موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه 9900553درخصوص اجرائیه صادره از دادگاه  له آقای فیروز باقرآذری خامنه، اصالتاً از طرف خود ووکالتاً از طرف سایر وراث مرحوم جعفر باقرآذری خامنه وآقای محمدباقر باقرآذری خامنه (با وکالت آقایان محمد منصفی راد ویعقوب تاریخی)و علیه وراث مرحوم جلیل آقا باقر آذری خامنه،1-پلاک371 فرعی از 50اصلی 2-یک باب خانه مسکونی به پلاک ثبتی 1735 فرعی از 50 اصلی 3-پلاک 442 فرعی از 50 اصلی 4-پلاک 328فرعی از 50اصلی بفروش میرسد ، در راستای اجرای دستور فروش ملک با مشخصات ذیل در تاریخ 1402/04/31 راس ساعت 10الی 10:30 در واحد اجرای احکام مدنی شبستر از طریق مزایده به فروش میرسد. ( مزایده راس ساعت 10 شروع و با مشخص شدن برنده مزایده خاتمه میپزیرد لذا طرفین و افراد متقاضی خرید میبایست راس ساعت 10 در جلسه حضور داشته باشند). مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین بهائی که از طرف خریداران پیشنهاد شود واگذار خواهد شد  خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. مشخصات مورد مزایده : 1)- ملک موضوع پلاک ثبتی 371 فرعی از 50 اصلی به انضمام یک ساعت آب از ساعت آب از قنات موسوم به حیدری واقع در اراضی شهر خامنه ملک مذکور یک قطعه باغ متروکه و خشک شده بصورت محصور با دیوار گلی است و شامل دو قسمت شرقی و غربی است و بین دو قسمت ، دیوار حائل گلی وجود دارد و با  حدود اربعه اظهاری به شرح :  شمالاً اول راه و دوم ملک عبداله باقری آذر - شرقاً ملک محمدعلی نوروزی- جنوباً ملک ظریفی و غرباً نهر و شارع ، در اراضی جنوبی خامنه معروف به اراضی حیدری در مختصات جغرافیایی 4225779/0555007  و پایین تر از کارگاه تولید چسب افشاری واقع  است ملک دارای سوابق ثبتی(تحدید حدود شده) و کروکی ثبتی است و طبق کروکی ثبتی ارائه شده به دادگاه ، مساحت ملک  4696.8 متر مربع می باشد. براساس صورتمجلس تحدید حدود مورخه 1372/.3/24 حدود اربعه زمین تحت پلاک ثبتی  371 عبارتست از: شمالاً اول بطول دو متر دیواریست به شارع، دوم در همان امتداد بطول 31 متر سوم از شمال به جنوب بطول 9 متر چهارم در حد شمالی بطول 69 مترکلاً دیواریست اشتراکی با پلاک 372- شرقاً بطول49 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 367- جنوباً اول بطول13 متر دوم از جنوب به شمال بطول 2.6 متر سوم در حدجنوبی بطول 13.7 متر چهارم از جنوب به شمال بطول 2.7 متر پنجم در حد جنوبی بطول 70.5 متر کلاً دیواریست اشتراکی با پلاک 369 (در کروکی ثبتی جزء اخیر  بصورت 5 جزء بطولهای 18متر-4.8 متر - 11متر - 2.5 متر  و 35.6 متر نشان داده شده و همچنین بر اساس صورتجلسه اصلاحی ، شرقاً بطول 49 متر دیواریست اشتراکی با پلاک  320 اصلاح شده است). -  با توجه به کلیه عوامل دخیل در ارزیابی از جمله موقعیت و  مساحت ملک ، نوع کاربری و نحوه دسترسی به شوارع و راهها و فاصله از منابع آبی موجود  ...) ارزش روز ملک موصوف بدون حقابه به عنوان قیمت مبنا به مبلغ   11742000000ریال ( یازده میلیارد و هفتصد و چهل و دو میلیون ریال) ارزیابی و اعلام میگردد. یک ساعت آب از ساعت آب از قنات موسوم به حیدری واقع در اراضی شهر خامنه مظهر قنات مذبور در مختصات یو تی ام 554825 و4226227 قرار دارد ارزش روز 1ساعت حقابه از قنات حیدری بمبلغ 25000000ریال میباشد که جمع ارزش ملک با آب جمعاً11767000000ریال میباشد. 2) - ملک موضوع پلاک ثبتی  442 فرعی از 50 اصلی به انضمام سه ساعت آب از ساعت آب از قنات موسوم به حیدری واقع در اراضی شهر خامنه ملک مذکور یکقطعه زمین زراعی با آثار دیوار گلی مخروبه در بعضی قسمتهای حدین شرقی و غربی است. در حدود اربعه اظهاری شمالاً ملک محمد آتشی (گاوداری) - شرقاً راه - جنوباً نهر و استخر ملک ایلاتی  و غرباً  راه  ، در اراضی موسوم به اراضی حیدری خامنه در مختصات جغرافیایی 4225836/554803  واقع است.   ملک دارای سوابق ثبتی (تحدید حدود شده) و کروکی ثبتی است و طبق کروکی ثبتی ارائه شده به دادگاه مساحت زمین 28230 متر مربع می باشد . براساس صورتمجلس تحدید حدود مورخه 72/3/24 حدود اربعه ملک موصوف عبارتست از: شمالاً اول بطول 63.5 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 437 دوم در همان امتداد بطور منکسر بطول 96.5 متر افکن و مرزیست اشتراکی با پلاک 438سوم در حد شمالی بطول 45.5 متر مرزیست اشتراکی با پلاک 439 - شرقاً بطول 178.5 متر دیواریست به شارع درب ورود در این حد است - جنوباً اول بطول 123.5 متر دوم از جنوب به شمال بطول 12.5 متر سوم در حدجنوبی بطول  56.5 متر چهارم بطور منکسر بطول 18 متر کلاً دیواریست به نهر قجله - غرباً بطول 109 متر دیواریست به شارع. -   با توجه به کلیه عوامل دخیل در ارزیابی از جمله موقعیت و  مساحت ملک ، نوع کاربری و نحوه دسترسی به شوارع و راه ها و فاصله از منابع آبی ...) و وجود تاسیسات برق در مجاورت شرقی زمین،  ارزش روز ملک موصوف به عنوان قیمت مبنا به مبلغ   56460000000 ریال ( پنجاه و شش میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال ارزیابی و اعلام می گردد. سه ساعت آب از قنات موسوم به حیدری واقع در اراضی شهر خامنه مظهر قنات مذبور در مختصات یو تی ام 554825 و4226227 قرار دارد ارزش روز 3ساعت حقابه از قنات حیدری بمبلغ 75000000ریال میباشد که جمع ارزش ملک با آب جمعاً56535000000ریال میباشد. 3 ) - ملک موضوع پلاک ثبتی  328 فرعی از 50 اصلی به انضمام چهار ساعت آب از ساعت آب از قنات موسوم به حیدری واقع در اراضی شهر خامنه  ملک مذکور یک قطعه زمین زراعی غیر محصور می باشد و در روبروی کلانتری خامنه در ضلع غربی بلوار  دومین قطعه از جاده است و در مختصات جغرافیایی 42225223/0555144 واقع است حدود اربعه زمین طبق معرفی، شمالاً نهر- شرقاً اول ملک شندآبادی و دوم ملک باقر و ابراهیم باقری - جنوباً  راه و غرباً اول ملک عنبراء و دوم ملک ظریفی و سوم ملک مسیب باقری می باشد. ملک موصوف دارای سوابق ثبتی(تحدید حدود شده) و کروکی ثبتی است و طبق کروکی ثبتی ارائه شده به دادگاه مساحت زمین  34435 متر مربع می باشد . براساس صورتمجلس تحدید حدود مورخه 72/4/1 حدود اربعه ملک موصوف عبارتست از: شمالاً بطول 150متر مرزیست به نهر قجله –شرقاً ، بطول 238 متر مرزیست اشتراکی با پلاک 329- جنوباً بطول 134 متر مرزیست به شارع - غرباً اول بطول 85 متر مرزیست اشتراکی با پلاک 331 دوم در همان امتداد بطول 105 متر مرزیست اشتراکی با پلاک  337 سوم در همان امتداد بطول 57 متر مرزیست اشتراکی با پلاک 330. -   با توجه به کلیه عوامل دخیل در ارزیابی از جمله موقعیت و  مساحت ملک ، نوع کاربری و نحوه دسترسی به شوارع و راه ها و فاصله از منابع آبی ...) و وجود تاسیسات برق در مجاورت جنوبی زمین،  ارزش روز ملک موصوف به عنوان قیمت مبنا به مبلغ   103305000000 ریال ( صد و سه میلیارد و سیصد و پنج میلیون ریال)  ارزیابی و اعلام می گردد. چهار ساعت آب از قنات موسوم به حیدری واقع در اراضی شهر خامنه مظهر قنات مذبور در مختصات یو تی ام 554825 و4226227 قرار دارد ارزش روز 4ساعت حقابه از قنات حیدری بمبلغ 100000000ریال میباشد که جمع ارزش ملک با آب جمعاً103405000000ریال میباشد. 4- شش دانگ پلاک ثبتی 1735 فرعی از 50 اصلی واقع در بخش 16 تبریز ملک مورد نظر عبارت است از یک باب خانه مسکونی دارای پلاک ثبتی 1735 فرعی از 50 اصلی واقع در بخش 16 تبریز طبق سند مالکیت دفترچه ای شماره 094988 سری پ به شماره ثبت 21598دفتر121 صفحه77 ،مقدار بیست و دو سهم مشاع از چهل و دو سهم ششدانگ خانه فوق الذکر به نام آقای جعفر باقری آذری خامنه  بوده و دارای عرصه به مساحت 638 مترمربع واقع در شهر خامنه که شمالاً به طول سی و یک متر و شصت سانتیمتردیواریست به خیابان هشت متری شهید اقدمی و درب ورودی در این حد است، شرقاً به طول بیست و چهارمتر دیواریست به پیاده روی خیابان 22 متری امام خمینی، درب ورودی در این حد است، جنوباً اول به طول پانزده متر و نود سانتیمتربه کوجه دومتری ، دوم از شمال به جنوب به طول یک متر و هشتاد سانتیمتر، سوم در حد جنوبی به طول پنج متر و نود سانتیمتردیواریست به خیابان  امام خمینی وغرباً اول به طول سه مترو بیست سانتیمتردیواریست اشتراکی با پلاک یکهزارو هفتصدوسی و شش ، دوم از شرق به غرب به طول هفتاد سانتیمتر، سوم حد غربی به طول سیزده متر، چهارم از شرق به غرب به طول یک متر، پنجم، در حد غربی به طول چهار مترو ده سانتیمترکلاً دیواریست به پلاک مجاورمزبور،ششم از شرق به غرب به طول شش مترو بیست سانتیمتر، هفتم در حد غربی به طول شش مترو شصت سانتیمترکلاً دیواریست به دیوار مجاور مرقوم. اعیانی این ملک به مساحت 385.33 مترمربع و یک چشمه سرویس بهداشتی به مساحت چهار مترمربع  کلاً با بنای کاهگلی و سقف چوبی به صورت کلنگی بوده و قدمت آن بیش از شصت سال بوده و در زمان رویت، خالی از سکونت بود.ملک مذکور دارای انشعابات اب و برق و گاز بوده و طبق کروکی ارائه شده درزمان نوسازی، 148.9 مترمربع عقب کشی خواهد داشت.با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و محل ملک و نحوه دسترسی به معابر ، مساحت عرصه و اعیان، قدمت اعیان، نوع کاربری ملک، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی، ارزش عادله روزشش دانگ پلاک فوق، بدون در نظر گرفتن دیون و یا بدهیهیای احتمالی به شهرداری و سایر ارگانها، مبلغ 32.000.000.000ریال ( سی ودو  میلیارد ریال) معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شبستر- چایچی زاده

شماره پرونده: 9809984146600137