موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده : 79/63سهم مشاع(معادل هفتادونه سهم وشصت وسه صدم سهم  مشاع)از100سهم مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در  پلاک ثبتی 33676 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 11628 فرعی از اصلی مذکور، قطعه دوم واقع در طبقه اول و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران  به میزان محکوم به78/045/630/000 ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 960684/ ج 1 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای مقصود غضنفری به پرداخت مبلغ20/910/000 ریال بابت خسارات دادرسی و مبلغ 2/720/000ریال بابت خسارات دادرسی و پرداخت مبلغ 55/000/000/000ریال بابت مفاصاحساب و1-مبلغ17/700/000/000ریال بابت هزینه آتش نشانی  -2-مبلغ322/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا" 78/045/630/000 ریال در حق محکوم له آقایان  رجبعلی ستارنژادوداود بازرگانی خانمها الهام امیری - مهسا امیری - طیبه وثوقی هریس    و پرداخت مبلغ 3/902/281/500ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به  مورد مزایده : 79/63سهم مشاع(معادل هفتادونه سهم وشصت وسه صدم سهم  مشاع)از100سهم مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در  پلاک ثبتی 33676 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 11628 فرعی از اصلی مذکور، قطعه دوم واقع در طبقه اول و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.                                                                                                                                                                     موضوع: بررسی کارشناسی برآورد وارزیابی 20 واحد اداری وتجاری سیستم آتش نشانی اطفاء واعلام  حریق  ومشاعات وپارکینگ پرونده به شماره بایگانی 960684 ؛ پیرو دستور مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده به شماره کلاسه  960684درخواست آن شعبه محترم در خواست خواهان: آقای داود بازرگان،الهام امیری وشرکاء به آدرس : تهران بلوار حجازی خیابان ورزی شمالی کوچه ششم غربی پلاک یک واحد 10 خوانده: آقای مقصود غضنفری به آدرس: تهران بلوار فردوس پروانه شمالی خیابان 15 غربی پلاک 17با هماهنگی خواهان وخوانده و وکیل خوانده به محل کارشناسی مراجعه گزارش کارشناسی برآورد وارزیابی به شرح ذیل می باشد. مدارک مورد بررسی خواهان:1-تصویرابلاغ شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره بایگانی 960684 2- تصویر قرارداد مشارکت مدنی ساخت بنا بین طرفین دعوی 3- نقشه تأسیسات مکانیکی وبرقی مدارک مورد بررسی خوانده:1-تصویرابلاغ شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره بایگانی 960684 2- تصویر قرارداد مشارکت مدنی ساخت بنا بین طرفین دعوی 3- نقشه تأسیسات مکانیکی وبرقی 3- تصویر اقراروتعهد قرارکارشناسی:کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده،قرار قاضی محترم شعبه در خصوص برآورد وارزیابی سیستم آتش نشانی اطفاء واعلام حریق   آدرس محل کارشناسی: تهران بلوار حجازی خیابان ورزی شمالی کوچه ششم غربی پلاک یک شرح اقدامات انجام شده پرونده:شرح قرارداد طرفین دعوی:قرارداد مشارکت مدنی ساخت بنا تاریخ 03/12/1388 با مشخصات مالکین 1-آقای رجبعلی ستارنژاد 2-آقای داوود بازرگان 3-سر کار خانم طیبه وثوقی وسایر شرکاء طرف اول وآقای مقصود غضنفری با موضو مشارکت یک مجموعه بیست واحدی در هفت طبقه هر طبقه چهار واحد که پنج طبقه مسکونی ویک طبقه پیولت ویک طبقه زیرزمین با جمیع مشاعات ومشترکات به انضمام سه یا چهار دعنه واحد تجاری (مغازه) در پیولت طبق ضوابط شهرداری منطقه 5 درماده سه وظایف وتعهدات مالکین 1-پرداخت کلیه هزینه های متعلقه ومعوقه اعم از دارائی،شهرداری،سازمان آب،برق،مخابرات تا روز تنظیم سند قرارداد 2-انتقال 50 درصد از شش دانگ مورد مشارکت به نام سازنده در زمان اتمام عملیات اجرائی فونداسیون ساختمان بدون هیچ قید وشرط وسایر موارد در قرارداد جاری شد در ماده چهار وظایف وتعهدات سازنده 1-پرداخت کلیه هزینه ها ازروزتنظیم تا تحویل واحد ها وتنظیم اسناد مالکیت به نام طرفین به عهده سازنده می باشد2-خرید تراکم وپارکینگ طبق نقشه وضوابط شهرداری وسایر موارد طبق قرارداد در ماده پنج نحوه ساخت،نوع مصالح وشرایط اجرا در قسمت تأسیسات مکانیکی وبرقی 1-شیرآلات ازنوع اهرمی شیبه یا قهرمان یا خارجی با توافق 2-نصب واجرای موتورخانه 3-لوله کشی آبسرد وگرم ونصب شیر فلکه های