موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده به کلاسه4/97/1198به موجب دادنامه شماره 571و1074 سال 96  صادره از شعبه.یازدهم  دادگاه حقوقی گرگان حکم به فروش  اموال به جهت غیر قابل تقسیم بودن  وتقسیم آن بین ورثه  طبق نظریه کارشناس    و نیز مهریه  زوجه  از محل فروش ماترک  به نرخ روز  آن قیبل از  تقسیم بین وراث حین الفوت  از طریق  واحد اجرای احکام مدنی  قابل برداشت و پرداخت خواهد بود  که ملک زیر پس از  کارشناسی و به قیمت ذیل ارزیابی شده است که ملک  موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. نظریه کارشناسی% اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 971198 ، مبنی بر ارزیابی ملک ، ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع ، با هماهنگی در معیت دانیال ریاحی (خواهان) و با اطلاع قبلی خانم معصومه ریاحی همسر مرحوم مهدی ریاحی که به اتفاق دو فرزندش در آن خانه سکونت داشتند معاینه ای محلی بعمل آوردیم که ضمن تطبیق سند ابرازی با طبیعت نتیجه بازدید و بررسی های انجام شده وفق ماده 38 قانون اجرای احکام مدنی ارزیابی ملک بشرح ذیل انجام و اعلام میگردد. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک : مرحوم مهدی ریاحی 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و تجارت و زراعت و غیره ؟ گرگان ، بلوار الغدیر ، کوچه غدیر نهم ، کوچه بابایی 3 ، کدپستی 4918986446 ، طبق مستندات موجود در پرونده ملک موردنظر سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک 118.123.500 - اصلی بخش 2 ثبت گرگان به مساحت 326.25 مترمربع بنام مالک متن سند مهدی ریاحی سابقه ثبت دارد و حدود و مشخصات مندرج در صفحه 4 سند می باشد.در عرصه ملک مذکور یک دستگاه ساختمان مسکونی ویلایی با زیربنای 105.5 مترمربع که با مصالح بنایی احداث بنا گردیده است . دیوارهای باربر آجری (35 سانتیمتری) و پوشش سقف (ایرانیت) شیروانی با زیرسازی و خرپای چوبی ، درب ورودی و پنجره ها آلومینیومی ، و دربهای داخلی چوبی ، ساختمان شامل هال پذیرایی و سه اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی و سرویس های بهداشتی (حمام و توالت) داخل حیاط ، کف هال پذیرایی و اتاقها بتن و کف و بدنه آشپزخانه سرامیک و کاشیکاریست و بدنه هال پذیرایی و اتاقها اندودگچ ، درب ورودی حیاط آهنی ماشین رو و کف حیاط موزائیک فرش است.منصوبات : امتیاز و انشعاب آب ، برق و گاز دارد.با توجه به بررسی های انجام شده و با عنایت ، موقعیت مکانی ، مساحت عرصه و اعیان و قدمت بنا در حدود 23 سال و با توجه به شرایط کنون نوسان بازار املاک و دیگر عوامل دخیل ارزیابی ، ارزش روز این ملک بدون در نظر گرفتن تعهداتی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد با احتساب امتیازات و غیره به مبلغ 22.213.100.000 ریال (بیست و دو میلیارد و دویست و سیزده میلیون و یکصد هزار ریال) تقویم و اعلام میگردد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک ثبت شده است به شماره پلاک 118.123.500 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ ملک در اجاره نمی باشد و در حال حاضر در تصرف خانم معصومه ریاحی (همسر مرحوم ریاحی) و طیبه ریاحی و مهدیه ریاحی فرزندان دختر متوفی می باشد .5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ ملک مشاع است. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ همسر مرحومه مهدی ریاحی خانم معصومه ریاحی و فرزندان طیبه ، علیرضا ، دانیال ، مهدیه همگی ریاحی. سهم و حصه همسر                      2.776.637.500 = 1/8 ÷ 22.213.100.000 فرزندان ذکور دو برابر اناث سهم می برند سهم و حصه فرزندان                    19.436.462.500 = 2.776.637.500 – 22.213.100.000 سهم و حصه هر یک از فرزندان اناث                3.239.410.417 = 6 ÷ 19.436.462.500 سهم و حصه هر یک از فرزندان ذکور                              6.478.820.833 = 2 × 3.239.410.417     زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روز. چهارشنبه .مورخه 1402/05/11 ساعت 09/30الی10/30.صبح   2-مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند مدیر دفتر  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 9509980059200623