موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0101646/5 اجرا  با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه 5حقوقی اسلامشهردر اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر ،خواهان ها1 فاطمه2 فاطمه 3 زهرا 4 امامعلی همگی محمدی به طرفیت خواندگان 1امامعلی2 جعفر3 اصغر4 محبعلی5 رجبعلی6 فاطمه 7 فاطمه 8 زهرا 9 همگی محمدی 10 محمدرضا بابایی 11 محترم احمدی محکومند مطابق گزارش اصلاحی صادره کلیه طرفین پرونده توافق نمودند ماترک متوفی آقاجان محمدی شامل یک خانه 108متری در اسلامشهر که دارای سند مالکیت و در سه طبقه مسکونی می باشد و یک باب خانه 220 متری که قولنامه ای و شامل دو طبقه مسکونی و دو دهنه مغازه می باشد از ناحیه وراث به فروش رسیده و به نسبت سهم هر یک از وراث بینشان تقسیم گردد ضمنا یک باب مغازه 13 متری که سرقفلی آن متعلق به امامعلی حبیبی می باشد پس از فروش وجه آن متعلق به خواهان مذکور می باشد و امامعلی حبیبی با فروش سرقفلی مغازه مذکور ممانعتی ندارد محبعلی محمدی قیم رجبعلی محمدی می باشد ضمنا فروش با توافق مذکور ظرف یکماه صورت می پذیرد محکوم علیهم محکومند به پرداخت مبلغ 1/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ حسب تقاضای خواهان ها، اموال بشرح ذیل توقیف وازطریق مزایده به فروش خواهد رفت. ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0101646/5 اجرا مبنی بر ارزیابی دو ملک به استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده با راهنمائی متقاضی از محل وقوع املاک به نشانی های : اسلامشهر  خیابان مطهری  کوچه 11  پلاک 10  و اسلامشهر  خیابان طالقانی  کوچه 12  پلاک 3 بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است شرح و مستندات کارشناسی اسلامشهر خیابان مطهری  کوچه 11  پلاک 10 بر حسب تصویر یک جلد سند مالکیت به شماره سریال 702159 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 108/0مترمربع  6×18متر قطعه 227 شماره 3371 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه محمد آباد چهارطاقی دهستان غار بخش 12 تهران بموجب حکم داوری دادگاه افرازی کلاسه 515/53 در شعبه 12 دادگاه تهران ذیل ثبت 222587 دفتر 981 صفحه 114 در ازاء سهم مالک مشاعی در سهم اختصاصی مالک تیمسار حسینعلی مغروری قرار گرفته است سپس تمامی مورد ثبت در آخرین انتقال قطعی بموجب سند 28908 مورخ 61/12/15 به نام آقای آقاجان محمدی منتقل شده است. بر حسب تصویر پروانه ساختمانی به شماره 11487 مورخ 63/10/11 پلاک ثبتی 47/3371 قطعه 227 همکف به مساحت 84/0 مترمربع مسکونی  طبقه اول 58/8 مترمربع مسکونی با زیربنای کل به مساحت 142/8 مترمربع از شهرداری اسلامشهر می باشد. پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره یک ساختمان مسکونی سه طبقه شمالی ساز  خرپشته قدیمی ساز که هر طبقه مشتمل بر یک واحد مسکونی با اسکلت نیمه فلزی نما سنگ مرمر احداث شده است دیواره داخلی واحدها در پذیرایی و خوابها با پوشش نقاشی  همکف پایین دست سرامیک بالادست نقاشی  و در آشپزخانه و سرویسها بارتفاع متوسط 1/5 متر با پوشش کاشی و مابقی نقاشی  کف موزاییک  کابینت فلزی  و هر یک مشتمل بر یک خواب  پذیرائی آشپزخانه و سرویسهاست. ملک مذکور دارای سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی بوده و دارای انشعابات آّب و گاز مشترک و برق مجزا می باشد. مدارک موجود و موقعیت ملک به نشانی اسلامشهر خیابان طالقانی  کوچه 12  پلاک 3 بر اساس تصویر یک برگ سند عادی  قولنامه رسمی  به تاریخ 58/02/20 آقای محمدرضا بابائی به عنوان فروشنده مساحت 215/0 مترمربع پلاک 47/66 قطعه 35 جنوبی واقع در بخش 12 تهران با سایر