موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت  اول) برابر دستور فروش در پرونده  کلاسه 0200309 ج م له اسداله ساعی به طرفیت خواندگان رقیه پناهی و طاهره پناهی مبنی بر فروش ملک مشاعی  و تقسیم ثمن حاصله بین مالکین مشاعی به نسبت سهم ایشان ،  نظریه کارشناسی در خصوص ملک مشاعی  به شرح زیر اعلام می گردد: موضوع قرار کارشناسی :خواسته فروش یکباب مغازه بمساحت 159/2 متر مربع بشماره پلاک 5 دانگ از 6 دانگ یک قطعه ملک تحت پلاک ثبتی شمارۀ 305 فرعی از 13 اصلی مفروز و مجزا از 36 ، قطعه 31 بخش 18 و در صورت تعذر افراز صدور حکم بر فروش و تقسیم ثمن معامله به نسبت سهم هر یک از مالکین نتیجه بررسی :با استناد به اسناد ابرازی ( سند مالکیت ) مساحت عرصه ملک به متراژ 159/2 متر مربع تعیین و ساختمان موجود ملک در دو طبقه شامل همکف و اوّل بطوریکه ملک از ضلع مشرف به خیابان اصلی دارای 3 باب مغازه و از ابتدا تا انتهای ضلع مذکور دارای دو ورودی به ملک و پشت مغازه ها دارای حیاط و در قسمتی از حیاط نیز انباری اجرا گردیده است با این موضوع که طبق کروکی تنظیمی و تأییدی ملک مذکور ، جمع مساحت عرصه محل راه پله ها و مغازه های موجود به متراژ 94/06 متر مربع بر آورد و مساحت انباری موجود در پشت مغازه ها و محدوده حیاط بمساحت 19/74 متر مربع و مساحت حیاط به متراژ 47/5 متر مربع و ساختمان طبقه اوّل که در حالت کلنگی و ریزش رویت گردید به مساحت 94/06 متر مربع تعیین شده است و با استناد به نامۀ شمارۀ 6104 مورخۀ 1399/06/12 شهرداری ، ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی تحت شمارۀ 133902/4-134 بوده و مطابق با طرح جامع توسعه شهری موجود به متراژ 38/07 متر مربع دارای حریم گذربندی می باشد ؛ قدمت ساختمان موجود بالای 50 سال و قسمتی از ساختمان طبقه اوّل بصورت ریزشی و تخریبی رویت میگردد . لازم به ذکر است با عنایت به حدود اربعه ، مساحت ، موقعیت ملک و سهام مالکین ، عملاً امکان افراز ملک بین مالکین مقدور نبوده و به شرح زیر ، ثمن ملک بین مالکین نسبت به سهم تعیین  می گردد لذا : 1 – ارزش ریالی هر متر مربع عرصه و اعیان با کاربری تجاری مبلغ 1/200/000/000 ریال و برای مساحت 95/06 متر مربع جمعاً مبلغ 114/072/000/000 ریال ( صد و چهارده میلیارد و هفتاد و دو میلیون ریال ) تعیین میگردد . 2 – ارزش ریالی هر متر عرصه با کاربری مسکونی مبلغ 480/000/000 ریال و برای مساحت باقی مانده عرصه مسکونی به متراژ 27/07 متر مربع ( بعد از حریم گذربندی به مساحت 38/07 متر مربع ) جمعاً به مبلغ 12/993/600/000 ریال ( دوازده میلیارد و نهصد و نود و سه میلیون و ششصد هزار ریال ) تعیین می گردد . 3  - ارزش ریالی هر متر مربع اعیانی انباری موجود در حیاط به مبلغ 30/000/000 ریال و برای مساحت 19/74 متر مربع جمعاً مبلغ 592/200/000 ریال ( پانصد و نود و دو میلیون و دویست هزار ریال ) تعیین می گردد . 4 – ساختمان طبقه اوّل بجهت اینکه در حال ریزش رویت گردید لذا فاقد ارزش گذاری بوده ولی برای امتیاز پروانه ساختمانی طبقه مذکور و ارزش افزوده روی ملک حدوداً مبلغ 4/000/000/000 ریال ( چهار میلیارد ریال ) تعیین می گردد . نهایتاً ارزش ریالی ششدانگ ملک با احتساب ردیفهای 1 و 2 و 3 و 4 جمعاً مبلغ 131/657/800/000 ریال ( صد و سی و یک میلیارد و ششصد و پنجاه و هفت میلیون و هشتصد هزار ریال ) بعنوان قیمت پایه ملک برآورد و اعلام میگردد . همچنین 5 دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور مبلغ ( گرد شده ) 109/715/000/000 ریال تعیین می گردد .و نیم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور مبلغ 10/971/400/000 ریال تعیین می گردد . برابر نظر کارشناسی ارزش ملک موصوف به مبلغ فوق  ارزیابی و اعلام می گردد. وپس از طی مراحل قانونی مورد مزایده در تاریخ1402/05/09روزدو شنبه ساعت 09:00 از طریق مزایده  واقع در دادگستری شهرستان بستان آباد طبقه دوم واحد اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید و مورد مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و ده درصد مورد مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و به مابقی  حداکثر یک ماه فرصت داده  می شود که برنده مزایده الباقی را به حساب سپرده دادگستری بستان آباد تودیع نماید و در صورتیکه برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد واریزی پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  

شماره پرونده: 140130920004328579