موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا- بموجب پرونده اجرایی 0002531مطروحه در اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی صادره از شعبه 28 آقای ابراهیم ناظری فرزند محمد علی با کد ملی 1379975891  محکوم است به پرداخت مبلغ 105/319/257/302 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  آقای علیرضا چالوشی و هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه پس از اجرای حکم در حق صندو ق دولت و مبلغ 5/265/962/866 ریال به عنوان نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  ،که بادرخواست محکوم له  ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان  به نشانی تهران خیابان ولیعصر نرسیده به خیابان جمهوری پشت ایستگاه اتوبوس جامی پلاک 1050 طبقه سوم واحد 15 وپس از ارائه نظریه توسط کارشناس رسمی دادگستری  بفروش میرسد. و به موجب دستور شماره 139905801014002724 از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت می باشدو از طبق سند رهنی شماره 121042 و 119055 و 126198 و 106598 به مدت 10 سال از طرف بانک ملی ثبت شده است.     باسلام   احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0100298 موضوع ارزیابی املاک به پلاکهای ثبتی 2895 و 2904 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران ، به محل مورد نظر واقع در یادگار امام ، خیابان هاشمی ، نرسیده به جیحون ، کوچه ایمانی ، پلاک 38 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مشخصات سند مالکیت :   طبق استعلام ثبتی به شماره 140185601045040516 مورخ 1401.11.16 صادره از سوی حوزه ثبت ملک رودکی یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 141686 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش 10 تهران به مساحت 168.32 مترمربع .   توضیحات : ملک مذکور حاصل تجمیع پلاک های 2895 و 2903 و 2904 می باشد . موضوع ارزیابی پلاک های ثبتی 2895 و 2904 فرعی از 2395 اصلی (دو قطعه از سه قطعه تجمیعی) می باشد .   به حدود : شمالاً : در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 16.10 متر به کوچه به عرض 6 متر دوم پخی است بطول 1.50 متر به تقاطع گذرها ، شرقاً : دیواریست بطول 8.80 متر به خیابان به عرض 10 متر، جنوباً : دیواربدیوار به طول 16.85 متر به قطعه 4645 تفکیکی شماره 585785 فرعی ، غرباً : دیوار بدیوار بطول 9.95 متر به قطعه 35 تفکیکی .   مشخصات مالکیت : مالکیت علی غلامی هدش با جز سهم 19 از کل سهم 70 بعنوان مالک 19 سهم مشاع از 70 سهم عرصه و اعیان با  شماره مستند مالکیت 6546 مورخ 1396.02.23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 818120 سری الف/95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045021257 ثبت گردیده است . با  شماره مستند مالکیت 140943 مورخ 1394.10.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 430 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 818120 سری الف/95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045021257 ثبت گردیده است .   مالکیت جانعلی شعبانی با جز سهم 19 از کل سهم 70 بعنوان مالک 19 سهم مشاع از 70 سهم عرصه و اعیان با  شماره مستند مالکیت 6546 مورخ 1396.02.23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 818121 سری الف/95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045021259 ثبت گردیده است . با  شماره مستند مالکیت 140943 مورخ 1394.10.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 430 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 818121 سری الف/95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045021259 ثبت گردیده است .   مالکیت ملوک خوش دوزماسوله  با جز سهم 19 از کل سهم 70 بعنوان مالک 19 سهم مشاع از 70 سهم عرصه و اعیان با  شماره مستند مالکیت 6546 مورخ 1396.02.23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 818122 سری الف/95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045021261 ثبت گردیده است . با  شماره مستند مالکیت 140943 مورخ 1394.10.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 430 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 818122 سری الف/95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045021261 ثبت گردیده است .   محدودیت : پنج مورد بازداشت می باشد .   طبق برگه مشخصات ملک مندرج در پرونده مساحت پلاک ثبتی 2904 فرعی از 2395 اصلی 72 مترمربع و مساحت پلاک ثبتی 2895 فرعی از 2395 اصلی 96 مترمربع اعلام شده است.   طبق برگه پاسخ استعلام شهرداری به شماره 510.14.40638 مورخ 1401.11.25 صادره از سوی شهرداری منطقه 10 تهران ملک به پلاک ثبتی 2895 و 2904 فرعی از 2395 اصلی واقع در خیابان هاشمی بین یادگار امام و جیحون کوچه ایمانی بن بست دوم پلاک 38 دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 100024107 مورخ 1394.02.27 حاصل از تجمیع 3 قطعه به پلاک ثبتی 2395.141686 در 6 طبقه دو واحدی مسکونی روی پیلوت بصورت انباری و پارکینگ می باشد و ...   طبق گواهی عدم خلاف به شماره 102116670 مورخ 1395.03.04 صادر از سوی شهرداری منطقه 10 تهران مساحت مجموع سه قطعه زمین طبق سند 240 مترمربع و پس از اصلاحی 168.01 مترمربع و نوع اسکلت ساختمان بتنی می باشد. مساحت کل زیر بنا 1111.90 مترمربع مشتمل بر 7 طبقه می باشد که از این مقدار 806.64 مترمربع آن 12 واحد مسکونی ، 114.39 مترمربع آن 6 واحد پارکینگ مسکونی ،  12.50 مترمربع آن یک واحد پارکینگ مزاحم ، 19.30 مترمربع به صورت 12 واحد انباری ، 22.80 مترمربع آن 12 واحد بالکن سه طرف بسته و 22.75 مترمربع آن 7 واحد لابی و ... اعلام شده است .   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق      قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.   مشخصات ملک :   ساختمان دوبر ، نما سنگ و آجر ، مجموعه 12 واحدی ، دارای آسانسور ، حدود 6 سال ساخت ، آپارتمانهای شرقی سه خوابه و آپارتمانهای غربی دو خوابه ، کف واحدها سرامیک ، گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است. ساختمان احداثی حسب الاظهار فاقد پایان کار ساختمان و صورتمجلس تفکیکی و اسناد مالکیت مجزا برای واحدهای احداثی می باشد و حسب الاظهار تمامی واحدهائی که در سهم آقای عباسی بوده است به صورت قولنامه به غیر واگذار شده است.   نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ پلاکهای ثبتی 2904 و 2895 فرعی از 2395 اصلی با توجه به قدرالسهم بنای احداثی دو قطعه از سه قطعه زمین بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 000/000/000/273 ریال (بیست و هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. شش دانگ  از ششدانگ پلاک ثبتی 2741/15  موصوف در تاریخ1402/4/17 از ساعت 8 صبح در محل اجرای احکام مدنی  متمرکز به نشانی تهران خیابان ایرانشهر شمالی نرسیده به پل کریمخان نبش کوچه ملکیان  از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299079005 به نام سپرده جاری مجتمع قضایی مدنی  نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. . این اجرا هیچ تعهدی در قبال تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. ضمناً شرکت کنندگان در مزایده بایستی حداکثر تا یک روز قبل از مزایده در سامانه ثنا نامنویسی کرده باشند.

شماره پرونده: 140168920000359402