موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت اول) درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0000257/ج 2 ودادنامه واجرائیه صادره ازشعبه43 دادگاه حقوقی تهران له 1-فرهاد دادرس 2-نعمت الله دادرس3-حشمت اله دادرس علیه 1-اردشیر دادرس 2-گروه صنعتی البرزگاز که محکوم علیه ردیف اول به پرداخت مبلغ 9/980/400/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 499/020/000ریال بابت نیم عشردولتی محکوم شده است وجهت استیفاء محکوم به ونیم عشردولتی سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی 40/943 مفروزاز164فرعی ازاصلی بخش11 تهران توقیف وجهت فروش توسط احد از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است. آدرس ملک :تهران بلوارشهرزاد-خیابان پورمشکاتی کوچه خدمتی بن بست دوم پلاک 9 وبن بست اول پلاک7 می باشد.ب- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:مشخصات ثبتی ملک بنا به مستندات موجود در پرونده ، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 552/05 متر مربع قطعه 22 تفکیکی پلاک 943 فرعی از 40 اصلی مفروز از 164 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ذیل صفحه 297 دفتر 301 و ثبت 112125 و چاپی 970662 به نام راضیه رستمی ثبت و صادر و تسلیم گردیده است که برابر سند قطعی 50/06/06-95695 دفتر 302 تهران به خیرالله دادرس منتقل گردیده است .این زمین طی قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 1397/1 در تاریخ 1397/12/25 فی ما بین آقای خیر الله دادرس ( به عنوان مالک) فرزند امیرخان به شماره شناسنامه 364 از یک طرف و اقای اصغر قنبری مهربانی فرزند حسین به شماره شناسنامه 415 و آقای کریم غلامی مهربانی فرزند رحیم به شماره شناسنامه 103(سازندگان) از طرف دیگر با موضوع مشارکت انجام عملیات ساختمانی و پیگیری امور اداری مانند اخذ مجوز واحداث حداقل 5 طبقه واحد مسکونی (به شرح قرارداد  مشارکت )در حال ساخت توسط سازندگان می باشد. ج- مستندات ملک موضوع کارشناسی:- تصویر سند مالکیت مادر به شماره ورقه مالکیت 970662 به تاریخ  1348/04/05- تصویر قرارداد مشارکت به شماره 1397/1 به تاریخ 1397/12/25- تصویر پروانه ساختمانی صادره از شهرداری منطقه 3 به شماره 30020491  به تاریخ صدور 1399/05/13- تصویر مبایعه نامه با کد رهگیری 1071018349360 مورخ 1399/12/24- مستندات و مدارک موجود در پرونده قضایید- مشاهدات محلی حین بازدید:درتاریخ1401/12/4 ضمن هماهنگی باآقای دادرس  هیات کارشناسی جهت بازدید از ملک اقدام نمود .بر اساس  بازدید بعمل آمده ، ملک موضوع کارشناسی یک ساختمان دوکله شمالی – جنوبی 8 طبقه ( زیرزمین 2 + زیرزمین 1 + همکف + 5 طبقه مسکونی) با مساحت عرصه به متراژ 534/55  متر مربع(پس از اصلاحی)می باشد که درطبقات 1 تا5 هر طبقه2 واحد، مجموعاً 10 واحد آپارتمان مسکونی  در این ساختمان وجود دارد. بر اساس اطلاعات ذکر شده در پروانه ساختمانی صادره تعدادپارکینگ تامین شده در ساختمان 23 واحد و تعداد  انبار مسکونی تامین شده در ساختمان 10 واحد می باشد. حد شرقی این ساختمان در دو قسمت در گذر ده متری اصلاحی و  گذر هشت متری قرار گرفته است. این ساختمان دارای ورودی از بن بست اول و بن بست دوم  کوچه خدمتی می باشد. بر اساس پروانه ساختمانی صادر شده مجموع زیر بنا 3123/24 متر مربع می باشد که زیر بنای  واحدهای مسکونی 1818/95  متر مربع  است .(بدون احتساب  زیر بنای بالکن سه طرف بسته ) . جمع متراژ بالکن 10 واحد مسکونی برابر با 18/5 متر می باشد.مساحت خالص زیر بنای  واحدهای مسکونی با احتساب بالکن ها 1837/45 متر مربع میباشد. انبار ها در زیر زمین 2و زیرزمین 1 واقع شده است و فضای تاسیسات مسکونی ساختمان در زیرزمین 1 جانمایی شده است . پارکینگ ها در همکف و زیرزمین 1 و زیرزمین 2 واقع شده اند.