موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0106625/31/ج  تاریخ مزایده 1402/5/17 ساعت 12/30 الی 13   به موجب تقسیم ترکه و دستور فروش شماره دادنامه 11267087مورخ 1401/8/14 و اجرائیه 1370243 مورخ1401/10/5  در پرونده کلاسه 0106625 شعبه 31دادگاه عمومی تهران موضوع دعوی عبدالعظیم اکبری با وکالت حبیب اله فتح زاده به طرفیت میکائیل و جبرئیل و ناصر و زینب و زهرا و رقیه  همگی  خانوادگی اکبری مهربانی مبنی بر فروش ملک مشاع  که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی شماره  2000/2426 واقع در بخش 10 تهران و کسب و پیشه پلاک مذکور  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ ششدانگ سرقفلی 50/000/000/000ریال   ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک: طرفین دعوا 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن: ملک شماره یک : ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی آن پلاک ثبتی 2000 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران آدرس : تهران ، خیابان ایروانی غربی ( رباط کریم سابق ) ، نرسیده به میدان رباط کریم ، کوچه شهید محمد رضا جعفری ، بن بست دوم ، پلاک 7  1-1  :  مشخصات ثبتی  ملک موضوع ارزیابی  : به گواهی سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ، شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 167 متر و 50 دسیمتر مربع شماره 2000 فرعی از 2426 اصلی مفروز از 266 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش ده تهران اراضی بریانک ثبت ذیل شماره 24237 صفحه 280 دفتر 181 . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا اول به طول 2 متر و 25 سانتیمتر دیوار به دیوار با قطعه 26 دوم به طول 9 متر و دیوار به دیوار با قطعه 27 شرقا به طول 15 متر و 75 سانتیمتر دیوار به دیوار پلاک ، جنوبا به طول 10 متر قسمتی به دیوار پلاک مجاور و قسمتی درب و دیوار به کوچه دو و نیم متری بن بست غربا اول به طول 9 متر و 90 سانتیمتر به پلاک مجاور و دوم 5 متر و 95 سانتیمتر به پلاک .  2-1  :  مشخصات ظاهری  ملک  موضوع ارزیابی  : ملک  موضوع ارزیابی یک قطعه زمین شمالی با بنای قدیمی دو و نیم طبقه که حدود پنج متر از سمت جنوب به بن بست دو متری موجود مشرف است . حدود یک و نیم متر عقب نشینی دارد و گذر با عقب نشینی این پلاک و سایر پلاکها حدود شش متری خواهد شد . زیرزمین با دسترسی از حیاط  ( پنج پله ) شامل یک اتاق ( بنا به اظهار سابقا انبار بوده است ) که تخلیه می باشد . پوشش کف و دیوار سیمان است . یک سرویس بهداشتی توالت ایرانی گوشه حیاط مشاهده شد . پوشش غالب کف حیاط موزاییک است . ساختمان دارای دو طبقه بنا که هر طبقه بصورت یک واحد مستقل است . هر یک از طبقات همکف و اول شامل هال میانی ، آشپزخانه بسته ، سرویس بهداشتی و یک اتاق مشرف به فضای حیاط و دو اتاق که از وسط با درب چوبی به یکدیگر متصل است و بصورت سالن قابل بهره برداری است . نورگیر نیز دارد . پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار گچ و رنگ است . قاب پنجره ها آهنی است . ملک دارای انشعاب آب ، برق و گاز شهری است و در زمان بازدید تخلیه مشاهده شد . عمر بنا بالای 40 سال معرفی گردید و بنا به اظهار احدی از مالکین مشاعی که بازدید در معیت و راهنمایی ایشان انجام شد ، ملک فاقد گواهی پایان کار شهرداری است . 3-1  :  نظر کارشناس  : با جمیع مشخصات و موقعیت ، بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و وضعیت موجود بنا و مستقل از مالکیت ، قیمت روز ششدانگ پلاک ثبتی  شماره 2000 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران  به مساحت سندی عرصه 167 متر و 50 دسیمتر مربع و بنای احداثی موجود و سایر  امتیازات در مجموع یکصد میلیارد ریال معادل ده میلیارد تومان  برآورد و اعلام می گردد . ملک شماره دو : ششدانگ حقوق سرقفلی تجاری یک دکان نیم بابی احداثی در پلاک 380 و 381 واقع در بخش ده تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره 76509 دفتر اسناد رسمی یک تهران آدرس : تهران ، خیابان ایروانی ( رباط کریم سابق ) ، پلاک 31 جدید 1-2  :  مشخصات  ملک موضوع ارزیابی  : به گواهی سند رسمی اجاره نامه شماره 76509 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 1 تهران ، موضوع تمامی یک دکان نیم بابی احداثی در پلاک 380 و 381 واقع در بخش ده تهران خیابان رباط کریم پلاک 29 سابق ( اخیرا پلاک 31 گردیده است ) – جنب سرای حاجی شفیع – محدوده جنوبا به خیابان و سه طرف به ملک موجرین . برای گونی فروشی اجاره داده شد . دکان موضوع ارزیابی دهنه سوم غرب ورودی گاراژ حاجی شفیعی است . بر دکان حدود دو متر و بیست سانتیمتر است و یک کرکره دستی قدیمی دارد . بدلیل انباشت گونی از ته مغازه تا جلوی درب ورودی ، امکان متر کشی عمق مغازه میسر نبود ، لیکن بر اساس مدارک ابرازی احدی از خواهان ها (آقای عبدالعظیم اکبری مهربان ) دکان دارای عمق به طول پنج متر و چهل سانتیمتر است . بنابراین مساحت دکان حدود 11 متر و 88 دسیمتر مربع می باشد . سقف قوس دار است و ارتفاع کف تا سقف حدود چهار متر است .  پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار گچ و رنگ است . برق مستقل تک فاز دارد و در زمان بازدید در شغل گونی بافی فعالیت دارد . ملک در اختیار مالک / مالکین مشاعی معرفی شد . توضیح کارشناس اینکه این کارشناس صرفا قیمت روز حقوق سرقفلی دکان فوق الذکر را بر اساس موقعیت و سایر پارامترهای میدانی برآورد نموده است و به لحاظ تعیین و تایید مالکیت یا مالکین حقوق تجاری صدرالاشاره ،  اظهار نظر ندارد . 2-2  :  نظر کارشناس  : با جمیع مشخصات و موقعیت ، بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، قیمت روز ششدانگ حقوق سرقفلی دکان صدرالاشاره در مجموع پنجاه میلیارد ریال معادل پنج میلیارد تومان  برآورد و اعلام می گردد . 3- وضعیت ثبتی:  4- مورد مزایده ششدانگ آپارتمان مذکور می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده  50/000/000/000ریال تعین نموده است .   مقرر گردید ملک  مذکور در تاریخ1402/5/17از ساعت 12/30الی 13 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در خیابان ایرانشهر -نرسیده به پل کریم خان -  طبقه اول -اجرای احکام متمرکز مجتمع قضائی شهید مدنی از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299079005 به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه پل کریم خان واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط  و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد. کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد. ضمنا هزینه  انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیچ  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شماره پرونده: 140068920005811218