موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                      آگهی مزایده اموال غیر منقول دستور فروش ملک مشاعی   اجرای احکام حقوقی شعبه 16اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای در خصوص پرونده اجرایی کلاسه  963361 ج /  16  له آقای اسماعیل افسرطه ، آقای ابراهیم افسرطه،آقای خلیل افسرطه،خانم فروزان افسرطه و خانم فروغ افسرطه  و علیه آقای حمیدرضا عبدلی با موضوع دستور فروش ملک مشاعی  در تاریخ  1402/05/08 ساعت  12درمحل اجرای احکام شعبه 16 حقوقی اصفهان واقع در بهارستان، مجتمع قضائی بهارستان، ساختمان شماره یک ، واحد اجرای احکام شعبه 16 حقوقی  مزایده  جهت فروش شش دانگ  پلاک ثبتی  6 فرعی از 417 اصلی واقع در بخش یک  ثبتی اصفهان  با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلآ درج شده است ملکی طرفین پرونده  واکنون به صورت خلع ید می باشد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده و نظریه وی مصون از تعرض طرفین واقع گردیده برگزار نماید . طالبین خرید می توانند ظرف5 روز قبل از جلسه مزایده به نشانی  فوق مراجعه و از ملک بازدید ودر روز مزایده با همراه داشتن10 درصد بها با واریز به حساب سپرده دادگستری (از طریق دستگاه پوز موجود در محل اجرای احکام) در جلسه مزایده شرکت نمایند. 10 درصد بهاء مورد مزادیده مبلغ  6/212/700/000 ریال می باشد. قیمت های پیشنهادی به صورت حضوی و پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت برنده مزایده خواهد بود. ومابقی ثمن را ظرف حداکثر یک ماه پرداخت والا ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد. لازم به ذکر است 10 درصد بهاء از طریق دستگاه پز دریافت می گردد لذا همراه داشتن کارت عابر بانک الزامی می باشد. *** اوصاف ملک مورد مزایده*** ** ملک مورد مزایده عبارتست از پلاک ثبتی 6 فرعی از 417 اصلی واقع در بخش یک ثبتی اصفهان که در اصفهان، خیابان چهارباغ عباسی، کوچه سینما سپاهان، ساختمان متر وکه ضلع شمال کوچه سپاهان، پلاک 19 ، کد پستی 8135644180 واقع شده است.حسب نظریه کارشناسی که مصون از اعتراض مانده است اعلام گردیده  پلاکهای 417/4 الی پلاک 417/6 واقع در بخش یک ثبتی اصفهان  پس از تخریب ساختهای قدیمی و اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری بر روی پلاکهای مذکور اقدام به ساخت و ساز بر روی عرصه پلاکهای مزبور شده است. با توجه به اینکه پلاکهای 4 فرعی از 417 اصلی الی 7 فرعی از 417 اصلی تخریب و سپس بر روی عرصه پلاکهای مذکور ساخت و ساز انجام شده و در حال حاضر هر چهار پلاک بصورت یک مجتمع واحد میباشد ، لذا امکان ارزیابی پلاک ثبتی 6 فرعی از 417 اصلی بخش یک اصفهان به تنهائی امکان پذیر نبوده و می بایستی جهت اجرای قرار کارشناسی ابتداعا عرصه و اعیان چهار پلاک ثبتی ( کل مجموعه ) ارزیابی و پس از آن سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6 فرعی از 417 اصلی بخش یک اصفهان تقویم و ارزیابی گردد . شایان ذکر است با عنایت به اینکه هیچکدام از اسناد ابرازی دارای  ابعاد و مساحت نبود لذا از نظریه های کارشناسان محترم ثبتی آقای مهندس رمضان قادری به شماره 174 – 98 مورخ 14 / 08 / 1398  و نقشه برداری آقای مهندس سید حسین