موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140068390016667816 مورخ 1400/11/16 صادره از شعبه 47  دادگاه عمومی تهران و اجرائیه شماره 140168420001179228 مورخ 1401/08/30 محکوم له : زین العابدین نصیرین  فرزند محمد به کد ملی 1728501768  بطرفیت محکوم علیه:محمدصادق قراگوزلو فرزند اشکبوس به کد ملی 0063164000  و محمد حافظ فرزند اکبر به شماره ملی 0064692450 محکوم به:  2/390/892/494  ریال (بابت اصل خواسته، خسارات دادرسی و خسارت تاخیرتادیه) و مبلغ 119/544/625 ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛ بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش 1 فرعی از 4236 اصلی بخش 11 ثبتی تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، حسن آباد زرگنده (ظفر)، خیابان آرش شرقی، خیابان شهید عمرانی، کوچه شهید علی فریدونی، پلاک 12  بشرح ذیل می باشد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده:1-1): تصویر نامه شماره 140085601026037499 مورخ 1400.10.27 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک قلهک تهران بازگشت بنامه شماره 140068990061531025 مورخ 1400.10.25 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مراتب بازداشت ثبتی پلاک 1 فرعی از 4236 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 134 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801026004306 مالک آقای محمد حافظ شماره ملی 0064692450 نام پدر اکبر مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه و اعیان آن دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 924405 سری ج سال 1399 به نفع / در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 4236 اصلی به پلاک 4236/1 تغییر یافت. 1-2): تصویر نامه شماره 140085601026037634 مورخ 1400.10.28 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک قلهک تهران بازگشت بنامه شماره 140068990061531025 مورخ 1400.10.25 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که ششدانگ یکباب خانه به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4236 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بمساحت 134 مترمربع بنام اصغر حافظ بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2402 تاریخ 1378.12.28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 924408 و به نام سهراب حافظ بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2402 تاریخ 1378.12.28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 924407 و به نام احمد حافظ بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 924406 و به نام محمد حافظ بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2402 تاریخ 1378.12.28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 924405 و به نام لیلی حافظ بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 2402 تاریخ 1378.12.28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 924404 ثبت و صادر گردیده است. ضمناً بهای ثمنیه عرصه و اعیان پلاک فوق متعلق به خانم طاهره افشار سلیمانخواه میباشد. پلاک فوق بموجب دستور شماره 140068990061531025 مورخ 1400.10.25 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت محمد حافظ بازداشت میباشد. 1-3): تصویر تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی 2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 1 فرعی از 4236 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران، بمساحت 134 مترمربع با حدود مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب انحصار وراثت شماره 2402 مورخ 1378.12.28 شعبه 403 دادگاه عمومی تهران به آقای محمد حافظ فرزند اکبر منتقل گردیده و سند تک برگ مالکیت بشماره چاپی 924405 سری ج سال 1399 در تاریخ 1400.05.19 ثبت، صادر و تسلیم شده است. 2- مشخصات ساختمان:ساختمان مورد تعرفه با کاربری مسکونی در سمت شرق گذر بصورت تودلی ( کوچه بن بست 6 متری شهید علی فریدونی) با مصالح آجری و اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سیمان در 4 طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقات اول الی سوم بعلاوه خرپشته و پشت بام مشتمل بر 4 واحد مسکونی ( هر طبقه یک واحد ) احداث شده است، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، راه پله دارای کف پله سنگ میباشد، ساختمان دارای یک درب فلزی نفر رو از کوچه مجاور به حیاط ورودی است و یک حیاط نیز در ضلع جنوب تعبیه گردیده که دارای کفپوش موزاییک و یک چشمه سرویس بهداشتی و یک انباری است. طبقه همکف بصورت سوئیت مسکونی ( در حال بازسازی ) و طبقات اول و دوم هر طبقه دارای یک واحد مسکونی و طبقه سوم نیز بصورت یک سوئیت مسکونی در حال بهره برداری است، ساختمان فاقد پارکینگ بوده و دارای 2 انشعاب برق، یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب میباشد. ملک مذکور طبق مفاد مندرج در سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران با شماره شناسایی 37165012 در زیرپهنه R251 و در بافت فرسوده و ناپایدار اسقرار دارد. 3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. 4- نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت ساخت بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، قیمت روز 2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1 فرعی از 4236 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بشرح فوق الذکر باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن بمبلغ 33.250.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید  مزایده موصوف در مورخ  1402/04/20  ساعت 10/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140068920004856474