نمای ساختمان در هر  سمت  سنگ کاری است. ساختمان در مرحله تکمیل نازک کاری می باشد .آپارتمان ها  سه خوابه هستند . خوابهای واحدهای جنوبی همگی مستر بوده و سرویس حمام و دستشویی در اتاق خوابها اجرا شده است . در واحدهای شمالی فقط یکی از خوابها به صورت مستر ساخته شده است . اندود گچ و رنگ کاری اولیه واحد ها  به پایان رسیده است .کاشی کاری سرویس ها کامل شده است. عملیات نصب شیر آلات انجام نشده است. سیم کشی واحد ها  به پایان رسیده است ، اما هنوز چراغها و کلید و پریز ها به طور کامل نصب نشده است . عملیات شاسی کشی  برای نصب آسانسور  و تجهیزات آن انجام شده ، ولی مراحل نصب آسانسور و تکمیل اتاق فرمان وبرق و اتاق آسانسور تا لحظه بازدید از ملک انجام نشده بود . پوشش کف واحد سنگ می باشد.پنجره ها  از پروفیل یو پی وی سی  به همراه شیشه دو جداره ساخته  و نصب شده است  .سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلیت است .کمپرسورها در پشت بام نصب شده اند. یک کنتور برق  سه فاز و سه کنتور برق تک فاز ویک کنتور گاز و یک کنتور آب موجود است .به دلیل عدم  تفکیک واحدها هنوز مراحل صدور کنتورهای جداگانه انجام نشده است. سیستم سازه ساختمان از نوع اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه و بلوک می باشد. در زمان بازدید هیات از ساختمان موضوع کارشناسی عملیات تکمیل نازک کاری قابل مشاهده بود .با توجه به انعقاد قراردا د مشارکت ، سهم شریک 50% و سهم مالکین نیز 50% از کل زیر بنای مفید و مشاعات و پارکینگ ها و انباری های احداثی بوده است  .  بر اساس  مبایعه نامه امضا شده با کد رهگیری 1071018349360 مورخ 24/12/1399 به میزان  87/5 سهم از 100 سهم واحد شماره یک این ساختمان به مساحت 182/7 مترمربع به یکی از سازندگان ( آقای کریم غلامی مهربانی) فروخته شده است .ه - حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است .بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. . همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه  ابراز کنندگان اسناد و مدارک و  اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی  متوجه  کارشناس نمیباشد. همچنین استماع و مطالب طرفین دعوی و یا سازندگان  و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. و - نظریه کارشناسی:با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی  و توضیحات مذکور؛ در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت، پارکینگ ، انباری ، قدمت و مشاعات ، دسترسی  وسایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان موضوع کارشناسی بصورت وضع موجود بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان ابرازی و به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار  به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد :ارزش بهای کارشناسی روز ساختمان فوق الذکر از نظر هیات در شرایط موجود به مبلغ کل 2/570/000/000/000 ریال (دو هزار و پانصد و هفتاد میلیارد ریال ) معادل 257/000/000/000تومان (دویست و پنجاه و هفت میلیارد  تومان ) اعلام می گردد.با توجه میزان سهم الارث آقای اردشیر دادرس درپلاک ثبتی مذکورمقررگردید جهت فروش 2/34سهم از100سهم از35% سه دانگ مشاع از ششدانگ به ارزش10/479/420/000ریال در روز   مورخ 1402/05/02 ساعت 10:30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه 12 متری اول اتاق مزایده  طبقه اول مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده  مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست  می باشد./ مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -زمانی

شماره پرونده: 9909982160500720