موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک مشاع (غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0100144/2 ج  وبرابر دادنامه شماره 140068390017943409 واجرائیه شماره 140168420000034463 صادره از شعبه 42 داد گاه عمومی حقوقی تهران  له خانم  مرضیه ابراهیم معصوم  با وکالت اقای / خانم امین ناصری و مجتبی  قاسمی  و علیه اقای / خانم ساعده سرشاد فرزند محمدرضا -  هما ابراهیم معصوم فرزند محمود -  طاهره ابراهیم معصوم فرزند محمود -  صدیقه ابراهیم معصوم فرزند محمود - عذرا ابراهیم معصوم فرزند محمود -  محمدصادق سرشاد فرزند محمدرضا -  علی سرشاد فرزند محمدرضا - محمدرضا سرشاد فرزند محمد  مبنی بر  تقسیم ترکه و فروش اموال  از جمله  پلاک ثبتی بشماره 1746فرعی از 3741 اصلی  واقع  در بخش سه تهران ( وفق دستور مورخ 1401/11/24  رئیس شعبه  42 مذکور وطبق  متن داد خواست تقدیمی ) در حق محکوم له و نیز پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت  شده  اند که  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزابی و پس از  بازدید  به شرح ذیل اظهار نظر  نموده  است موضوع: گزارش کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0100144 ملک خیابان فاطمی احتراما پاسخ به ابلاغیه 140268100006285777 مورخ 1402/02/11 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره مبنی بر ارزیابی ملک بر پایه مزایده  ارجاعی به اینجانب ، با هماهنگی خواهان پرونده با مراجعه به محل ،بررسی های میدانی و اقدامات لازم بعمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم کیگردد خواهان : مرضیه ابراهیم معصوم - خواندگان : هما ابراهیم معصوم و سایر ورثه آدرس ونشانی ملک:  خیابان فاطمی- روبروی وزارت کشور –پلاک52جنب بانک رفاه کارگران مشخصات ثبتی ملک :ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 50/251 متر مربع بشماره 1746فرعی از 3741 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 279فرعی از اصلی مذکور در بخش سه تهران انتقالی از حاج محمود اخوان –دارای ذیل ثبت شماره 37780دفتر 278،صفحه173،که در تاریخ 1344/6/8 سند بنام بانو فخر السادات راجی فرزند سید جلال صادر وتسلیم گشته وسپس درنهایت بنام خانم صغری مشهدی نبی انتقال قطعی یافته است – حدود ومشخصات ملک :شمالا :بطول 18/10متربه خیابان سی متری نظامی –شرقا :بطول 10/26متر به پلاک 1747فرعی از 3741-جنوبا :بطول 10متر به قطعات 6و5و4تفکیکی سابق – غربا:بطول 20/24متر به پلاک 1747فرعی از 3741- ملک موصوف فاقد پایانکار بوده لذا بر اساس صورت مجلس تفکیکی شماره 72215مورخ 8/10/2535،دارای مشخصات ذیل است الف- قسمت های اشتراکی مشاعی عرصه به مساحت 251/50 مترمربع –راه پله و راهرو در همکف به مساحت 12/60 مترمربع –ودر طبقات فوقانی به مساحت 13.02 مترمربع –نورگیر شرقی بمساحت 1/12 مترمربع -حیاط بمساحت 65/50 مترمربع ب- قسمتهای اختصاصی شامل چهار دستگاه آپارتمان ودوباب مغازه بشرح زیر میباشد 1- مغازه غربی در طبقه همکف برابر 17/64مترمربع  2- -مغازه شرقی در طبقه همکف برابر 26/66 مترمربع  3- قطعه سوم آپارتمان در طبقه همکف برابر127/98 مترمربع که 20متر مربع آن ایوان است  4 -قطعه چهارم آپارتمان در طبقه اول برابر182/19 مترمربع که 22/57 متر مربع آن بالکن است 5-قطعه پنجم آپارتمان در طبقه دوم برابر182/19 مترمربع که 22/57 متر مربع آن بالکن است6- قطعه ششم آپارتمان در طبقه سوم برابر109/75 مترمربع که 2/57 متر مربع آن بالکن است مشخصات وضعیت موجود :همانطوریکه در صورت مجلس تفکیکی ذکر شده ساختمان دارای 4طبقه بوده وشامل طبقه همکف (دوباب مغازه +یک واحد مسکونی )وسه طبقه مسکونی بالای آن –مغازه غربی فعال وموسسه جهان کپی ومغازه شرقی تخلیه وبسته بود –مسکونی طبقه همکف دندانپزشکی وبسته بود وسه مسکونی بالای آن تخلیه بود که طبقه دوم رویت گردید :دارای 6اتاق .آبدارخانه (دارای کابینت فلزی وپوشش کاشی وسرامیک در بدنه وکف وسقف کاذب طرح چوب ).