی12/30در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی واقع دراول خیابان ایرانشهر از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299079005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط  و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد. ضمنا هزینه  انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیچ  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شماره پرونده: 9909980259501290