مربوط داخل هر واحد4-لوله کشی فاضلاباز نوع پلی اتیلن فشار قوی درجه یک استاندارد گلپایگان 5-انجام لوله کشی کولر اسپلیت برای هر واحد 6-رادیاتور ها ازنوع آلومینیومی ایران رادیاتور 7-تعبیه دو حلقه چاه به اندازه استاندارد وپیش بینی نصب انشعاب فاضلاب شهری 8-آسانسور با موتور گیربکس ایتالیایی استاندارد وکابین شش نفره استیل درجه یک با درب اتوماتیک وخرید برق سه فاز9-لوله کشی گاز جهت تمام واحد ها با انشعاب وشیرفلکه استاندارد جهت هر واحد با لوله مانیسمان درماده شش نحوه تقسیم واحدهاتوافق گردید 20 واحد بصورت ضربدری تقسیم گردد که 10 واحد متعلق به مالکان و10 واحد متعلق به سازنده گردد وسازنده متعهد می گردد دو باب مغازه کلأ به متراژ 51 متر طبق ضوابط شهرداری با دو پلاک در ضلعه شمالی شرقی ملک نبش پانزدهم ورزی جنوبی با هزینه آقای کریم عبدالحسنی وشریک بنا نماید. اظهارات خواهان:اظهار می داردباتوجه به اینکه کلیه واحد ها از حالت مسکونی تبدیل به اداری گردد خوانده می بایستی طبق ضوابط وقوانین شهرداری وسازمان آتش نشانی اجرای سیستم آتش نشانی اطفاء واعلام حریق را اجرا ونصب نماید. اظهارات خوانده:اظهار می دارد با توجه به تقسیم نامه طبق قرارداد 10 واحد سازنده و10 واحد مالکین برای اجرای سیستم آتش نشانی اطفاء واعلام حریق اجرای تقسیم بر دو شود که خواهان ها ممانعت می نمایند. بازدید کارشناس منتخب:با هماهنگی خواهان وخوانده به محل کارشناسی مراجعه مشاهده شده سیستم آتش نشانی اطفاءواعلام حریق در ساختمان 20 واحدی با پارکینگ ومشاعات نصب واجرا نگردیده است لذا از کاربری مسکونی به اداری می بایستی طبق قوانین سازمان نظام مهندسی وضوابط سازمان آتش نشانی در واحد ها وپارکینگ ها  اجرا ونصب گردد لذا برآورد وارزیابی به قیمت روز کارشناسی به شرح ذیل می باشد برآورد وارزیابی سیستم آتش نشانی اعلام واطفاء حریق به قیمت روز کارشناسی: 1- خرید مصالح ،اجرا لوله کشی اطفاء حریق باسایز های مختلف 4،3، 2/1 2 و...... جهت 17 وحد مسکونی وسه واحد تجاری با شیرآلات ونصب پمپاژ طبق قوانین سازمان نظام مهندسی وسازمان آتش نشانی با دستمزد وکنده کاری  به مبلغ 12000000000ریال 2- خرید مصالح،تجهیزات سیستم اعلام حریق با تجهیزات مربوطه وقوانین سازمان نظام مهندسی وسازمان آتش نشانی با دستمزد وکنده کاری به مبلغ 5000000000ریال 3- تأییدیه توسط کارشناس آتش نشانی به مبلغ 70000000ریال جمع کل  به مبلغ  17700000000ریال حدود رسیدگی:رسیدگی های بعمل آمده واعلام کارشناسی ومشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد ومدارک واطلاعات ارائه شده واستماع مطالب خواهان وخوانده ،ارائه اسناد ومدارک توسط خوانده وبازدید کارشناس منتخب از ساختمان انجام گرفته است بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش وارائه نظریه کارشناسی مدارک ومستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله ونظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی ونظریه کارشناسی صادر نبوده ورسیدگی به آنها خارج ار حدود وشمول اقدامات انجام شده می باشد این گزارش صرفأ جهت تقدیم به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است.      نظریه(نتیجه) کارشناسی:در پاسخ به قرارصادره وتوضیحات ارائه شده باستحضار می رساند با توجه به قرارداد منعقد شده بین خواهان وخوانده  ومطالعه نقشه تأسیسات مکانیکی وبرقی مشاهده شده در نقشه سیستم اطفاء واعلام حریق طراحی نشده است با توجه به اینکه کلیه واحد ها از مسکونی تبدیل به اداری گردد نیازبه اجرای سیستم اطفاء واعلام حریق طبق قوانین وضوابط سازمان نظام مهندسی وآتش نشانی با اسپرینگلر وپمپاژ در کلیه واحد ها وپارکینگ ومشاعات نصب واجرا گردد لذا به مبلغ17700000000ریال معادل یک میلیارد وهفت صد وهفت میلیون تومان ارزیابی وبرآورد گردیده است. مراتب جهت  استحضاربه آن مقام محترم قضایی اعلام می گردد.  مورد مزایده : 79/63سهم مشاع(معادل هفتادونه سهم وشصت وسه صدم سهم  مشاع)از100سهم مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در  پلاک ثبتی 33676 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 11628 فرعی از اصلی مذکور، قطعه دوم واقع در طبقه اول و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران  به میزان محکوم به78/045/630/000 ریال                                                          با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/05/03 ساعت 08/30 الی 09/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9409982164001004