موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده  اموال  غیر منقول(نوبت اول) اجرای احکام مدنی دادگستری گرمسار جهت انجام مفاد اجرائیه به شماره بایگانی 0100445 صادره از دادگستری گرمسار در مورخ  1402/04/24 ساعت 10:30 صبح از طریق مزایده عمومی اقدام به فروش ملک توقیف شده ذیل می نماید . شرکت در مزایده  برای عموم ازاد و برنده مزایده کسی است  که بالاترین قیمت را پیشنهاد  و حین مزایده ده درصد آن را نقدا تحویل نماینده اجرا  و ظرف مهلت 30 روز بهاء کامل  مزایده را به حساب سپرده  دادگستری گرمسار  واریز  و قبض مربوط را ارائه نماید در غیر این صورت کل ده درصد دریافت شده  اولیه به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  ضمنا متقاضیان خرید (هرکس ) می تواند در مدت  پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین  شده است  اموالی را که آگهی شده  ملاحظه نماید. مورد مزایده: در خصوص ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان و مستحدثات و اشجار پلاک ثبتی 190 فرعی از 57 اصلی ملک واقع در گرمسار-روستای شه سفید -میدان به سمت فند-روبروی مدرسه-کوچه زنبق ، طی چندین نوبت بازدید به عمل آمده ، در ملک تعرفه شده مشاهده گردید که پلاک ثبتی 190 فرعی از 57 اصلی  به صورت یک قطعه زمین محصور به صورت خانه باغ که در آن درختان زیتون و انجیر و انار و دارای بناهای احداثی به صورت خانه مسکونی و خانه قدیمی خشتی و گلی و دامداری و انباری میباشد و با توجه به پاسخ استعلام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به شماره 3/31409  مورخ  1401/09/01 مبنی بر اینکه  مقدار 1903.19 مترمربع از پلاک ثبتی 190 فرعی از 57 اصلی با کاربری باغ مسکونی و 121.76 مترمربع آن به صورت معبر و مابقی پلاک خارج از محدوده طرح و با کاربری کشاورزی اعلام گردیده است .   لازم به ذکر است بنابر اظهارات تعدادی از خواندگان ، قسمتی از بناهای احداثی توسط خواندگان احداث گردیده ولی از آنجائیکه قرار کارشناسی ارزیابی کل پلاک و مستحدثات آن میباشد بنابراین کلیه مستحدثات و درختان و دامداری در ارزیابی لحاظ گردیده و همچنین با توجه به اینکه زمین مذکور با دیوارکشی محصور گردیده و نهر جاری عمومی کشاورزی نیز داخل زمین محصور قرار گرفته ، و بخشی از اعیانی احداثی آقای عظیم شادلو نیز بر روی نهر مذکور میباشد و همچنین قسمتی از دیوار ضلع شرقی خارج از پلاک میباشد که نهر تصرف شده و بنای احداثی در حریم نهر و همچنین دیوار خارج از پلاک در ارزیابی لحاظ نشده است.   عرصه پلاک مذکور مطابق سند مالکیت به مساحت 3160 مترمربع میباشد که با توجه به پاسخ استعلام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به شماره 3/31409  مورخ  1401/09/01 مبنی بر اینکه  مقدار 1903.19 مترمربع از پلاک ثبتی 190 فرعی از 57 اصلی با کاربری باغ مسکونی و 121.76 مترمربع آن به صورت معبر و مابقی پلاک خارج از محدوده طرح و با کاربری کشاورزی اعلام گردیده است   1- عرصه پلاک مذکور به مبلغ  14،850،000،000  ریال ( چهارده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال )   اعیانی احداثی شامل موارد زیر میباشد :   2- ساختمان ویلایی( در تصرف وراث مرحوم شکراله شادلو ) به مساحت تقریبی 142 مترمربع به صورت ساختمان قدیمی با قدمت حدود 45 سال شامل اتاقها و هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی میباشد که اتاقها و هال و پذیرایی کف سیمان و بدنه و سقف سفیدکاری شده است . آشپزخانه کف موزائیک و بدنه و سقف سفیدکاری شده است و اسکلت ساختمان دیوار باربر  و سقف از تیرآهن با طاق ضربی میباشد . که در زمان بازدید ساختمان به صورت اجاره در اختیار اتباع افاغنه قرار داشت . با توجه به کیفیت و قدمت بنای احداثی ، ارزش اعیانی ساختمان مذکور جمعا به مبلغ  2،130،000،000  ریال ( دو میلیارد و یکصد و سی میلیون ریال ) برآورد و اعلام میگردد .   ------------------------------------------------------------------------------------ 3- قسمت مسقف دامداری احداثی درضلع شمالی پلاک(در تصرف آقای عظیم شادلو) به مساحت تقریبی 200  مترمربع  که کف سیمان و دیوارها سیمانکاری و سقف با آجر به صورت قوسی میباشد  با توجه به کیفیت و قدمت بنای احداثی ، ارزش اعیانی دامداری مذکور جمعا به مبلغ  2،000،000،000  ریال ( دو میلیارد ریال ) برآورد و اعلام میگردد .   ------------------------------------------------------------------------------------  4- خانه کارگری( در تصرف آقای عظیم شادلو  ) به مساحت تقریبی 48 مترمربع که قسمتی از بنای احداثی به مساحت تقریبی 20 مترمربع آن بر روی حریم نهر جاری عمومی و خارج از پلاک احداث گردیده که این مقدار از اعیانی در ارزیابی لحاظ نگردیده و الباقی اعیانی به مساحت تقریبی 28 مترمربع که در داخل پلاک متنازع فیه قرار دارد مورد ارزیابی قرار گرفته و شامل یک اتاق و سرویس بهداشتی میباشد که اتاق بدنه و سقف سفیدکاری شده است و سرویس بهداشتی کف موزائیک و بدنه آجر فشاری میباشد .    با توجه به کیفیت و قدمت بنای احداثی ، ارزش اعیانی ساختمان احداثی در پلاک متنازع فیه به مساحت تقریبی 28 مترمربع ( مابقی اعیانی احداثی در خارج از پلاک مورد دعوی بوده و در ارزیابی لحاظ نگردیده ) جمعا به مبلغ  560،000،000  ریال ( پانصد و شصت میلیون ریال ) برآورد و اعلام میگردد .   -----------------------------------------------------------------------------------  5- قسمت انبار متروکه در قسمت جنوب غربی به مساحت تقریبی 80 متر مربع بدون کف سازی و دیوارها با بلوک سیمانی و سقف از پروفیل و ایرانیت سیمانی میباشد .  با توجه به کیفیت و قدمت بنای احداثی ، ارزش اعیانی مذکور جمعا به مبلغ  500،000،000  ریال ( پانصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام میگردد .   ------------------------------------------------------------------------------------  6- ساختمان خشتی و گلی قدیمی به مساحت تقریبی 125 مترمربع و همچنین دامداری قدیمی به مساحت تقریبی60  مترمربع که با مصالح خشت و گل میباشد و به دلیل عدم نگهداری صحیح تخریب شده اند و قابلیت بهره برداری ندارند . که در زمان بازدید از حیظ انتفاع خارج بوده و فاقد ارزش ریالی میباشند .   ------------------------------------------------------------------------------------  همچنین قسمتی از ملک مذکور به صورت باغ مشجر شامل درختان  انار و انجیر و انگور و زیتون میباشد که قسمتی از این باغ در تصرف آقای عظیم شادلو و قسمتی در تصرف آقای کریم شادلو میباشد که با توجه به تصرفات خواندگان اشجار هر یک از متصرفین به شرح زیر ارزیابی میگردد .   7- درختان موجود در قسمت تحت تصرف آقای عظیم شادلو شامل تعداد  36 اصله انار ، 30 اصله انجیر پیوند خورده ، 14 اصله انگور و تعدادی انواع درخت از جمله هلو و آلو و پسته و سیب گلاب و توت و شاه توت و غیره میباشد که با توجه به مدیریت صحیح و ارقام مرغوب درختان ، ارزش درختان موجود در قسمت تصرفی آقای عظیم شادلو جمعا به مبلغ  2،300،000،000 ریال ( دو میلیارد و سیصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام میگردد .   8-  درختان موجود در قسمت تحت تصرف آقای کریم شادلو شامل تعداد  43 اصله زیتون حدود 20 الی 25 سال میباشد که با توجه به عدم رسیدگی و نگهداری صحیح از درختان و رها شدن آنها ، ارزش درختان زیتون موجود در قسمت تصرفی آقای کریم شادلو جمعا به مبلغ  1،760،000،000  ریال ( یک میلیارد و هفتصد و شصت میلیون ریال ) برآورد و اعلام میگردد.    در نهایت : با توجه به شرح موارد فوق موقعیت محل، وضعیت ملک و نوع کاربری و جمیع عوامل موثر بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان احداثی پلاک ثبتی 190 فرعی از 57 اصلی با در نظر گرفتن پاسخ استعلام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به شماره 3/31409  مورخ  1401/09/01 مبنی بر اینکه  مقدار 1903.19 مترمربع از پلاک ثبتی 190 فرعی از 57 اصلی با کاربری باغ مسکونی و 121.76 مترمربع آن به صورت معبر و مابقی پلاک خارج از محدوده طرح و با کاربری کشاورزی اعلام گردیده ، به نظر اینجانبان با در نظر گرفتن صلاحیت هر یک از کارشناسان : 1- عرصه پلاک مذکور (طبق بند 1 فوق ) به مبلغ  14،850،000،000  ریال ( چهارده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال )   2- اعیانی های احداثی در پلاک مذکور مطابق بندهای 2 الی 6 فوق جمعا به مبلغ  5.190.000.000  ریال ( پنج میلیارد و یکصد و نود میلیون ریال ) و اشجار موجود در پلاک مذکور مطابق بندهای 7 و 8 فوق جمعا به مبلغ  4،060،000،000 ریال ( چهار میلیارد و شصت میلیون ریال )   3-  جمع کل ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و اشجار موجود در پلاک ثبتی 190 فرعی از 57 اصلی  به قیمت پایه کارشناسی جمعا به مبلغ  24،100،000،000 ریال ( بیست و چهار میلیارد و یکصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و ده میلیون تومان ) برآورد وکارشناسی میگردد .      مکان مزایده : گرمسار – دفتر  اجرای احکام مدنی دادگستری گرمسار   دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری گرمسار- محمد قاسمی

شماره پرونده: 9909982256000018