موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0107726 موضوع:قرار کارشناسی دستور فروش پلاک ثبتی 95916 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران : ارزیابی ملک مسکونی به پلاک ثبتی 95916/2395 /بخش 10 تهران احترام،  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0107726 موضوع دعوی مطروحه درخصوص ارزیابی آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 95916 /2395 ،موضوع دستور فروش خواهان فرزانه ضیاء عربشاهی و ازاده سادات ضیاءعربشاهی همگی ضیاء عربشاهی با وکالت آقای سید مصطفی هاشمی پور خوانده سیامک ضیا ءعربشاهی  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، مرزداران، خیابان اطاعتی جنوبی، کوچه شهید اصغر صادقی، پلاک 27، واحد 2، طبقه همکف سمت جنوب،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان به شماره (95916) فرعی از (2395) اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 62445 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران به  مساحت پنجاه و هفت متر و بیست و هشت  (28 /57) دسیمترمربع واقع در طبقه همکف سمت جنوب ، بانضمام انباری به مساحت 70 /2 مترمربع قطعه 6 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین و در زیر حیاط مشاعی، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت،  ذیل صفحه 461 دفتر 2298 به نام خانم اکرم سالمی کهریزی ثبت و صادر شده است . ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق، کابینت آشپزخانه MDF ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی سرامیک ، اطاق موزائیک ، بدنه دیوارها نقاشی ،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی، سیستم گرمایش شوفاژ ، رادیاتور  و سیستم سرمایش کولر آبی  میباشد. ج- اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به  بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 6 طبقه  مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری و 5  طبقه بروی آن  در 10 واحد آپارتمان  در عرصه ای به مساحت 275 مترمربع می باشد.  موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی ، نمای ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ، پنجره ها پروفیل فلزی، دارای یک دستگاه آسانسور با 6 توقف، فرش کف پارکینگ سنگ و بدنه دیوار سنگ  ، کنتور آب ، گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 22سال به نظر می رسد. د - حدود رسیدگی :1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2- این گزارش با توجه به قرار صادره در اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد. نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و شرایط موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی (95916 /2395) فوق با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 52،500،000،000 ریال معادل پنج  میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مقررات مزایده بتاریخ  1402/05/25  از ساعت 8 صبح  در دفتر اجرای احکام شعبه  دادگاه شهید مدنی واقع در : خیابان کریمخان زند اول ایرانشهر شمالی نبش کوچه ملکیان  مجتمع قضائی شهید مدنی تهران ، شرکت کنندگاه در مزایده وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی  میبایستی ده درصد بها را  فی المجلس  بعنوان سپرده 2171299079005 کد 168 شعبه کریم خان زند واریز نموده، و قبض انرا به قسمت اجرا  33 تسلیم و یا در روز مزایده نقداً از خریدار دریافت  و الباقی ثمن مزایده را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت نماید  در غیر این صورت ده درصد دریافتی بنفع دولت ضبط خواهد شد. .ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه 33 دادگاه عمومی تهران-

شماره پرونده: 140168920005469847