موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140168390018812866 مورخ 1401/12/22  صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی تهران محکوم له : غلامحسین علی اشرف خانی فرزند علی اکبر با وکالت خانم شیما زندجو و خواندگان سهره فائض فرزند علی و شاهرخ فائض فرزند سعید  با موضوع دستور فروش ملک مشاع بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140185601025009005 مورخ  1401/03/30 اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 47657 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده .پلاک ثبتی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، بزرگراه شهید حقانی، نبش شرقی خیابان دیدار جنوبی، پلاک 18 قطعه 10 تفکیکی،(واحد شمالشرقی طبقه همکف) بشرح ذیل می باشد: موضوع کارشناسی: ارزیابی آپراتمان مشاعی پلاک ثبتی 44657/ 6933 بخش 2 تهران خواهان:غلامحسین علی اشرف خانی خوانده:شهره فایض و شاهرخ فایض بررسی مدارک و مستندات ابرازی 1-  تصویر استعلام جریان ثبتی به شماره 140185601025043201 مورخ 12 / 01/ 1402 مشخصات ملک: یکواحد آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 47657 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 6950 فرعی از  اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی در طبقه 0 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بمساحت 78/ 96 مترمربع با حق استفاده از پارکینگ مشاعی جهت پارک یکواحد اتومبیل سواری انباری قطعه 3 به مساحت 03/ 8 مترمربع (به شرح حدود مندرج در استعلام مذکور) مالکیت شاهرخ فایض فرزند سعید ... با جزء سهم  یک از 5 سهم عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 20086 تاریخ 18/ 06/ 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1033 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 711902 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025025576 ثبت گردیده است. مالکیت غلامحسین علی اشرف خانی فرزند علی اکبر با جزء سهم 2/4 سهم مشاع از کل ششدانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت قطعی31864 تاریخ 08/ 10/ 1400دفترخانه اسناد رسمی 1099 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 440676 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025005903 مالکیت شهره فایض فرزند علی با جزء سهم 6/ 0 مشاع  از کل ششدانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت دادنامه 099800340500510تاریخ 16/12/1396 موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 434983 سری ج سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025020122 ثبت گردیده است. - تصویر صورتمجلس عدم افرازبه شماره 140185601025009005 مورخ 30/ 03/ 1401 موضوع عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 47657 فرعی از 6933 اصلی یکواحد آپارتمان وقع در بخش دو تهران 3- تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 8081/ش مورخ 7/ 6/ 1366 موضوع صورتمجلس تفکیکی پلاک 6950 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران که مساحت عرصه مشاعی 22/ 931 متر مربع و قسمتهای اختصاصی شامل 8 باب انباری و 8 دستگاه آپارتمان مسکونی قید شده است.  4- تصویر گواهی پایانکار به شماره 4600/ 512مورخ 5/ 11/ 1365 موضوع ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 6950/ 6933 که مساحت کل زیربنا 1572 مترمربع و تعداد کل طبقات با زیر زمین 3 طبقه و تعاداد 8 واحد مسکونی قید شده است. حسب استعلام از شهرداری پهنه وقوع ملک M113  است. مشخصات ساختمان و واحد مذکور: مطابق بازدید بعمل آمده  ملک دو نبش که از سمت گذر خیابان حقانی و کوچه دیدار جنوبی راه دسترسی دارد. و شمتمل بر دو طبقه که طبقه همکف دارای اختلاف با تراز خیایان است شامل 4 واحد و طبقه اول نیز 4 واحد و مجموعا 8 واحد است. و دارای قدمتی بیش از 35 سال است. نما ساختمان سیمان و راه پله کف سنگ و دیوارها گچ روکش رنگ و نرده ها فلزی کفسازی فضای پارکینگ سیمان و ملک مذکرو فاقد آسانسور است. مطابق بازدید بعمل امدهخ بر روی دیوراهای پیروامونی ملک ترکهای مورب مشاهده گردید و اخطار تخلیه از طرف شهرداری به دلیل ناایمن بودن نیز صادر و به مالکین ابلاغ شده است. واحد مورد کارشناسی در سمت شمالشرقی طبقه همکف واقع شده است و دارای دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام مجزا و آشپزخانه بسته با کابینت بدنه فلزی و هال و پذیرایی است. پنجره ها تک جداره فلزی که کف لیمینت  و دیوارها نقاشی شده به همراه کاغذ دیواری است. دارای انشعاب برق اختصاصی و گازو اب مشاعی است.  حدود رسیدگی هیات کارشناسی: بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد. رسیدگی­های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با دستور آن دادگاه  محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانب نیست. این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر ثبت صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق، موقعیت محل وقوع ملک، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و نوع کاربری مجاز آن و در نظر گرفتن  عوامل موثر در امر ارزیابی، ارزش روز عرصه و اعیان واحد موصوف به پلاک ثبتی مرقوم بانضمام کلیه لوایح عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط تخلیه بودن، جهت انتقال رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی  و عوامل موثر در قضیه مبلغ 190/000/000/000  یکصد و نود  میلیارد ریال (معادل نوزده میلیارد) تومان برآورد و اعلام میشود نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف در مورخ  1402/06/07 ساعت 9/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140168920007135951