موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده: به میزان19/27سهم مشاع(نوزده وبیست وهفت صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان  مسکونی پلاک ثبتی شماره 57894 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 5327 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی در بخش 11 ثبتی حوزه ملک ثبت کن تهران به مساحت 123.62 مترمربع واقع در طبقه اول در سمت جنوبی که 1.96 مترمربع بابت محکوم به مبلغ 22/647/075/274ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102705/ ج 1 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای حسن ابوعلی وآقای محمد آذرخش به پرداخت مبلغ 1/110/255/000ریال بابت اصل خواسته و  مبلغ 22/474/855/051ریال بابت خسارت تاخیرتادیه پس ازکسرمبلغ اصل خواسته به میزان 1/110/255/000ریال پرداختی توسط محکوم علیه درمورخ1402/02/17  ومبلغ 40/220/223ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 50/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس ومبلغ82/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل مجموعا"مبلغ22/647/075/274ریال در حق محکوم له آقای سعید مولائی و پرداخت مبلغ1/132/353/763 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی شماره 57894 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 5327 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی در بخش 11 ثبتی حوزه ملک ثبت کن تهران به مساحت 123.62 مترمربع واقع در طبقه اول در سمت جنوبی که 1.96 مترمربع  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع : گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی اجرای احکام 0102705 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه اوراق پرونده واطلاع از قرار کارشناسی  با مطالعه پرونده ثبتی ملک و با مراجعه به محل ،بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد   محکوم له :سعید مولائی   محکوم علیهم:  محمدآذرخش وسایرین   الف- آدرس جغرافیایی ملک: تهران– بلوارشاهین شمالی-خیابان چمران-کوچه نسترن پلاک4 واحد2   ب- مشخصات ثبتی ملک : باستناد تصویر سند مطالعه شده از اداره ثبت ملک حوزه کن تهران ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی شماره 57894 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 5327 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی در بخش 11 ثبتی حوزه ملک ثبت کن تهران به مساحت 123.62 مترمربع واقع در طبقه اول در سمت جنوبی که 1.96 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 1.72 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین ،بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 12 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن بنام آقای محمد آذرخش ثبت و سند صادر گردیده است   قرار کارشناسی: تعیین ارزش ملک تعرفه شده   مشاهدات و شرح وضعیت ملک: باتفاق محکوم له با مراجعه به اداره ثبت ملک حوزه کن و مطالعه پرونده ثبتی و با مراجعه به محل ملک احدی از محکوم علیهم آقای محمد آذرخش در محل حضور نداشتند بنابراین با کسب اطلاعات از ساکنین ساختمان و مشاهده مشاعات از ملک تعرفه شده ،یک دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه  اول سمت جنوب در یک ساختمان مشتمل بر 5 طبقه دو واحدی به انضمام طبقه همکف لابی و پارکینگ وسایر مشاعات و طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری و سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر دارای سه اتاق خواب سالن پذیرایی،آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف با سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی با کف سنگ وپوشش بدنه نقاشی و کاغذ دیواری است ، دارای آسانسور و سیستم گرمایش  و سرمایش داک اسپیلت سقفی و پکیج است آب مشترک و گاز و برق مجزا است نمای ساختمان سنگ و قدمت حدود 2 سال می باشد   حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد   نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل ،ملک تعرفه شده  یک واحد مسکونی در طبقه  اول  با قدمت حدود دو سال می باشد بنابراین با توجه به موقعیت مکانی ملک ،قدمت ملک ،کاربری مسکونی ،مصالح بکار رفته امکانات و متعلقات و اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه واعیان به مساحت 123.62 مترمربع  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به انضمام پارکینگ و انباری و انشعابات مربوطه به مبلغ 117/500/000/000 ریال معادل یازده  میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین میگردد. مورد مزایده: به میزان19/27سهم مشاع(نوزده وبیست وهفت صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان  مسکونی پلاک ثبتی شماره 57894 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 5327 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی در بخش 11 ثبتی حوزه ملک ثبت کن تهران به مساحت 123.62 مترمربع واقع در طبقه اول در سمت جنوبی که 1.96 مترمربع بابت محکوم به مبلغ 22/647/075/274ریال با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/05/16 ساعت 08/00 الی 08/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9909982163500454