موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول بموجب پرونده اجرایی به کلاسه 0100526 و در راستای اجرای مفاد اجرائیه صادره  از سوی شعبه  16 عمومی حقوقی کرج محکومیت محکوم علیه وراث مرحوم بهرام فتاحیان کلهر بااسامی فرشید بهاره دریا علی اشرف فتاحیان کلهر طاهره صالحی و ربابه صالحی و پروین زنگنه به پرداخت مبلغ جمعا 85/411/764/705 ریال بابت اصل و 1/000/000/000 ریال بایت نیم عشر دولتی در حق محکوم له خانم کتایون فتاحیان کلهر و باتوجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم خواهان به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی ملک قولنامه ای متعلق به مرحوم به شرح متن آگهی از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در  مورخ  1402/04/18  از ساعت 8 صبح تا 9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج میدان طالقانی کاخ دادگستری از قیمت پایه  118/900/000/000ریال  از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ   مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی   دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده  و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است آدرس ملک کرج محمد شهر بلوار گلستانک خ  10 نبش تختی سوم شرقی اختمان پروین وضعیت موجود ملک ملک مورد بازدید یک دستگاه ساختمان 10 طبقه شامل زیرزمین همکف و 8 طبقه فوقانی می باشد که در عرصه ای فاقد اسناد رسمی مالکیت به نشانی فوق احداث شده است ساختمان دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ بوده که بخشی از نمای ساختمان به صورت کامل اجرا نشده است ساختمان دارای انشعاب آب برق و گاز می باشد در زمان بازدید ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور فعال بود براساس بازدید انجام شده طبقه زیرزمین فاقد رمپ دسترسی برای پارکینگ بوده و دسترسی به آن تنها از طریق راه پله امکان پذیر می باشد در زمان بازدید بخشی از زیرزمین به صورت یک واحد مسکونی از باقی فضای زیرزمین جداشده و به صورت تخلیه ونیاز به بازسازی ملاحظه گردید در مجاورت ضلع جنوب ساختمان زمین غیر محصور به مساحت حدود 50 مترمربع قرار دارد که بنا بر اظهار طرفین جزء عرصه ساختمان می باشد در طبقات همکف الی هفتم در هر طبقه 2 واحد مسکونی واقع شده است پوشش کف واحدها از سرامیک پوشش دیوارها و سقف از گچ هرواحد دارای سالن آشپزخانه با کابینت اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام بوده و دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد   طبقه 8شامل یک واحد ساختمانی نیمه کاره و در مرحله سفت کاری می باشد همچنین مصالح بکار رفته در ساختمان و عملیات اجرایی انجام شده دارای کیفیت مناسبی نمی باشد   توضیحات ضروری اسناد مالکیت عرصه و اعیان ملک پروانه ساخت پایانکار یا گواهی عدم خلاف ساختمان توسط طرفین ارائه نشده است ارزیابی حاضر باتوجه به وضعیت موجود ساختمان و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و مستحق الغیر نبودن ملک انجام پذیرفته است در زمان بازدید به دلیل عدم همکاری یا عدم حضور برخی متصرفان بازدید از داخل کلیه واحدها امکان پذیر نگردید و عنایت به اینکه نوع و چگونگی متصرفان واحدهای مسکونی ذکر شده در گزارش کارشناسی اولیه مورد اعتراض طرفین وا نشده لذا در نظریه کارشناسی نحوه تصرف واحدها براساس بازدید میدانی و با استناد به گزارش کارشناسی اولیه ذکرشده است باتوجه به اینکه ملک فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی می باشد لذا متراژ ذکر شده در گزارش برای هرواحد به صورت تقریبی بوده و به استناد نقشه برداری انجام شده از ملک می باشد گزارش حاضر براساس تصویر مدارک ابرازی تنظیم شده لذا در صورت ارائه مدارک و مستندات مازاد و هرگونه تغییر مدارک مالکیت و اجاری بودن واحدها گزارش حاضر قابل بازبینی و تجدید نظر خواهد بود همچنین مطابق قرار کارشناسی نوع و نحوه تصرف و بهای هرواحد به تفکیک به شرح ذیل می باشد   واحد 1 واقع در طبقه همکف سمت جنوب به مساحت 70/13 مترمربع در اختیار مستاجر آقای خلیل احمد احمدی فاقد قرارداد و حسب اظهارات به صورت رایگان قرار داشته و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 5/120/000/000 ریال برآورد می گردد واحد2 واقع در طبقه همکف سمت شمال به مساحت 70/96 مترمربع در اختیار خانم هاجر صالحی همسر مرحوم بهرام فتاحیان کلهر قرار دارد و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 5/180/000/000ریال برآورد می گردد واحد 3 