موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرایی 0200165/ج ودادنامه  صادره از شعبه77دادگاه حقوقی تهران خواهان خانم اعظم حبیبی فرزند ابوالحسن  علیه 1-  محمد علی  ابراهیم خانی 2-محمدرضا  حبیبی 3-محمد جواد  حسینی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 6736فرعی از70 اصلی  حوزه ثبت ملک شمیران .لذا جهت فروش وارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع گردیده ودر اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده فوق الذکر ،با موضوع  ارزیابی ملک موضوع دعوی ، ضمن هماهنگی باخانم حبیبی و در معیت ایشان  در تاریخ 1402/02/24 در محل  ملک  تعرفه شده حضور پیدا کردم و پس از حضور آقای  ابراهیم خانی به همراه ایشان از آپارتمان موضوع کارشناسی بازدید به عمل آوردم . الف – مشخصات  ملک موضوع کارشناسی: آپارتمان موضوع کارشناسی در وضع موجود ، واقع درطبقه دوم (طبق سند)  یک ساختمان شمالی 7 طبقه  به  آدرس ، تهران ، خیابان شهید خدامی  ، پلاک 5  واحد 203 دارای کد پستی  1991816548 میباشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست 1  مشخص است. ب- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: مشخصات ثبتی آپارتمان موضوع کارشناسی عبارت است از :  عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 6736 فرعی از 70 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهل و یک هزار و هشتصد و شصت و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 101/73 متر مربع ( صد و یک متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب غربی  طبقه دوکه شامل دو اطاق خواب و هال و سالن پذیرایی سرهم، بالکن و آشپزخانه و سرویس می باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . با توضیح اینکه بنا بر سند تک برگ ابرازی به شماره 686874  ه/1400 مالکیت هفتاد و پنج صدم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق طی سند شماره 40244 به تاریخ 1401/08/08 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 546 شهر تهران استان تهران به نام خانم اعظم حبیبی نام پدر ابوالحسن به شماره شناسنامه 175 و شناسه ملی 2249144397 انتقال قطعی یافته است. ج- مستندات ملک موضوع کارشناسی: - مستندات و مدارک موجود در پرونده قضایی - سند  مالکیت تک برگ به شماره 686874  ه/1400 به تاریخ 1401/08/15 د- مشاهدات محلی حین بازدید: درتاریخ 1402/02/24  ضمن هماهنگی با سرکار خانم حبیبی و با حضور جناب آقای ابراهیم خانی،در معیت ایشان در موقعیت آپارتمان تعرفه شده حضور پیدا کردم.  آپارتمان موضوع کارشناسی به مساحت 101/73 مترمربع (صد و یک متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع) در طبقه دوم یک ساختمان شمالی 7 طبقه ( زیرزمین  مسکونی+ همکف (اول) مسکونی + 5 طبقه مسکونی روی آن)  هر طبقه سه واحد جمعا 21 واحد با مساحت عرصه به متراژ حدود 915  متر مربع، واقع شده است که طبقات زیرزمین  تا پنجم  سه  واحدی می باشند. در این ساختمان مجموعاً 21 واحد آپارتمان مسکونی وجود دارد. قدمت ساختمان حدود پنجاه سال است. ساختمان  دارای آسانسور است. کف راهروهای ساختمان با سنگ فرش شده است و دیوار راه پله و راهرو ها اندود گچ همراه با رنگ و نقاشی می باشد. این ساختمان دارای پارکینگ سرپوشیده نیست و ماشین ها در حیاط مشاعی پارک میکنند.اتاق به مساحت حدود 24 مترمربع  در حیاط و قسمت جنوب غربی آن جهت نگهبانی و سرایداری  ساخته شده است. آپارتمان مورد کارشناسی بازسازی شده و در حال حاضر به صورت دفتر کار تجهیز شده است . آشپزخانه به صورت آبدارخانه با کابینت های از جنس  MDF  اجرا شده است. آپارتمان در ابتدا دوخوابه بوده که در حال حاضر به شکل  اپارتمان با دو اتاق دفتر کار و یک اتاق کنفرانس می باشد. آپارتمان موضوع کارشناسی دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس حمام با دوش و توالت  فرنگی می باشد. دیوار سرویسها کاشی تا سقف و  کف آن با سرامیک فرش شده است .آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری سندی است. کف واحد  با سرامیک فرش شده است. پوشش دیوارهای اتاق کنفرانس و دفاتر کار  از اندود گچ به همراه رنگ و نقاشی است. سقف هال نشیمن  با چراغهای هالوژن چراغهای آویز  طرح و اجرا شده است. درب ورودی آپارتمان از جنس چوبی است. درب اتاق و سرویس ها از جنس MDF می باشد. .سیستم سرمایش کولر آبی و اسپیلیت و سیستم گرمایش شوفاژ  با موتورخانه  مرکزی می باشد. قدمت ساختمان حدود پنجاه سال  می باشد. این واحد دارای کنتور برق جداگانه  و کنتور گاز و آب مشترک است.ا ه- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است .بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد.  همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. همچنین استماع و مطالب طرفین دعوی و یا احدی از آنان  و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. و- نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی  و توضیحات مذکور؛ در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت،  وضعیت پارکینگ ، انباری ، قدمت ، دسترسی ، ابعاد و وضعیت نورگیری و مشاعات ملک  وسایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها ، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی  به صورت تخلیه شرح زیر  برآورد و اعلام می گردد . ارزش پایه بهای کارشناسی روز آپارتمان موضوع کارشناسی از  نظر اینجانب به مبلغ 88،500،000،000 ریال (هشتاد وهشت میلیاردو پانصد میلیون ریال) معادل 8،850،000،000 تومان ( هشت میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان ) اعلام می گردد.  .با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 10:30 مورخ 1402/04/27روز سه شنبه از طریق مزایده  توسط اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر در محل اتاق مزایده  واقع در  مجتمع قضایی شهید صدرطبقه اول بفروش می رسد . نحوه برگزاری مزایده: "1-مال موصوف ازقیمت پایه کارشناسی شروع و هر کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید ، بعنوان برنده مزایده انتخاب خواهد شد مزایده در اتاق  مزایده  مجتمع قضایی شهید صدر  واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده  متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد. 2- ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3- در صورت انصراف برنده از مزایده،یا عدم واریز الباقی،10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد. مدیرشعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران- ابراهیمی  

شماره پرونده: