موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0101449 آقای علیرضا عصمتی فرزند محمدعلی محکوم به پرداخت و تحویل تعداد 80 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه و پرداخت مبلغ 4/000/000ریال بابت هزینه دادرسی  درحق محکوم لها خانم زهرا دیواندری  و نیز پرداخت مبلغ 1/080/000/000ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/04/24از ساعت 11الی 12ظهر در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)   قیمت پایه و اوصاف اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: احتراما" عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی فوق‌الذکر موضوع ارزیابی یک دستگاه سوله کارگاهی به نفع محکوم لها خانم زهرا دیواندری به طرفیت محکوم علیه آقای علیرضا عصمتی بابت مطالبه مهریه به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از هماهنگی با محکوم علیه از محل ملک توقیفی واقع در نشانی:جاده قدیم بومهن به تهران، منطقه صنعتی کمرد، خیابان صنعت غربی، کوچه چهارم تختی، بن بست یخچال سازی، پلاک نوشته شده 84 ( جنب پلاک آبی 81 ) بازدید بعمل آورده وپس از بررسی های لازم نتیجه را به شرح زیر تقدیم می نمایم: شرح مشاهدات و مستندات ابرازی: به موجب تصویر یک برگه فروشنامه عادی به شماره سریال 380356 مورخ 1391/01/22  که توسط محکوم لها ارائه گردیده تمامی یک باب سوله و زمین به مساحت 218 مترمربع جزء پلاک ثبتی 44 فرعی از 77 اصلی کمرد از طرف فروشنده آقای علی‌اکبر دیانی به خریدار آقای علیرضا عصمتی در ازای مبلغ یکصد و هشتاد میلیون تومان فروخته شد. باستناد توضیحات ذیل مبایعه نامه، " ملک مذکور 218 سهم مشاع از 654 سهم مشاع از 11250 سهم شش دانگ پلاک 44 فرعی از 77 اصلی واقع در پله سنجر کمرد لواسان بخش یازده ثبتی تهران حوزه ثبتی قلهک مشتمل بر سوله و بالکن می باشد و همچنین این ملک دارای چاه آب، یک خط تلفن و برق سه فاز 25 آمپر هم است. ضمناً بنای احداثی فاقد مجوز ساخت می باشد." طبق مشاهدات صورت گرفته سالن احداثی دارای اسکلت سوله فلزی با عرض دهنه 10 متر در عمق حدود 20 متر است که در وضع موجود کف آن پوشیده از موزاییک، دیواره های داخلی آن سیمانکاری و سقف شیروانی با پوشش نهایی از ورق های گالوانیزه و عایق کاری می باشد. ارتفاع کف تا تاج سوله حدود 7 متر است. درب ورودی آن فلزی گاراژی و بر روی دیواره جنوبی آن پنجره ها فلزی تعبیه شده است. در انتهای سوله نیز بالکن به عرض ده متر در عمق حدود 7/50 متر ( مساحت حدود 75 مترمربع ) با ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 3/25 متر دیده می شود. راه پله دسترسی به بالکن از نوع فلزی است و دیواره نمای بالکن فلزی شیشه خور کار شده است. ضمناً این سالن از یک انشعاب برق سه فاز و یک کنتور گاز نیز برخوردار است ولیکن فاقد آب شهری است. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق‌الذکر و با توجه به اینکه طبق اظهارات طرفین بنای احداثی فاقد مجوز ساخت و گواهی پایانکار ساختمانی می باشد و با مد نظر قرار دادن موقعیت ملک در منطقه و ابعاد و قواره هندسی آن و کیفیت متوسط ساخت و قدمت حدود 20 سال آن و سایر عوامل مؤثر در قضیه از جمله عدم ارائه سند رسمی مالکیت و در صورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن موانع احتمالی ثبتی در زمان نقل و انتقالات و صرفنظر از احراز مالکیت آن ( که خارج از صلاحیت های کارشناسی اینجانب است )، در بازه زمانی کنونی ارزش تمامی عرصه و اعیان ملک موصوف با مشخصات یادشده به مبلغ 46/870/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام می شود.     علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس      

شماره پرونده: 140068920000255057