موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی موضوع : مزایده ودستور فروش ملک مشاع  پرونده  اجرای احکام به شماره بایگانی  0105685  صادره از شعبه 33 دادگاه عهمومی و. حقوقی تهران  پلاک ثبتی 58542/2395 ( با عرصه وقفی ) با سلام و احترام گزارش کارشناسی پرونده کلاسه فوق الذکر در سال گذشته و با عنایت به تغییرات قیمت املاک تاکنون و دستور آن ریاست محترم طی ابلاغیه شماره 140268100016649288 مبنی بر ارزیابی مجدد ملک مشاعی موضوع پرونده کلاسه0105685 صادره از شعبه 33 خواهان  نیره خسرو وزینعلی خواندگان علی  وسمانه  و زهرا  و غلامسقائی و غیره  قرار کارشناسی صادره ، پس از اطلاع ، بررسی مجدد مدارک و مستندات ابرازی (تصویر سند ملک و صلح نامه منافع مغازه ) ، تحقیق محلی و منطقه ای ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف ) آدرس ملک:ملک واقع در آدرس تهران ،  شهر تهران ، ستارخان ، سه راه ویلا ، کوچه شهید رحیمی ، پلاک 6  می باشد. ب ) مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ اعیان یکباب عمارت احداثی در یک قطعه زمین به شماره 46 موقوفه قطعه دوم از قطعه هشتم حرف ج شمالی بمساحت 231/07 مترمربع بشماره 58542 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران از اراضی طرشت موقوفه بانو نوش آفرین. تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای با شماره سریال 587080 ثبت شده با شماره 281261 صفه 119 دفتر املاک 1800 که در تاریخ 1368/04/07 به نام آقای علی آقا غلام سقائی ثبت و صادر شده است.حدود اربعه عرصه ملک به شرح ذیل است : شمالا : بطول 8/23 متر درب و دیواریست بخیابان 8 متری .شرقا : بطول 28/30 متر دیوار به دیوار قطعه 47 تفکیکی. جنوبا : بطول 8/10 متر دیوار به دیوار قطعه 52 تفکیکی .غربا : بطول 28/30 متر دیوار به دیوار قطعه 45 تفکیکی مطابق تصویر نامه اداره ثبت اسنا و املاک شهر آرا با شماره 16408 مورخ 99/10/08 ، عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 2395/58542 اعلام گردیده است. مطابق مندرجات تصویر استعلام ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبتی  شهر آرا با شماره 140085601080011354 مورخ 1400/07/17 ، مورد ثبت دارای یک فقره سند اجاره به شماره 87449 مورخ 1380/08/06 می باشد. مطابق مندرجات صلح نامه با شماره 87450  مورخ 80/08/06 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی 220 تهران ، فیمابین مصالح آقای علی آقا غلام سقائی و متصالح خانم پریچهر غلام سقائی ، کلیه حقوق متصوره و مفوزه مرقوم در حق سکنی و حق کسب و پیشه و حقوق صنفی یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی 2395/58542 در بخش ده تهران صلخ شده است. ج ) مشخصات عمومی ساختمان مورد کارشناسی ، یک ساختمان با موقعیت جنوبی و سه طبقه  (زیرزمین ، همکف و  اول ) و بصورت مسکونی –تجاری می باشد. در طبقه همکف و مشرف به خیابان اصلی یک باب مغازه و یک واحد مسکونی و در طبقات زیرزمین و اول نیز بصورت واحد مسکونی می باشد. برای مستحدثات و اعیانی موجود پایانکار ساختمانی ابراز نگردید.اسکلت ملک از نوع نیمه فلزی ، نمای آجر  و قدمت ملک بیش از 40 سال می باشد. درب ورودی اصلی ملک آهنی و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور می باشد. با توجه به قدمت ملک و مطابق استعلام وضعیت پهنه ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ، ملک در پهنه بندی R122  واقع شده است.بخش مسکونی ملک با پلاک آبی شهرداری 6 ،  در طبقات زیرزمین ، همکف و اول هرکدام بصورت یک واحد آپارتمانی و فاقد پارکینگ می باشد. البته اظهار شد زیرزمین در گذشته بصورت انباری بوده است. به لحاظ فضابندی واحدها مشتمل بر سالن ، یک اتاق ( طبقه اول دو اتاق ) ، آشپرخانه ، سرویس و حمام می باشد. کفسازیها سرامیک  موزائیک و دیوارها و سقف ها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است . دربهای داخلی واحد از نوع چوبی است. سیستم گرمایش از طریق بخاری گازی و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین می شود. ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق است .مغازه نیز با پلاک آبی شهرداری 8 ،  بصورت یک دهانه ورودی شیشه مینرال ، با بر حدود 6/2 متر و مساحت مندرج در سامانه شهرداری 18 مترمربع و فاقد بالکن و زیرزمین می باشد. و در زمان بازدید فعال و با شغل سوپر مارکت مشغول فعالیت بود. د- حدود و شرایط کارشناسی: 1-  نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب درخواست مذکور تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع نیست. 2-  مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. 4-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان تهیه شده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. ه) نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح تفصیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ارائه شده که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به‌ نظر اینجانب ، ارزش ششدانگ ملک با پلاک ثبتی 58542 /2395  با عرصه وقفی بودن و نیز لحاظ نمودن واگذاری کلیه حقوق کسبی مغازه طبقه همکف ( حق کسب و پیشه ، تجارت و سرقفلی  ) به غیر ، به مبلغ 236/000/000/000  ریال (معادل بیست و سه میلیارد و ششصد میلیون تومان) تعیین می گردد.مدارک ابرازی و سایر جهات قابل بررسی در ارزیابی ، ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف با پلاک ثبتی2395/58542 بخش10  تهران ،  در وضعیت فعلی برآورد می گردد .  با توجه به مراتب فوق الذکر وقت مزایده مورخ  1402/06/13 از ساعت 8 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده در واحد اجرای احکام شعبه  33  مجتمع قضایی شهید مدنی ،(ضمنا خریداران جهت شرکت در جلسه مزایده ثبت نام ثنا الزامسیت) وضمنا الزامسیت ده درصد قیمت کارشناسی طی  قبض انرا به قسمت اجرا تسلیم و یا در روز مزایده نقداً از خریدار دریافت خواهد شد .ضمنا به خریدار  موضوع ماده129 قانون اجرای احکام مدنی تفهیم گردید  و الباقی ثمن معامله را ظرف مهلت  یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت نماید. در غیر اینصورت  ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.  در شخصی که در جلسه مزایده بالاترین قیمت را نقداً پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته میشود و 10 (ده) درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس به شماره حساب واریز گردد.  ویا  نقداً پزداخت و ضم  پرونده مزایده گردد، و سپس به حساب سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران واقع در تهران ، خیابان کریم خان زند خیابان ایرانشهر شمالی نبش کوچه ملکیان

شماره پرونده: 140068920003682380