موارد مندرج من جمله توضیحات قولنامه که درج گردیده یک قطعه زمین به مساحت 120/0 مترمربع از قریه محمد آباد چهار طاقی به آقای آقاجان محمدی به عنوان خریدار واگذار نموده است. پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره به صورت ساختمان مسکونی  تجاری سه طبقه قدیمی ساز در نبش دو معبر به ابعاد تقریبی 11/7*18/7متر که از حد شمال و در طول 18/7 متر به کوچه 12 از شرق به طول تقریبی 11/7 متر به خیابان طالقانی و از دو ضلع دیگر به املاک مجاور محدود می گردد و با اسکلت نیمه فلزی  ستون قوطی و سقف طاق ضربی و بدون نماسازی احداث شده است. که زیر زمین بمساحت تقریبی 40 متر مربع به صورت انباری  کف موزائیک و دیوار سیمان  همکف مشتمل بر دو باب تجاری اولی با عنوان شغلی خیاطی خیاطی به مساحت حدود 15 متر مربع با ارتفاع حدود 3/70 متر  با کف سنگ و دیوار تا ارتفاع حدود 1/40مترسنگ و مابقی گچکاری درب فلزی شیشه خور و کرکره معمولی  و دیگری لحاف دوزی به مساحت حدود 38 مترمربع با ارتفاع حدود 3/65 متر  با کف موزائیک و دیوار تا ارتفاع حدود 1/60 متر سنگ و مابقی گچکاری  دارای درب فلزی شیشه خور و کرکره معمولی  و یک واحد مسکونی مشتمل بر حیاط دو سالن  سرویس های بهداشتی و دو آشپزخانه و طبقه اول با مشخصات و معماری مسکونی و به صورت تولیدی لباس مورد بهره برداری است  مسکونی واقع در طبقه همکف شامل پذیرائی و خواب با کف موزائیک و دیوارها گچکاری و نقاشی آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کابینت فلزی بوده و  سرویس بهداشتی در حیاط واقع گردیده است  طبقه اول با کف موازئیک و دیوارها گچکاری و نقاشی بوده که به صورت تولیدی پوشاک مورد بهره برداری قرار دارد ملک مذکور دارای سیتسم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی بوده و دارای انشعابات آّب و گاز مشترک و برق مجزا می باشد حسب فرم خلاف ساختمانی شهرداری به تاریخ 72/4/17 ملک مورد اشاره دارای بنای اجرا شده در زیرزمین 40/25 مترمربع  همکف 170/85 مترمربع  طبقه اول 87/40 مترمربع میباشد که همکف دارای دو باب مغازه بمساحت 56/43 مترمربع درج شده است بر حسب گواهی حصر وراثت به تاریخ 1387/03/12مرحوم آقاجان محمدی در تاریخ 1386/05/25 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و وراثه حین الفوت وی عبارتند از آقایان امامعلی  محبعلی  اصغر جعفر  رجبعلی همگی محمدی پسران و خانمها فاطمه زهرا و فاطمه محمدی دختران و خانم محترم محمدی همسر متوفی می باشد نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق مدارک موجود موقعیت محلی زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی ارزش ششدانگ ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 47/3371 بخش 12 تهران به نشانی اسلامشهر خیابان مطهری  کوچه 11 پلاک 10 شامل عرصه و اعیان و امتیازات و انشعابات بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و منع قانونی به مبلغ 60/500/000/000 ریال (معادل شش میلیارد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی می گردد ارزش شدانگ ملک مورد نظر به نشانی اسلامشهر خیابان طالقانی کوچه 12 پلاک 3 شامل عرصه و اعیان و امتیازات و انشعابات بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و منع قانونی  منهای سرقفلی یک باب مغازه قولنامه ای تجاری به مساحت 13 مترمربع به مبلغ  115/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان می باشد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/05/31 از ساعت 9/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. کلام اله قره بقلو- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 9809982885500849