موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390004111060 مورخ 1402/03/31  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران خواهان :  محمدسعید جواهری به کد ملی 0034575081 محکوم علیه: مژگان جواهری به کد ملی 0060322284 - امیرهوشنگ جواهری  به کد ملی  0032952961  با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی  10381 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 11 تهران ( قلهک )  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140152601026040537 مورخ  1401/12/16 اداره ثبت ملک قلهک  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی فوق  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان کلاهدوز( دولت)، خیابان دیباجی جنوبی، پلاک 46 (ساختمان اشراف)، قطعه 20 تفکیکی(آپارتمان جنوب شرق طبقه چهار)  بشرح ذیل می باشد: 1- موضوع کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی 10381 / 35 بخش 11 تهران. 2- نشانی: تهران، خیابان کلاهدوز( دولت)، خیابان دیباجی جنوبی، پلاک 46 (ساختمان اشراف)، قطعه 20 تفکیکی(آپارتمان جنوب شرق طبقه چهار). 3- مستندات  ابرازی ؛ 3-1- تصویر استعلام ثبتی؛ به موجب مندرجات نامه شماره 140285601026008957 مورخ 28/ 03/ 1402 حوزه ثبت قلهک تهران؛ سند مالکیت یک دستگاه آپارتمان به مساحت 52/ 145 مترمربع قطعه 20 تفکیکی طبقه چهارم به پلاک ثبتی 10381 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزا شده از  1460 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت شماره 478665 صفحه 215دفتر2149 املاک به شماره چاپی0127737به نام صغری خاتمی فرصادر و تسلیم گردیده است سپس به موجب گواهی حصر وراثت شماره 140091390003098041 مورخ 22/ 03/ 1400 شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران صغری خاتمی فر فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از مژگان جعفری دختر متوفی و محمد سعید و امیر هوشنگ هر دو جواهری پسران متوفی و ورثه دیگری ندارد. لازم به ذکر است تصمیمی واحد ثبتی بر اساس ماده 5 آیین نامه قانون افراز به شماره 140185601026040537 مورخ 16/ 12/ 1401 مبنی بر عدم قابلیت افراز در تاریخ 18/ 12/ 1401 به شرکا ابلاغ شده ... 3-2- سند مالکیت؛ وفق مندرجات تصویر سند ابرازی ششدانگ به شماره ثبت 478665 صفحه 215 دفتر 2149  صادره  مورخ 20/ 09/ 1388 به نام خانم صغری خاتمی فر؛  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب شرقی طبقه چهارم به مساحت 52/ 145 مترمربع که مقدار 40/ 15 مترمربع آن بالکن هاست قطعه بیستم پلاک 2381 فرعی از 35 اصلی مفروز از پلاک 1460 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران و یک واحد پارکینگ به مساحت 04/ 11 مترمربع قطعه 5 در زیرزمین جنوب پارکینگ 4 و یک باب انباری به مساحت 31/ 5 مترمربع قطعه اول در زیرزمین در شمال غربی  بقدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ... ( به شرح حدود مندرج در سند). تذکر؛ استعلام  نهایی وضعیت ثبتی از اداره ثبت ملاک عمل می باشد                    3-3- تصمیم واحد ثبتی؛ طبق مندرجات تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره 140185601026040537 مورخ 16/ 12/ 1401 در خصوص پلاک ثبتی 10381 فرعی از 35 اصلی متقاضی محمد سعید جواهری و مالکین مشاعی امیر هوشنگ جواهری و مژگان جواهری؛   گردش کار و تصمیم واحد ثبتی؛ متقاضی به موجب درخواست وارده 140185601026034800 مورخ 27/ 10/ 1401 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که پس از طی مراحل قانونی و اداری با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک مورد تقاضا که به صورت یک دستگاه آپارتمان ودارای مالکین مشاعی متعدد بوده و مالکین دارای حصه اختصاصی جدا از یکدیگر نمی باشند، پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می شود ...(به شرح سایر توضیحات مندرج در استعلام مذکور). 4- مشخصات و متعلقات ملک؛ مطابق بازدید عبارتست از؛ 4-1- مشخصات ساختمان محل وقوع آپارتمان؛ بلوک آپارتمانی که در عرصه ای شمالی و در 6 طبقه شامل زیرزمین (پارکینگ، انباری ها و تاسیسات)، همکف (ورودی و چهار واحد آپارتمانی) ، طبقات اول تا چهارم (هر طبقه 4 واحد) و مجموعا 20 واحد آپارتمانی احداث شده و دارای قدمت بیش از  20 ساله، سازه فلزی، نمای اصلی از سنگ، درب ورودی سواره و پیاده فلزی، کفسازی پارکینگ از موزاییک و دیوارها از اندود سیمان سفید، کفسازی راه پله و پاگرد ها از سنگ و دیوارها از اندود نقاشی شده و دارای یک دستگاه  آسانسور است. 4-2- مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی؛ آپارتمان به مساحت مندرج در سند  52/ 145 مترمربع واقع در جنوب شرق طبقه 4 مشتمل بر ورودی و سرویس ایرانی، نشیمن و سالن پذیرایی، آشپزخانه باز، سه اتاق خواب، حمام و توالت فرنگی، توالت ایرانی مجزا و بالکن شمالی و جنوبی بوده و دارای درب ورودی پیش ساخته و درهای داخلی روکش، پنجره ها آلومینیوم،کابینت MDF، کفسازی سالنها و پذیرایی از سنگ و اتاق ها از سرامیک، دیواره ها نقاشی شده، گچ بری و تزیینات سقفی، گرمایش شوفاژ و شومینه گازی و سرمایش کولر و دارای انشعابات برق عمومی، آب و گاز مشترک و برق  اختصاصی و دارای پارکینگ و آسانسور می باشد.    5 - نظریه کارشناسی ؛ با عنایت به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، طبقه وقوع، نقشه و نورگیری، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه، ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 10381/ 35 بخش 11 تهران به مساحت و مشخصات مذکور وجمیع امتیازات و متعلقات مربوطه - فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند ، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری ، و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی- به تقویم روز با مالکیت مشاعی مبلغ 000ر000ر000ر200 (دویست  میلیارد.) ریال معادل بیست میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می شود. با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/09/05 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 140268920001017629