موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت اول) مطابق پرونده اجرائی 0200170/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه40دادگاه حقوقی تهران له آقای امیر زرباف علیه 1-خانم مهنوش ذاکری2-مهناز ذاکری اصل  به خواسته فروش پلاک ثبتی 6800/206 مفروز از25 قطعه4بخش2تهران.لذا پلاک ثبتی مذکورجهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران خیابان شریعتی نرسیده به چهارراه طالقانی پلاک395 مغازه ابزارفروشی می باشد.1-  موضوع مورد کارشناسی، مغازه‌ای است با کاربرد ابزارفروشی به عرض 2.95 متر و قدمتی بالغ بر 40 سال که شمالاً به پلاک، شرقاً به پلاک، جنوباً به پلاک و غرباً به گذر محصور است2-  مغازه مزبور دارای کنتورهای برق و آب مجزا بوده و فاقد انشعاب گاز مستقل بوده و دارای یک چشمه توالت ایرانی است.3-  در زمان بازدید، مغازه در اختیار مستأجر رؤیت گردید.ملاحظات، حدود، مفروضات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک:عرصه و اعیان تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 206 فرعی از 6008 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران استان تهران به مساحت 38.30 مترمربع واقع در شمال راه پله همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.حدود رسیدگی:رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه، تنظیم و ارائه شده است، از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت دستور مقام محترم قضایی، قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت.نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه، بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از واحد موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض، بدهی، دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی، حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی آن و بلامعارض بودن، نداشتن منعی برای بهره‌برداری، انتقال و به صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل مؤثر، مؤقعیت ملک، کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و... به استحضار مقام محترم قضایی می‌رساند، قیمت به روز عرصه و اعیان شش‌دانگ مغازه موصوف به متراژ 38.30 مترمربع، به مبلغ 141.710.000.000 ریال (معادل چهارده میلیارد و یکصد و هفتاد و یک میلیون تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد.لذامقررگردید در روزدوشنبه مورخ 1402/05/23 ساعت 9:30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه 12 متری اول اتاق مزایده  طبقه اول مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -زمانی

شماره پرونده: 140168920005680325