موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجرائیه  شماره  140168420000820455 مورخ 1401/06/21 صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : منوچهر صدری فرزند عبدالرشید به کد ملی 6339783937 بطرفیت محکوم علیه: شهرام صدری ایرانی فرزند جمشید به کد ملی  6339518591  محکوم علیه محکوم گردیده است به  پرداخت 75/001/497/918 ریال در حق محکوم له و پرداخت مبلغ  3/750/074/896 ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛ بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 225 فرعی از 6823 اصلی بخش 2 تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.  لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران  طالقانی – بین بهار و شریعتی – نبش شرقی کوچه وزین– پلاک 80 (پاساژ روشن) – آپارتمان واقع در سمت جنوبشرقی طبقه دوم  ذد بشرح ذیل می باشد: مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی محکوم علیه پرونده: شماره سریال 002203 – تاریخ ثبت بیست و دوم مرداد ماه 1398 – پلاک ثبتی 225 فرعی از 6823 اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 43 تفکیکی – بخش ثبتی دو تهران – نوع ملک آپارتمان اداری – وضعیت خاص طلق – طبقه دوم – مساحت 82.02 مترمربع – نشانی ملک طالقانی شرقی بین بهار و شریعتی جنب استانداری پاساژ روشن پلاک 80 – مالک آقای شهرام صدری ایرانی فرزند جمشید – نوع و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان – با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن – حدود آپارتمان اداری: شمالاً درب و دیوار به راهرو و راه پله و محوطه مشاعی دوم و سوم پنجره و دیواریست بنورگیر چهارم دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور شرقاً دیواریست بدیوار قطعه 18 تفکیکی از شماره 6823 جنوباً پنجره و دیواریست بفضای حیاط مشاعی غرباً دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور ، سقف اشتراکی است کف اشتراکی است * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مشخصات فنی ملک:عرصه پلاک ثبتی از سمت شمال مشرف به خیابان طالقانی و از سمت غرب و جنوب مشرف به کوچه وزین است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی نسبتاً قدیمی در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم، زیرزمین اول، همکف، و اول الی چهارم میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ میباشد. طبقه همکف و زیرزمین اول و طبقه اول مشتمل بر واحدهای تجاری است، طبقه زیرزمین دوم سرویس بهداشتی و موتورخانه و انباری است، و طبقات دوم و سوم و چهارم شامل واحدهای آپارتمانی است. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طقات با کف پله و پاگرد سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ است. طبقه دوم شامل چهار دستگاه آپارتمان میباشد. راهرو طبقه با کفپوش از موزائیک و دیوار پوش گچ و رنگ است. آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوبشرقی طبقه دوم واقع شده است و دارای هال، سه اطاق، سرویس بهداشتی  ایرانی، آبدارخانه بدون تجهیزات و کابینت میباشد. کفپوش واحد از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ، درب ورودی طرح چوب با حفاظ آهنی، سرمایش کولرآبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ، دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. در زمان بازدید به صورت انبار مورد بهره‌برداری قرار داشت. 3-حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر هیئت کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری با پلاک ثبتی 225 فرعی از 6823 اصلی بخش 2 تهران قطعه 43 تفکیکی مساحت مندرج در سند 82.02 مترمربع واقع در سمت جنوبشرقی طبقه دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 63،600،000،000 ریال (شصت و سه میلیارد و ششصد میلیون ریال) معادل شش میلیارد و سیصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده  موصوف در مورخ  1402/05/10 ساعت 8/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی

شماره پرونده: 140068920003704217