موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0100761/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له خانم ساویز مداحی علیه 1-علیرضا صفری 2-سیدمهدی حسینی 3-حسین احمدی 4-سورنا مداحی 5-نگار مداحی به خواسته فروش پلاک ثبتی 70/25532 بخش11تهران لذا جهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران خیابان شیخ بهایی شمالی-نبش شمالی کوچه عبیدزاکانی-پلاک88 می باشد. 1-  مشخصات ثبتی ملک:مطابق مندرجات نامه شماره 140185601056032515 مورخ 1401.08.03 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: ششدانگ یک قطعه مغازه به پلاک ثبتی 25532 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزا شده از 873 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 60 مترمربع – به حدود: شمالاً مرزیست بطول 12 متر به قطعه متصرفی آقای عبدالباقیان شرقاً درب و دیواریست بطول 5 متر به پیاده رو خیابان شیخ بهایی جنوباً مرزیست بطول 12 متر به خیابان 8 متری احداثی از همین پلاک غرباً دیواریست بطول 5 متر به باقیمانده پلاک 873 فرعی از 70 اصلی – مالکیت سید مهدی حسینی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ؛ مالکیت سورنا مداحی مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ؛ مالکیت علیرضا صفری مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ؛ مالکیت حسین احمدی مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ؛ مالکیت ساویز مداحی مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 0.75 دانگ سهمی سورنا و نگار مداحی ؛ مالکیت نگار مداحی مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 2- پایانکار ساختمان با شماره 32067217 مورخ 1393.6.29 پلاک ثبتی 25532 فرعی از 70 اصلی – نشانی ملک ونک ملاصدرا شیخ بهایی شمالی نبش بن‌بست عبیدزاکانی پ 88 – کد شناسایی ملک 38080029 – مساحت زمین 60 مترمربع – مساحت زمین پس از اصلاحی 53.75 مترمربع – مساحت ملاک تراکم 60 مترمربع – ابعاد باقیمانده: شمال به پلاک 12 متر شرق به گذر 5 متر جنوب به گذر 12 متر غرب به پلاک 5 متر – در صورتیکه قدمت بنا قبل از 49 باشد تجاوز به گذر قابل اغماض است - رعایت پخ جنوب شرقی به طول 5 متر با اضلاع مساوی الزامیست – ملک در پهنه M112 واقع گردیده است – زیربنای احداثی 180 مترمربع شامل:- زیرزمین: یک واحد تجاری 60 مترمربع- همکف: یک واحد تجاری 55 مترمربع و راه پله تجاری 5 مترمربع- طبقه اول: یک واحد انبار تجاری 55 مترمربع و راه پله تجاری 5 مترمربع. 3- مشخصات فنی ملک:ملک تعرفه شده در نبش شمالی تقاطع خیابان شیخ بهایی شمالی و کوچه عبیدزاکانی واقع و بنای احداثی در آن ساختمانی در سه طبقه شامل زیرزمین، همکف و اول میباشد. نمای ساختمان با پوشش از سنگ و در برخی قسمت‌ها سیمان ابزار، تابلو منصوبه قنادی شیرین شیرینا؛ دارای آردواز در پیرامون بام سمت گذرها، طبقه همکف دارای درب شیشه‌ای و جداره سمت گذر شرقی و پنجره به گذر جنوبی، دارای حفاظ آهنی آکاردئونی سمت گذر شرقی، در طبقه همکف به صورت تجاری با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و سقف دارای سطوح کاذب و ابزار گچی، در بخش غربی دارای سرویس بهداشتی ایرانی و یک اطاق که حسب الاظهار به عنوان انبار استفاده میشده است و پلکان دسترسی به طبقه زیرزمین است. ارتفاع کف تا سقف طبقه همکف حدود 2.80 متر است. زیرزمین بصورت سالن سراسری دارای پنجره با ارتفاع کوتاع سمت گذر جنوبی، کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ، اتفاع کف تا سقف 2.65 متر است. دسترسی به طبقه اول (روی همکف) از طریق درب ورودی از گذر جنوبی و پلکان احداثی امکان‌پذیر است و شامل راهرو و دو اطاق و آبدارخانه و سرویس بهداشتی میباشد. کفپوش سنگ و دیوار پوشش سنگ و دارای پنجره به گذر جنوبی است و ارتفاع کف تا سقف حدود 1.98 متر میباشد. ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز میباشد. در زمان بازدید مقفول و فاقد بهره‌برداری مشاهده گردید.* مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک ثبتی مزبور با کد نوسازی 38080029 در زیرپهنه M112 میباشد و عرض گر جنوبی 8 متر و عرض گذر شرقی 30 متر درج شده است.4- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، و با فرض عدم واگذاری سرقفلی به غیر تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.5- نظر کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان (شامل ملکیت و سرقفلی و کلیه حقوق کسبی) پلاک ثبتی 25532 فرعی از 70 اصلی بخش یازده تهران برابر 350،000،000،000 ریال (سیصد و پنجاه میلیارد ریال) معادل سی و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . . لذامقررگردید در روزدوشنبه مورخ 1402/05/16 ساعت 10:30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه 12 متری اول اتاق مزایده  طبقه اول مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -زمانی

شماره پرونده: 140168920000889534