موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه  تعالی در خصوص  پرونده  اجرایی  کلاسه  0107489/ج  این  اجرای احکام ؛  موضوع  دستور  فروش    صادره  از  شعبه  48    دادگاه  عمومی  تهران که  خواهان پرونده  حمیدرضا درخشان    سربند  و  خواندگان امیر  هوشنگ  درخشان  سربند  و  غیره    میباشند  ،  مقرر  شده  که ششدانگ  پلاک  ثبتی شماره    1917  و  1916    فرعی از  2269      اصلی  بخش 10  تهران    از طریق  مزایده  به  فروش  گذاشته  شود  . ملک  به  پلاک  ثبتی  مذکور  پس  از  ارجاع  به  کارشناس  رسمی  دادگستری    به  شرح  ذیل  توصیف  و  ارزیابی  گردید : الف : ملک شماره یک :  آدرس :  تهران ، خیابان ستارخان ، روبروی خیابان باقر خان ، نبش کوچه ستایش پلاک 1 / 102 ، بانک سامان 1-    الف : مشخصات ثبتی : به گواهی سند کاداستری شماره چاپی 671436 سری ب سال 98 ، عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1916 فرعی از 2269 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 295 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت دویست و سی و دو متر مربع . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا هشت متر به کوچه به عرض هشت متر ، شرقا به طول بیست و نه متر به قطعه مجاور، جنوبا به طول هشت متر به قطعه مجاور و غربا به طول بیست و نه متر به قطعه مجاور . حسب صورتجلسه اداره ثبت اسناد و املاک شهر آرا تهران ، مورخ یازده اردیبهشت سال جاری ذیل کروکی ملک ، مساحت وضعیت موجود ملک با اصلاحی پخ  دویست و بیست و شش متر و هشتاد و هفت دسیمتر مربع اصلاح شد . حدود اربعه طبق اصلاحیه اخیر عبارتست از : شمالا چهار متر و هشتاد و یک سانتیمتر به کوچه به عرض هشت متر دوم پخ به طول چهار متر و پنجاه و یک سانتیمتر به خیابان ستارخان، شرقا به طول بیست و پنج متر و هفتاد سانتیمتر به قطعه مجاور، جنوبا به طول هشت متر به قطعه مجاور و غربا به طول بیست و نه متر به قطعه مجاور . 2-    الف : مشخصات شهرداری : این پلاک سابقا با پلاک مجاور غربی بصورت یک واحد مورد بهره برداری بوده و دارای گواهی پایان کار ساختمانی مشترک به شماره 8846 مورخ  07 / 12 / 1373  از شهرداری منطقه دو تهران است . لیکن  در زمان بازدید بصورت یک واحد مستقل می باشد . حسب اظهارات خواهان ، گواهی پایان کار مستقل این پلاک در شرف صدور است و مشخصات آن  بدین شرح است : طبقه همکف تجاری به مساحت یکصد و چهل و دو متر مربع و نیم طبقه تجاری به مساحت سی و دو متر مربع است .  3-    الف : مشخصات ظاهری : ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی تجاری با عمر بالای 30 سال است . در زمان بازدید  ملک تخلیه مشاهده شد لیکن سابقا در اختیار بانک سامان بوده است . مساحت عرصه طبق سند دویست و سی و دو متر مربع و بر اساس وضعیت موجود دویست و بیست و شش متر و هشتاد و هفت دسیمتر مربع است . از سمت پخ به طول چهار متر و پنجاه و یک سانتیمتر به خیابان ستارخان مشرف است . از سمت شمال به طول چهار متر و هشتاد و یک سانتیمتر به کوچه هشت متری مشرف است . دربخش شرقی حیاط توسعه عرصه مشاهده شد که با توجه به اینکه مدارک ثبتی آن ارایه نشد ، مساحت آن در ارزیابی لحاظ نگردیده است . 4-    الف : نظر کارشناس : با توجه به جمیع مشخصات و با احتساب کلیه حقوق تجاری و موقعیت ملک و بدون هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی احتمالی، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 1916 فرعی از 2269 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 295 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت سندی دویست و سی و دو متر مربع با جمیع امتیازات و حقوق تجاری در مجموع یکهزار و ششصد میلیارد ریال معادل یکصد و شصت  میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . ب : ملک شماره دو :  آدرس :  تهران ، خیابان ستارخان ، روبروی خیابان باقر خان ، کوچه ستایش پلاک 2 1-    ب : مشخصات ثبتی : به گواهی سند کاداستری شماره چاپی 671442 سری ب سال 98 ، عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1917 فرعی از 2269 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 295 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت دویست و سی و دو متر مربع . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا هشت متر به کوچه به عرض هشت متر ، شرقا به طول بیست و نه متر به قطعه مجاور، جنوبا به طول هشت متر به قطعه مجاور و غربا به طول بیست و نه متر به قطعه مجاور . 2-    ب : مشخصات شهرداری : این پلاک دارای گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 22106746 مورخ  02 / 03 / 1390  از شهرداری منطقه دو تهران است و بر اساس آن بنای تبیت شده بدین شرح است : : طبقه همکف تجاری به مساحت یکصد و هجده متر مربع و نیم طبقه تجاری به مساحت چهل و سه  متر مربع است . لیکن دارای توسعه تجاری به میزان بیست و چهار متر مربع در طبقه همکف و توسعه تجاری به میزان بیست و چهار متر مربع در نیم طبقه است . بنابراین مجموع تجاری در طبقه همکف یکصد و چهل و دو متر مربع و مجموه تجاری در نیم طبقه شصت و هفت متر مربع می باشد .  3-    ب : مشخصات ظاهری : ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی تجاری با عمر بالای 30 سال است . در زمان بازدید  تخلیه می باشد ( سابقا رستوران بوده است  ) . مساحت عرصه طبق سند دویست و سی و دو متر مربع است . از سمت شمال به طول هشت متر به کوچه هشت متری مشرف است . سابقا رستوران بوده است . 4-    ب : نظر کارشناس : با توجه به جمیع مشخصات و با احتساب کلیه حقوق تجاری و موقعیت ملک و بدون هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی احتمالی، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 1917 فرعی از 2269 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 295 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت سندی دویست و سی و دو متر مربع با جمیع امتیازات و حقوق تجاری در مجموع یکهزار و سیصد میلیارد ریال معادل یکصد و سی میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد .   مقرر  شده  ملک فوق الذکر    در  ساعت  8 صبح روز    چهارشنبه  مورخ  1402/6/1 از  طریق  مزایده    در واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در تهران ،خیابان ایرانشهر  به  فروش  گذاشته  شود  .  شخصی که درجلسه مزایده بالاترین قیمت رانقدا پیشنهاد نمایند بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس ونقدا از برنده مزایده اخذ وسپس بحساب سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی ایران شعبه کریمخان واریز میگرددوخریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید. درغیر اینصورت بدوا هزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر والباقی بنفع دولت ضبط میگردد.طالبین میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی مراجعه تاموجبات بازدید آنها از ملک فراهم گردد. مدیر  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی- فراهانی        

شماره پرونده: 140168920006957457