موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول صورتجلسه مزایده نوبت اول به موجب نیابت وارده از  اجرای احکام شعبه 273 دادگاه خانواده مجتمع قضائی خانواده 2 تهران به شماره 1398168007225312 به شماره بایگانی  کلاسه 982374  لها خانم نفیسه اسدی  علیه عزیز و امیر حسین و امیر مهدی همگی فرامرزی و زهرا پور بدخشان  به محکومیت پرداخت 114 عدد سکه تمام بهارآزادی و و یک سفر حج عمره  و هزینه دادرسی  ( باتوجه به نرخ تغیرات  سکه و طلا در روز مزایده به نرخ روز محاسبه خواهد شد. )  در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در این اجرا مطرح بوده که در قبال مطالبات  فوق اموال محکوم علیه  به شرح ذیل است ،  یک واحد ملک محل وقوع ملک :   پردیس ـ فاز 8 ـ بلوار امیرکبیر ـ خیابان کاج ـ‌ خیابان شقایق ششم ـ‌ خیابان شقایق پنجم ـ‌ضلع جنوب کوچه شقایق دوم ـ پلاک 77 ـ طبقه اول ـ واحد سمت غرب مشاهدات کارشناسی : احتراما" در اجرای قرار کارشناسی صادره در رابطه با کلاسه پرونده فوق‌الذکر به نیابت از اجرای احکام شعبه 273 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 ( ونک ) تهران موضوع ارزیابی شش دانگ اعیانی یک دستگاه آپارتمان مسکن مهر به نفع خانم نفیسه اسدی فرزند صفرعلی علیه وراث مرحوم ابراهیم فرامرزی بابت مطالبه مهریه موضوع اجرای دادنامه شماره 1830/53 به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و همچنین مطالعه اوراق ومدارک موجود در پرونده و تحقیقات لازم، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می‌دارد:   به موجب نامه شماره 11637/99/ص/930 مورخه 1399/03/11 شرکت عمران شهر جدید پردیس درج در پرونده آقای ابراهیم فرامرزی به شماره ملی 0941290603 در تاریخ 1391/08/03 در سامانه مسکن مهر پردیس ثبت نام نموده‌اند و جمع کل واریزی نهایی مشارالیه نزد بانک مسکن شعبه پردیس به مبلغ 475/787/895 ریال اعلام شده است. همچنین طبق نامه فوق‌الذکر، واحدی که به نامبرده اختصاص یافته واقع در: پردیس ، فاز 8 ، پروژه آرش آرمه ،  بلوک 77-2-3 طبقه اول غربی با کد واحد 1042634 می‌باشد. قرارداد پیش فروش واحد (پنج برگی) هم صادر ولیکن به کسی تحویل نشده و همچنین عرصه نیز خریداری نگردیده است. طبق مشاهدات صورت گرفته واحد آپارتمانی مذکور در نشانی: پردیس ـ فاز 8 ـ بلوار امیرکبیر ـ خیابان کاج ـ‌ خیابان شقایق ششم ـ‌ خیابان شقایق پنجم ـ‌ضلع جنوب کوچه شقایق دوم ـ پلاک 77 ـ طبقه اول ـ واحد سمت غرب قرار دارد.   این واحد سه خوابه در یک بلوک ساختمانی با اسکلت بتنی و نمای سیمانی مشتمل بر پنج طبقه روی همکف (‌ ده واحدی‌ ) مستقر بوده و طبق مشاهدات دارای مساحت تقریبی 121 مترمربع بوده و شامل هال و آشپزخانه اپن بدون کابینت، سه باب اتاق خواب و سرویس‌های بهداشتی جدا از هم می‌باشد. این واحد دارای کف مفروش از سرامیک، جداره‌های داخلی اندود دوگچه سفیدکاری، درب های داخلی اچ دی اف معمولی و درب اصلی ورودی از نوع ضد سرقت معمولی، پنجره‌ها یو پی وی سی با شیشه‌های دوجداره می‌باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژ دیواری که نصب و راه‌اندازی نشده‌اند و نیز انشعابات آب مشترک، برق و گاز اختصاصی هم دارد. ضمناً ساختمان از یک دستگاه آسانسور هم برخوردار است. طبق مشاهدات، طبقه همکف محل استقرار پارکینگ و انباری هاست.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب فوق الذکر و توجه به موقعیت جغرافیایی ملک در منطقه، طبقه و جهت و متراژ آپارتمان در ساختمان، کیفیت ساخت و خام بودن و نداشتن تزیینات داخلی و نصبیات و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی‌ های مشابه در پروژه‌ های مسکن مهر از جمله عدم خرید سهم العرصه، ارزش شش دانگ اعیان آپارتمان موصوف در بازه زمانی کنونی به مبلغ 27/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هر گونه اعتراض باقی مانده است و در راستای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی مقررگردیده در تاریخ 1402/05/28 از ساعت 10 الی 11 صبح در دفترشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس از طریق مزایده به فروش میرسد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی به میزان 27.500.000.000 ریال شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود وبلافاصله 10درصد آن نقداً وفی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد والباقی آن را مکلف است ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری پردیس پرداخت نماید وقبض آن را تحویل اجرای احکام مدنی نماید در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی ده درصد به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده باطل و تجدید خواهد شد. طالبین میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده جهت بازدید از اموال در این اجرا حاضر شوند تا موجبات بازدید فراهم گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

شماره پرونده: 9709980217301329