موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 4/97/807 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب دادنامه شماره 805 سال 94  شعبه  یازدهم  دادگاه حقوقی گرگان  محکوم علیهما محکومند حکم به  تقسیم اموال متوفی  طبق نظر کارشناس  که  ملکهای زیر شده است کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند نظریه کارشناس: موضوع : پرونده کلاسه بایگانی 970807   احتراما عنایت به دستور کارشناسی در خصوص دعوی ناصر قلجایی راد و غیره به طرفیت علی اکبر قلجایی راد و غیره به خواسته تقسیم ترکه پس از بررسیهای لازم گزارش به پیوست دو برگ به شرح ذیل به حضور ایفاد می گردد.   الف ) یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت حدود 16500 متر مربع فاقد حصار ، بنا ، اشجار و مستحدثات واقع در حاشیه جنوبی روستای تقی آباد در موقعیت جغرافیایی با مختصات میانی در سیستم UTM     WGS  1984  40S  290068  - 4082887  شمالاً ، شرقاً و غرباً وصل به حریم رودخانه و جنوباً به اراضی اشخاص محدود می باشد . زمین ذکر شده فاقد سند رسمی می باشد .  2 -  یک قطعه زمین مسکونی تجاری به مساحت 652.34 متر مربع بدون رعایت حریم و برابر 430.43 متر مربع با رعایت حریم 38 متری جاده واقع در روستای تقی آباد – بر شمال بزرگراه – قواره سوم قبل از کوچه کشاورز 19 -  جنب پارک خطی تقی آباد فاقد سند رسمی .   ب ) باتوجه به آگهی حصر وراثت و وضعیت خاص ما ترک مرحوم محمد قلجایی راد و عنایت به کثرت وراث و قلت سهمی هر یک از آنان از زمین زراعی و زمین مسکونی تجاری امکان تقسیم و افراز اموال ذکر شده میسر نبوده لذا ابتدا هر کدام ازاموال موصوف ابتدا به بهای عادله روز ارزیابی شده ومتعاقبا سهم و حصه هر یک از وراث به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد :  ج ) ارزیابی اموال و تعیین حصه و سهم هر یک از وراث :   1 -  ارزش زمین زراعی به مساحت 16500 متر مربع باتوجه به موقعیت ، وضعیت ، مساحت ، امکان دسترسی ، میزان حاصلخیزی ، پتانسیل تولید محصولات زراعی و عنایت به وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و نوسانات اخیر بازار املاک ، عرف محل و سایر عوامل تأثیر گذار به ازای هر متر مربع 600.000 ریال و ارزش کل زمین زراعی به مساحت 16500 متر مربع جمعاً مبلغ 9.900.000.000 ریال معادل نهصد و نود میلیون تومان ارزیابی می گردد : سهم و حصه هر یک از وراث از زمین کشاورزی   سهم زوجه به ریال                                                              1.237.500.000  =  8  ÷ 9.900.000.000   باقیمانده ریال                                                8.662.500.000  =  1.237.500.000 – 9.900.000.000   سهم هر یک از اولاد اناث به ریال                                                  270.703.125 = 32 ÷ 8.662.500.000   سهم هر یک از اولاد ذکور به ریال                                                    541.406.250  =  2 × 270.702.125   2 -  ارزش زمین مسکونی تجاری باتوجه به موقعیت ، مساحت ، وضعیت ، قرار داشتن در حاشیه بزرگراه و عنایت به وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و نوسانات اخیر بازار ، عرف محل و سایر عوامل تأثیر گذار جمعاً مبلغ 25.825.800.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و هشتاد و دو میلیون و پانصد و هشتاد هزار تومان ارزیابی            می گردد . ــ سهم و حصه هر یک از وراث از زمین مسکونی تجاری :   سهم زوجه  ریال                                                                  3.228.225.000 = 8  ÷ 25.825.800.000   باقیمانده ریال                                                22.597.575.000 = 3.228.225.000 – 25.825.800.000   سهم هر یک از اولاد اناث به ریال                                                706.174.218 = 32 ÷ 22.597.575.000   سهم هر یک از اولاد ذکور به ریال                                                    1.412.348.400 = 2 × 706.174.218   در خاتمه استدعا دارد با توجه به حجم کار انجام شده نسبت به پرداخت مبلغ یک میلیون ریال دیگر ( پس از برگزاری مزایده ) علاوه بر مبلغ تودیع شده ( 3.000.000 ریال ) دستور مقتضی مبذول فرمائید . 1- زمان مزایده :روز  چهارشنبه   مورخه 1402/06/01 ساعت 10/30 الی 11/30 صبح 2- مکان مزایده: طبقه همکف  اتاق مزایده اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان -- شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 9409980059200212