موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  »   درپرونده کلاسه 0200306/1اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهروبه موجب اجرائیه شماره 140291420000005637مورخه صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان اسلامشهرفی مابین محکوم له احمدعبدی و محکوم علیهم زهره،عباس،علی رضا،یاسمین،سیمین،زهرا،لیلا،فریباهمگی سیف الیان صدیقی و نوشین حسنی تائن محکوم هستند به فروش اموال موروثی به پلاک ثبتی 42/9452حسب تقاضای محکوم له ملک فوق به آدرس محمدیه نبش ک 35غربی پ25و27و29ملک قدیم سازمتعلق به محکوم علیهم توقیف وسپس توسط کارشناسان رسمی دادگستری حسب مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:   احتراماً : عطف به قرار صادره در خصوص پرونده کلاسه 0200306 موضوع دعوی آقای احمد عبدی به طرفیت آقایان و خانمها سیف الیان صدیقی ( ورثه مرحومه فاطمه رستمی ) ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده ، به محل مورد تنازع به نشانی : اسلامشهر ، خیابان محمدیه ، نبش کوچه گلستان 35 ، قواره شمالی ، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی ، نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نسبت به ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 9452 فرعی از 42 اصلی اقدام نمایند. 2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 1 – 2  تصویر سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به مساحت 136 مترمربع قطعه 450 تفکیکی به شماره 9452 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 583 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران با حدود و ابعاد 17 متر × 8 متر که ذیل شناسه یکتا  140020301059015986 به نام آقای احمد عبدی ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 944894 سری ج/ 99 صادر گردیده است. 2 – 2  تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 91/ 13/ 2131 مورخ 24/ 8/ 1391 صادره از حوزه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر که به موجب گواهی مزبور ورثه شادروان فاطمه رستمی ، آقای عباس سیف الیان صدیقی  ( همسر ) ، یک پسر و شش دختر می باشند. 3 – 2 تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 97/ 13/ 399 مورخ 4/ 7/ 1397 صادره از حوزه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر که به موجب گواهی مزبور ، آقای داود سیف الیان صدیقی یکی از وراث خانم فاطمه رستمی ، در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه ایشان آقای عباس سیف الیان صدیقی  ( پدر ) ، خانم نوشین حسنی ( همسر ) و آقای علیرضا سیف الیان صدیقی ( پسر ) می باشند. 4 – 2  تصویر ابلاغیه رای کمیسیون ماده صد شهرداری اسلامشهر به شماره 99017221 مورخ 28/ 9/ 1399 که به موجب آن ، بنای موجود در ملک مورد کارشناسی ، به مساحت کل 64/ 161 مترمربع ( بصورت تجاری و مسکونی ) اعلام گردیده است. 3) شرح بازدید و معاینه فنی محل : 1 – 3  قطعه زمینی به مساحت 136 مترمربع بصورت دو بر ( حد جنوبی مشرف به کوچه 35 و حد غربی مشرف به خیابان محمدیه ) به شماره پلاک 9459 فرعی از 42 اصلی با بنای احداثی و موجود در آن بصورت یک طبقه قدیمی ساخت با زیربنای 64/161 مترمربع ، اسکلت نیمه فلزی ، فاقد نما ، درب و پنجره آهنی ، راه پله دسترسی به پشت بام با کف سنگ و دیوار گچ ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد. 2 – 3  سه واحد تجاری ، احداثی در سمت جنوبی پلاک به مساحت کل58/40و نیم طبقه موجود در یکی از واحدها به مساحت 6/80 مترمربع ، یکی از واحدها مشرف به کوجه و دو واحد مشرف به خیابان محمدیه می باشد. 3 – 3 یک واحد مسکونی ، احداثی در سمت شمالی پلاک ، ساختمان تخلیه و قسمتهایی از آن تخریب گردیده است ، 4– 3 بناهای موجود در ملک مورد کارشناسی به موجب رای شماره 4274 مورخ 25/ 9/ 1399 کمیسیون ماده صد رسیدگی گردیده است. 5 – 3 ملک مورد کارشناسی دارای 2 مترمربع عقب نشینی از حد غربی ( 34 مترمربع ) و رعایت پخ بین دو گذر ( در حدود 3 متر ) بوده و مساحت زمین باقیمانده پس از رعایت حدود اصلاحی حدوداً 99 مترمربع خواهد بود. 4) حدود صلاحیت و رسیدگی : 1 – 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی ، خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها، انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2 – 4 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات، برعهده ارائه‌دهندگان می باشد، بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، پس از دستور مقام محترم قضایی ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 – 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد. 4 – 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی ، برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست. 5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت و محل قرارگیری پلاک مورد کارشناسی و فارغ از هرکونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی  ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی ( بصورت وضع موجود و با نوع بهره برداری مسکونی  –  تجاری ) ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه ، منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد و در صورت عدم واگذاری منافع سرقفلی واحدهای تجاری به شخص غیر ، به مبلغ کل 130،000،000،000 ریال ( سیزده میلیارد و ششصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را  به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/5/2 از ساعت 9/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.   خلیلی-دادورزاجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140191920009619046