موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  موضوع : گزارش کارشناسی  پرونده  اجرایی کلاسه 0106922/33  - ملک پلاک ثبتی  2395/91450 با سلام و احترام /موضوع: دستور فروش ملک مشاع (شعبه 33) خواهان معصومه  بهبام خواندگان: خانم منصوره و خانم الهام و و خانم محبوبه  و خانم ریحانه  و محمد همگی بهنامی و فاطمه خاکخور موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران ، خیابان سازمان آب ، نرسیده به فلکه دوم صادقیه ، ارمکان دوم ، کوچه حاجی علی شرقی ، پلاک 18 ، طبقه همکف  و قرار کارشناسی صادره ، پس از اطلاع ، دریافت مدارک و مستندات ابرازی (تصویر سند ملک )  از سوی خواهان ، بازدید و تحقیق محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف ) مشخصات ثبتی ملک:عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)  به شماره 91450  فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 59782 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش ده حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران ، به مساحت 03/108 مترمربع واقع در همکف که مقدار 6/80 آن ایوان مسقف و 9/60 مترمربع آن غیر مسقف است. بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 40/16 مترمربع واقع در طبقه منفی یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 137952 و/1400 و میزان مالکیت یک سهم مشاع از هفت سهم عرصع و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه که در تاریخ 1401/09/28 به نام خانم معصومه بهنامی ثبت و صادر شده است. مطابق پاسخ استعلام ثبتی با شماره نامه 140185601080024416 مورخ 1400/12/15 صادره از سوی اداره ثبت شهرآرا تهران ، ملک موضوع کارشناسی بعلت قلت مساحت و آپارتمانی بودن ملک و مشاع بودن عرصه آن غیر قابل افراز تشخیص و رای به عدم افراز صادر گردیده است. ب ) مشخصات عمومی ساختمان:ملک مورد کارشناسی ، یک واحد در طبقه همکف (سندی) از ساختماندو کله در 4 طبقه ( زیرزمین ، همکف و 2 طبقه ) است. کل تعداد واحدها ، 3 واحد آپارتمانی در طبقات همکف تا دوم بوده و زیرزمین جزء حصه اختصاصی ملک موضوع کارشناسی می باشد. اسکلت ملک از نوع نیمه فلزی و دارای نمای سنگ بوده و قدمت ملک بیش از  40 سال است. درب ورودی اصلی ملک و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد. واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن اصلی و هال و نشیمن ، دو اتاق ، آشپرخانه و سرویس بهداشتی و حمام بوده و بخش زیرزمین نیز بصورت یک سوئیت مجزی با دسترسی از حیاط جنوبی می باشد. کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و سیمان و دیوارها کاغذ دیواری و رنگ  و سقف  سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است . درب های داخلی و درب ورودی واحد از نوع چوبی است. آبدراخانه از نوع باز با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشی و رنگ و کابینت فلزی نصب شده است. سرویس بهداشتی نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک ، توالت ایرانی نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و بخاری گازی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. ج ) حدود و شرایط کارشناسی 1-  نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع و سازمان‌ها و غیره نیست. 2-  مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر مرجع محترم قضایی قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی بوده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. د ) نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه یک تفکیکی با پلاک ثبتی  91450/2395  و با احتساب انباری ، به مبلغ 137/000/000/000 ریال ( معادل سیزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان) تعیین می گردد. . مقررات مزایده بتاریخ  1402/05/18 از ساعت8 صبح در دفتر مزایده اجرای احکام شعبه  دادگاه شهید مدنی واقع در : خیابان کریمخان زند اول ایرانشهر شمالی نبش کوچه ملکیان  مجتمع قضائی شهید مدنی تهران ، شرکت کنندگاه در مزایده وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی  میبایستی ده درصد بها را  فی المجلس  بعنوان سپرده 2171299079005 کد 168 شعبه کریم خان زند واریز نموده، و قبض انرا به قسمت اجرا تسلیم و یا در روز مزایده نقداً از خریدار دریافت  و الباقی ثمن مزایده را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت نماید  در غیر این صورت ده درصد دریافتی بنفع دولت ضبط خواهد شد. .ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه 33 دادگاه عمومی تهران- اجرای احکام مدنی شعبه  دادگاه عمومی تهران مجتمع قضائی شهید مدنی       /

شماره پرونده: 140168920006446999