واقع در طبقه اول سمت جنوب به مساحت 89/47مترمربع در اختیار مستاجر آقای عبدالغدیر قدوسی قرار دارد ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 6/530/000/000ریال برآورد می گردد واحد 4 واقع در طبقه اول سمت شمال به مساحت 99/98 مترمربع به خانم اختر محمودی کریم آباد فروخته شده و در اختیار ایشان قرار دارد و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 7/300/000/000ریال برآورد می گردد واحد 5 واقع در طبقه دوم سمت جنوب به مساحت 89/47 مترمربع در اختیار مستاجر آقای گل آقا گل محمدی قرار دارد و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 6/530/000/000 ریال برآورد می گردد واحد 6 واقع در طبقه دوم سمت شمال به مساحت 99/98 مترمربع در اختیار مستاجر آقای کریم حسینی قراردارد ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 7/300/000/000 ریال برآورد می گردد واحد 7 واقع  در طبقه سوم سمت جنوب به مساحت 89/47 مترمربع در اختیار مستاجر آقای احمد ستوده قرار دارد ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 6/800/000/000ریال برآورد می گردد   واحد 8 واقع در طبقه سوم سمت شمال به مساحت 99/98 مترمربع در اختیار مستاجر خانم کبری صنم پور قرار دارد ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ7/600/000/000 ریال برآورد می گردد واحد 9 واقع در طبقه چهارم سمت جنوب بهمساحت 89/47 مترمربع در اختیار مستاجر خانم شوکت مستعلی قرار دارد و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 6/800/000/000 ریال برآورد می گردد واحد 10 واقع در طبقه چهارم سمت شمال به مساحت 99/98 مترمربع در اختیار مستاجر آقای صفت اله حسنی قرار دارد و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 7/600/000/000 ریال برآورد می گردد واحد 11 واقع در طبقه پنجم سمت جنوب بهمساحت 89/47 مترمربع در اختیار مستاجر خانم شهناز حسنوند قرار دارد و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 6/800/000/000 ریال برآورد می گردد واحد 12 واقع در طبقه پنجم سمت شمال به مساحت 99/98 مترمربع در اختیار مستاجر آقای نثار احمد احمدی قرار دارد و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 7/600/000/000 ریال برآورد می گردد واحد 13 واقع در طبقه ششم سمت جنوب بهمساحت 94/53 مترمربع به خانم فرانک پهلوانپور فروخته شده و در اختیار ایشان قرار دارد و ارزش آن با لحاظ وارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ  7/470/000/000 ریال برآورد می گردد واحد 14 واقع در طبقه ششم سمت شمال به مساحت 104/92 متر مربع در اختیار مستاجر آقای امیر امیری قراردارد ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 8/300/000/000 ریال برآورد می گردد     واحد 15 واقع در طبقه هفتم سمت جنوب به  مساحت 94/53 مترمربع به خانم بهاره فتاحیان کلهر فروخته شده و در اختیار ایشان قرار دارد و ارزش ان با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 7/470/000/000ریال برآورد می گردد واحد 16 واقع در طبقه هفتم سمت شمال به مساحت 104/92 مترمربع به آقای فرشید فتاحیان کلهر فروخته شده و در اختیار مستاجر آقای محمدجواد مرادی قرار دارد و ارزش آن با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 8/300/000/000 ریال برآورد می گردد واحد نیمه کاره در مرحله سفت کاری واقع در طبقه هشتم به مساحت 154/1 مترمربع با لحاظ موارد مندرج در شرح گزارش به مبلغ 6/200/000/000 ریال برآورد می گردد با توجه به موارد فوق واحدهای 16و15و13و4 به صورت مبایعه نامه توسط مرحوم فتاحیان کلهر واگذار شده و مابقی واحد اجاره داده شده است با عنایت به اعتراض انجام شده در خصوص ارزیابی سوئیت ایجاد شده در طبقه زیرزمین و زمین غیر محصور مجاور ساختمان که جزئیات آن قبلا شرح داده شده است به استحضار می رساند از آنجاییکه مدارکی دال بر تغییر کاربری زیرزمین به فضای مسکونی ارائه نشده و بنا بر ضوابط موجود کاربری متعارف زیرزمین به صورت فضای مشاعی برای استفاده انباری و پارکینگ در نظر گرفته می شود و همچنین زمین مجاور ساختمان در صورتی که جزء عرصه ملک باشد طبق ضوابط به عنوان نورگیر محوطه مشاعی یا رمپ زیر زمین در نظر گرفته می شود و مدارکی حاکی از تغییر کاربری آن به تجاری ارائه نشده است لذا با شرایط و وضعیت موجود فضاهای فوق به عنوان فضای عمومی ساختمان در نظر گرفته شده و ارزیابی ان امکانپذیر نمی باشد دادورز شعبه  6 محاکم حقوقی  کرج-  اسماعیل فرهادپور

شماره پرونده: 9909982611601343