رفیعیائی به شماره 97021 مورخ 10 / 11 / 1401 ( موجود در پرونده ) ابعاد به صورت زیر بهره برداری گردیده است . الف : عرصه پلاکهای 4 فرعی از 417 اصلی الی 7 فرعی از 417 اصلی جمعا 31 / 172 متر مربع میباشد . ب : پلاکهای مذکور دارای حدود 805  متر مربع اعیانی در چهارو نیم طبقه میباشد . ( نقل از گزارش کارشناس محترم نقشه برداری به شماره 97021 مورخ 10 / 11 / 1401 ( موجود در پرونده )) ج : عرصه پلاک ثبتی 6 فرعی از 417 اصلی 10 / 35 متر مربع میباشد . د : سهم مالکیت آقای حمید رضا عبدلی ( به مقدار یک صدو شانزده سهم از 6000 سهم ششدانگ ) از پلاک ثبتی 6 فرعی از 417 اصلی برابر 6786 / 0 متر مربع میباشد . ( نقل از گزارش کارشناس محترم ثبتی به شماره 174 – 98 مورخ 14 / 08 / 1398  ( موجود در پرونده )) -    مشخصات کلی مجموعه( ملک های 4 فرعی از 417 اصلی الی 7 فرعی از 417 اصلی ): ملک معرفی شده  در حال حاضر بصورت یک مجموعه در 5 / 4 طبه شامل زیر زمین : همکف ، نیم طبقه در همکف و طبقات اول و دوم ، فاقد آسانسور  با اسکلت فلزی و سقف آجر و آهن با نمائی از سنگ تراورتن و چوب با قدمت بالای 40 سال با مشخصات زیر میباشد. زیر زمین : بصورت یک سالن  ، کف سرامیک ، بدنه سنگ ، با نضمام دو واحد سرویس بهداشتی و یک واحد تی شور و دوش کاشیکاری شده میباشد همکف و نیم طبقه : بصورت یک واحد تجاری ، کف سرامیک ، بدنه گچ و کاشی و قسمتی از mdf کار شده و سمت گذر با نرده فلزی و شیشه سکوریت پوشیده شده است  ، ضمنا این طبقه با پله گردون نیز دسترسی به نیم طبقه دارد . طبقات اول و دوم : بصورت یک سالن  ، کف سرامیک ، بدنه گچ و قسمتی mdf کار شده با پنجره های آلومینیومی تک جداره ، درب ورودی سکوریت ، که با پله فلزی نیز دسترسی به طبقات دیگر دارد . شایان ذکر است مجموعه دارای سه انشعاب برق ، و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز میباشد . با عنایت  به توضیحات  صدر ا لا شاره  و  تحقیقات بعمل آمده  محلی  و لحاظ نمودن کلیه عوامل  بالاخص  مساحت عرصه ( بند الف )  و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی  بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی  به ارگانهای ذیربط نظیر شهرداریها و بانکها و...  وباتوجه به جمیع جوانب موثر در ارزیابی بانضمام حقوق تجاری متصوره  ارزش  روز  عرصه و اعیان پلاکهای  فوق الذکر  که  بصورت  چهار پلاک ششدانگ میباشد  بالغ بر  000 /000 /000 / 305  ریال سیصد و پنج  میلیارد  ریال معادل    000 / 000 / 500 /30  تومان سی  میلیارد پنجاه میلیون تومان  تقویم و  ارزیابی میگردد . بنا بر این ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 6 / 417 ( بند ج ) به مبلغ  000 / 000 / 127 / 62 ریال شصت و دو میلیاردو پکصد و بیست و هفت میلیون ریال معادل 000 / 000 / 212 / 6 تومان شش میلیاردو دویست و دوازده میلیون تومان تقویم وارزیابی میگردد  .مطابق استعلام انجام شده شش دانگ پلاک ثبتی 417/6 واقع در بخش یک ثبتی اصفهان به نام طرفین پرونده می باشد. و وفق ماده 10 ایین نامه فروش املاک مشاع وجوه حاصل پس از فروش  و کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت سهم هریک از مالکین تقسیم میگردد.  

شماره پرونده: 9609986839200869