موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 4/0100714 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب دادنامه شماره 140103390000173170  شعبه  نهم  دادگاه حقوقی گرگان   محکوم علیه محکوم است  حکم به تقسیم  سه دانگ پلاک ثبتی  247 فرعی از 52 اصلی بخش 3 گرگان  و تقسیم  بهای آن بین ورثه  منطبق  با گئاهی انحصار وراثت  که ملک  تعرفه شده زیر      پس از کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند نظریه کارشناس: شماره بایگانی شعبه: 100714  در اجرای قرار کارشناسی موضوع پرونده به شماره 140003920001183259، در خصوص دعوی زهرا فرخنده، زینب فرخنده، فاطمه فرخنده و معصومه فرخنده به طرفیت رضا فرخنده، علی فرخنده، محمد فرخنده مبنی بر تقسیم ترکه و مطالبه سهم الارث، پس از مطالعه پرونده و محتویات آن طبق بازدید صورت گرفته و پس از اخذ مدارک لازم گزارش ذیل جهت استحضار تقدیم می دارد:  الف- آدرس ملک: به نشانی روستای فیض آباد-کوچه گلستان هفتم می­باشد.  مشخصات ثبتی: بموجب تصویر اسناد ابرازی(بررسی صحت و سقم اصل مدارک ابرازی در تخصص دادگاه محترم می باشد)، ملک مورد دعوی به پلاک 247 فرعی از 52 اصلی قطعه 233 تفکیکی از اراضی فیض آباد بخش سه حوزه ثبت ملک گرگان به مساحت 915 متر مربع بصورت زمین با بنای احداثی بوده که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان طبق سند به شماره چاپی ورقه مالکیت 959967 (ب/95) بنام خانم زهرا فرخنده و سه دانگ مشاع دیگر از ششدانگ عرصه و اعیان در صفحه 49 دفتر جلد 205 به شماره ثبت 31113 بنام خانم منور اکبری ماندیز مسبوق به سابقه می باشد.مشخصات بنای احداثی: یک قطعه زمین درختکاری شده مشتمل بر یک ساختمان ویلائی مخروبه و خالی از سکنه با مصالح بنایی و دیوارهای آجری، ستون و تیرکهای چوبی و سقف شیروانی حلبی با زیرسازی چوبی دارای دو اتاق خواب – انباری متروکه با دیوارهای آجری، ستون و سقف چوبی که جنب آن یک حمام قرار دارد- انباری متروکه دارای سرویس بهداشتی با بنای آجری و سقف شیبدار حلبی- ساختمان سه اتاق خوابه با ستونهای فلزی، سقف ایرانیت و زیرسازی چوبی دارای سیمانکاری بدنه دیوارها که درب و پنجره های آن کنده و برده شده است.  موارد مورد درخواست مقام قضائی محترم در جهت رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:  1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟ - سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام خانم زهرا فرخنده و سه دانگ مشاع دیگر از شش دانگ عرصه و اعیان بنام خانم منور اکبری ماندیز مسبوق به سابقه می باشد. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟   ملک مورد دعوی به نشانی روستای فیض آباد-کوچه گلستان هفتم بصورت یک قطعه زمین درختکاری شده مشتمل بر یک ساختمان ویلائی مخروبه و خالی از سکنه با مصالح بنایی و دیوارهای آجری، ستون و تیرکهای چوبی و سقف شیروانی حلبی با زیرسازی چوبی دارای دو اتاق خواب – انباری متروکه با دیوارهای آجری، ستون و سقف چوبی که جنب آن یک حمام قرار دارد- انباری متروکه دارای سرویس بهداشتی با بنای آجری و سقف شیبدار حلبی- ساختمان سه اتاق خوابه با ستونهای فلزی، سقف ایرانیت و زیرسازی چوبی دارای سیمانکاری بدنه دیوارها که درب و پنجره های آن کنده و برده شده است. (ملک بصورت مسکونی می باشد) 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ 4- بموجب تصویر اسناد ابرازی(بررسی صحت و سقم اصل مدارک ابرازی در تخصص دادگاه محترم می باشد)، ملک مورد دعوی به پلاک 247 فرعی از 52 اصلی قطعه 233 تفکیکی از اراضی فیض آباد بخش سه حوزه ثبت ملک گرگان به مساحت 915 متر مربع بصورت زمین با بنای احداثی بوده که سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان طبق سند به شماره چاپی ورقه مالکیت 959967 (ب/95) بنام خانم زهرا فرخنده و سه دانگ مشاع دیگر از ششدانگ عرصه و اعیان در صفحه 49 دفتر جلد 205 به شماره ثبت 31113 بنام خانم منور اکبری ماندیز مسبوق به سابقه می باشد.5-تعیین اینکه ملک در اجاره است یاخیر و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟- ملک موصوف بصورت متروکه و خالی از سکنه است.6- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟- ملک بصورت مشاع بوده و طبق اظهارات طرفین دعوی جهت تقسیم ترکه و مطالبه سهم الارث، از سهم سه دانگ مشاع سهم خانم منور اکبری فروخته می گردد.7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند  از جمله حق عبور و حق آب و غیره؟- طبق توضیحات مندرج در سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 959967 (ب/95) بنام خانم زهرا فرخنده به استناد رای شماره 970288 مورخ 97/7/2 صادره از هیئات نظارت استان گلستان مساحت ملک از 707/28 مترمربع به 915 مترمربع اصلاح شد.  8- استعلام از شهرداری، دارائی و سائر مراجع در خصوص جرائم و خلافی املاک ؟  - ملک مورد تثبیت محاط در وزارت راه و شهرسازی راه حریم ساخت و ساز می باشد و بر اساس نامه شماره 88913 مورخ 1395/11/04 راه و شهرسازی استان گلستان تثبیت این ملک انجام شد.  ارزیابی: ارزش ششدانگ ملک مذکور براساس موقعیت، قدمت بنا، ابعاد هندسی عرصه و ساختمان­، شرایط منطقه، کاربری و با در نظرگیری منصوبات و امتیازات و همچنین نامه راه و شهرسازی استان گلستان و بدون احتساب دیون، تعهدات و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره جمعاً بمبلغ  47.000.000.000 ریال (چهل و هفت میلیارد ریال) اعلام  می­گردد. - ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور(سهم خانم زهرا فرخنده)  به بمبلغ 23.500.000.000 ریال (بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) اعلام  می­گردد.  - ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور(سهم خانم منور اکبری ماندیز) به بمبلغ 23.500.000.000 ریال (بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) اعلام  می­گردد.                                                       2- مکان مزایده: دفتر  شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان - زمان مزایده :روز یک شنبه  مورخه 1402/05/29ساعت 8/30 الی 09/30 صبح  -- شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند شریعتی - مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140003920001183259