موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  14006890017799812  صادره از شعبه46  دادگاه عمومی تهران محکوم لهم : عاتکه اصغری و حسین نیک زینت متین و شقایق نیک زینت متین و معصومه نیک زینت متین و گلنار نیک زینت متین  بطرفیت محکوم علیه:  آمنه  نیک زینت متین و بهناز زینت متین و رامتین زینت متین  و مریم زینت متین  و ناصر زینت متین  و شایان مظفری مطلق و شادی مظفری مطلق و جمیله حبیب دماوندی موضوع فروش ماترک و تقسیم ثمن معامله به میزان قدرالسهم قانونی هر یک از وراث بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140085601026006342 مورخ 1400/03/03 اداره ثبت اسناد و املاک تهران  نظر به اینکه درخواست محکوم لهم منطبق با موازین قانونی بوده ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 458 فرعی از 3104 اصلی  ملک مشاع واقع در بخش 11 تهران بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم لهم صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:تهران، سیدخندان، خیابان جلفا،کوچه طوطوی بن بست جواهری، پلاک 2 بشرح ذیل می باشد: 1- مشخصات ثبتی ملک: 1-1: به استناد سند دفترچه ای به شماره چاپی 548993 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 180 مترمربع قطعه دوم تفکیکی بشماره 458 فرعی از 3104 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی واقع در قریه داودیه شمیران بخش یازده تهران شماره ثبت 7198 دفتر 26 صفحه 343 بنام احمد علی اخگری ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است. 2-1: به موجب شماره نامه 140185601026010028 مورخ 1401/04/04 حوزه ثبت ملک قهلک تهران سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 458 فرعی از 3104 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 11 ناحیه 00حوزه ثبت ملک قهلک تهران استان تهران به مساحت 180 مترمربع ذیل دفتر 26 صفحه 343 ثبت 7198 بنام احمد علی اخگری ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است سپس مع الواسطه طی سند 26983 مورخ1353/06/04 ششدانگ مورد ثبت به عالم نور محمد نسبت به 2 دانگ و حسین نیک زینت متین نسبت به 4 دانگ مشاع منتقل گردیده است. الف) سپس برابر گواهی حصر وراثت به شماره97009970927101262 تاریخ 1397/11/26آقای حسین نیک زینت متین فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از 1- مهدی 2- گلنار-3-ناصر 4- معصومه 5- هاشم همگی با نام خانوادگی نیک زینت متین و بعنوان فرزندان 6- عالم نور محمد النگه (همسر) معرفی گردیده است.ب) برابر گواهی حصر وراث به شماره 9809970627100793 مورخ 1398/08/20 خانم عالم نور محمد النگه فوت و وراث حین الفوت ایشان عبارتنداز: 1-مهدی-2 گلنار-3-ناصر 4- معصومه همگی با نام خانوادگی نیک زینت متین و بعنوان فرزندان معرفی گردیده است.ج) برابر گواهی حصر وراثت به شماره 9909970926501036مورخ1399/10/27 آقای مهدی نیک زینت فوت وراث حین الفوت ایشان عبارتنداز: 1-عاتکه اصغری(زوجه)2-حسین نیک زینت متین3-شقایق نیک زینت متین بعنوان فرزندان معرفی گردیده است.د) برابر گواهی حصروراثت به شماره 970991/651 مورخ 1398/07/21 آقای هاشم نیک زینت متین فوت و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از:1- جمیله حبیب دماوندی (زوجه) 2-عالم نور محمد النگه (مادر)3- محمد4- رامتین 5- مریم 6- فاطمه7- آمنه8- بهناز همگی با نام خانوادگی نیک زینت متن بعنوان فرزندان معرفی گردیده است. ) برابر گواهی حصروارثت به شماره 970990/651 مورخ 1397/10/02 خانم فاطمه نیک زینت متین فوت وراث حین الفوت ایشان عبارتند از:1-جمیله حبیب دماوندی(مادر) 2-شایان3-شادی همگی با نام خانوادگی مظفری مطلق بعنوان فرزندان معرفی گردیده است.ژ)برابر گواهی حصر وراثت به شماره 970856/652 مورخ 1397/10/02 آقای محمد نیک زینت متین فوت و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از:1- جمیله حبیب دماوندی (مادر) معرفی گردیده است.ضمناً با توجه به تصمیم این واحد ثبتی به شماره 140085601026006006342 مورخ 1400/03/03 گواهی عدم قابلیت افرازمورد ثبت صادر گردیده است. 3-1: به موجب نامه شماره 140085601026006342 مورخ 1400/03/03 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک موضوع رسیدگی: اداره ثبت اسناد و املاک قهلک متقاضی: خانم شقایق نیک زینت متین به آدرس: تهران، سیدخندان، خیابان جلفا، کوچه طوطی ، بن بست جواهری، پلاک 2 طبقه اول مالک مشاعی: 1- خانم عاتکه اصغری 2-آقای حسین نیک زینت متین هر دو به آدرس : تهران، سیدخندان، خیابان جلفا، کوچه طوطی ، بن بست جواهری، پلاک 2 طبقه اول 3- آقای ناصر نیک زینت متین به آدرس: : تهران، سیدخندان، خیابان جلفا، روبروی فرهنگسرای ارسباران(هنرسابق)، کوچه طوطی، پلاک 29 طبقه اول 4- خانم گلنار نیک زینت متین به آدرس : سیدخندان، کوچه سیمرغ غربی، نبش گلزار، پلاک 7 واحد3 5- خانم معصومه نیک زینت متین : به آدرس تهران پاسداران، سروستان9 شرقی، خیابان ابوذر غفاری شمالی، کوچه ناهید، پلاک 14 واحد یک 6- شقایق مظفری مطلق 7- خانم آمنه نیک زینت متین 8-خانم بهناز نیک زینت متین9- خانم شادی مظفری مطلق10- خانم حبیب دماوندی 11- آقای رامتین نیک زینت متین 12 مریم نیک زینت متین هفت نفر اخیر آدرس : خیابان بهارستان مجاهدین اسلام روبروی بیمارستان شفا کوچه غلامیان بن بست  امیر اسکان پلاک 2 طبقه اول درخواست افراز پلاک 3104/458 واقع در بخش 11 تهران گردش کار: متقاضی بموجب تقاضای وارده 140085601026001093 مورخه 1400/01/21 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک 3104/458 را نموده است که پس از طی مراحل قانونی و بازدید از محل و گزارش مامورین اعزامی و با توجه به میزان مساحت و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و نامه شماره 503/2073 مورخه 1400/01/22 شهرداری منطقه سه تهران لذا پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می شود. این تصمیم براساس ماده 5 آئین نامه قانون مذکور صادر گردیده و طبق ماده 2 قانون یاد شد. وضعیت فیزیکی ملک دارای دو طبقه اعیانی کلنگی و قدیمی ساز بوده که طبقه دوم شامل نشیمن و در راه پله بالا یک اتاق کوچک ، یم سرویس بهداشتی در راه پله بین اول و دوم در طبقه همکف آشپزخانه ، حیاط خلوت ، اتاق و نشمین تو در تو با درب چوبی می باشد.ملک دارای انشعاب آب ، برق سه فاز و گاز می باشد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ ملک به مساحت180مترمربع  به مبلغ 284/000/000/000 ریال معادل (بیست و هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده  موصوف در مورخ 1402/05/24ساعت 11/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1) تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛2)کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1) تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.2)به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.3)چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.4)ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت.5) حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.6) پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140068920002380407