تراس روبه حیاط ،سرویس بهداشتی (دارای کاسه توالت ایرانی ،فلاش تانک ،روشویی و آینه وپوشش کاشی وسرامیک در دیوار وکف )درب ورودی از فلز وشیشه با حفاظ ،دربهای داخلی از جنس چوب ،پوشش کف از سرامیک وپوشش دیوار از کاغذ دیواری وپوشش سقف از گچ ونقاشی است –پنجره ها از جنس فلز وسیستم سرمایش کولر آبی وگرمایش آن پکیج وبخاری گازی است –قدمت ساختمان قبل از سال 49میباشد (بیش از 51سال کلنگی است)-بنا به اظهار طرفین دو مغازه طبقه همکف دارای سرقفلی مبباشد (خواهان وخواندگان دارای سهم مالکیت هستند)-در ضمن ازهردوطرف ووکیل ایشان درخواست گردید در صورت داشتن مستنداتی دال بر تجاری واداری بودن واحدها ،ارایه دهند که متاسفانه مدرکی تحویل نگردید شایان ذکر است که بربراسناد ابرازی متصرفین واحدها بشرح ذیل می باشند 1.    براساس سند شماره 33639 مورخ 1373.11.11دفترخانه 178 حوزه ثبتی تهران نوع سند اجاره موجر خانم صغری مشهدی نبی و مستاجر آقای مهدی اوحدی ششدانگ یک باب مغازه از غرب به شرق مغازه اولی  اجاره جهت کسب خیاطی 2- براساس سند شماره 113367 مورخ 1379.10.27دفترخانه 128 حوزه ثبتی تهران نوع سند اجاره موجر خانم صغری مشهدی نبی و مستاجرین-خانم تکدیان بیاضیان و آقای اسرافیل  ششدانگ یک باب مغازه که شغل دایر در آن  (موسسه جهان کپی) است 3- براساس سند شماره 3027 مورخ 1373.12.25دفترخانه  حوزه ثبتی تهران نوع سند اجاره موجر خانم صغری مشهدی نبی و مستاجر آقای حمیدرضا راستگو یک باب آپارتمان که  شغل دایرکلینگ دنداپزشکی می باشد 4- براساس سند شماره 34543 مورخ 1373.07.19دفترخانه 178 حوزه ثبتی تهران نوع سند اجاره موجر خانم صغری مشهدی نبی و مستاجر آقای حسن قاسمیان یک باب ساختمان  شغل دایرآموزشگاه رانندگی 5- واحد  طبقه اول در اختیار املاک است که در زمان بازدید بسته بود و بنا براظهارات احدی از ورثه دارای سند اجاره می باشد لیکن تا زمان تهیه گزارش مستنداتی ارائه نگردید 6- واحد طبقه دوم در ید اختیار ورثه می باشد استعلامهای دریافتی از شهرداری منطقه 6تهران: 1 -در جوابیه بند 2نامه شماره 1401/124/2مورخه 1401/5//22 شهرداری اظهار داشته کاربری مجاز ملک مسکونی ومابقی واحدهای ساختمانی فاقد پروانه وپایانکار در سامانه شهرسازی میباشد (تصویر نامه ضمیمه میباشد)0 2- درنامه ای بتاریخ 85/6/22 رییس امور کسب شهرداری منطقه 6 آقای مهندس طامه به بازرسی فنی شهرداری در خصوص پلاک ثبتی شماره 1746/3741واقع در خیابان فاطمی روبروی وزارت کشور عنوان کردند :با توجه به قدیمی بودن ملک طبق ممیزی اداره درآمد بشماره 6600/4مورخ  85/6/21 وگزارش مورخه 22/2/84وطبق سند اجاره شماره 20450مورخ 18/7/1345دفترخانه 115ونظریه مورخه 16/4/71مسول کسب ،یک واحد اداری درطبقه اول (قطعه چهارم )صرفا بنای قدیمی وقبل از سال 49 مورد تایید میباشد (تصویر نامه پیوست است)- نظریه کارشناسی :  باتوجه به مراتب ذکر شده فوق وبا عنایت به موقعیت محل ومساحت مورد ثبت عرصه ملک 251.5 مترمربع ودیگر عوامل موثر در تعیین تعیین ارزش ملک مذکور ،پس از مطالعه سوابق وبررسی وتحقیقات ضروری وعدم تایید واحدهای تجاری وکل واحد ها با کاربری اداری توسط شهرداری ،ارزش ششدانگ ملک پیش گفته صرف نظراز احراز مالکییت وانتساب آن به اشخاص حقیقی وبا حقوقی وبدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ،وصحت مدارک ابزاری وبدون لحاظ هرگونه دیون وتعهدات ونبودن منعی برای انتفال ونداشتن معارض ،ونوسانات قیمت املاک در زمان ارزیابی ،وبا احتساب جوابیه های استعلام اخذ شده از شهرداری منطقه 6وداشتن صرفا موقعیت تجاری واداری ملک .بعنوان قیمت پایه مزایده جمعامعادل مبلغ 350،000،000،000 ریال معادل(سی وپنج میلیارد تومان )جهت پایه مزایده براورد و اعلام میگردد شایان ذکر است دو باب مغازه و واحدطبقه همکف ،طبقه اول و طبقه سوم برابر اسناد رسمی در اجاره اشخاص ثالثی می باشند و باتوجه به اینکه در محدوده روبروی وزارت کشور قراردارد تراکم آنها در زمان بازسازی و تجدید بنا دارای محدودیت ارتفاع می باشند بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی بشماره 1746فرعی از 3741 اصلی  واقع  در بخش سه تهران  وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  مورخ  1402/5/30 راس ساعت  11/30 روز دوشنبه در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع قضائی  صدر طبقه اول  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر تهران – زمانی

شماره پرونده: 9909982160700928