موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک  ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی  کلاسه 9901370/2 ج له اقای زیبا تفضلی فرزند حسن ، الهه فقیهی نراقی فرزند محمد ، علی محمد فقیهی نراقی فرزند آقامحمد ، علیرضا فقیهی نراقی فرزند اقامحمد  با وکالت سید حمزه خاره وابوالفضل مشهدی تفرشی و  علیه اقای سیدفریدون احمدی تبار فرزند سیدعزیز که فوت نموده ( و وراث وی 1- مونا 2- علیرضا 3- پدرام 4- تینا 4- ایدا 6- نیاز سادات شهرت همگی  احمدی تبار 7-صدیقه سالک احمدی 8- چینی فاتحی )  که  به موجب  دادنامه 9009972160700229 صادره از  شعبه 42 و دادنامه شماره 9109970220701173 صادره از شعبه 7 دادگاه تجدید نظر استان تهران  و اجرائیه شماره 9910422160700262 صادره از  شعبه 42 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه محکوم است به  پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ 9700000000 ریال از تاریخ صدور 7 فقره چک به شماره های 425483 و 425489 و 425483 الی 425487 لغایت زمان اجرای حکم و حق الوکاله قراردادی و پرداخت هزینه دادرسی  در حق محکوم له و نیز پرداخت  نیم عشر در حق صندوق دولت  که  پلاک ثبتی 408 فرعی از  37  اصلی واقع در بخش 11 تهران توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزابی  به شرح ذیل اظهار نظر  نموده  است   بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 9901370 در خصوص اجرای قرار کارشناسی (ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 408/37) به نشانی: پاسداران، خیابان گلستان9 ( علی بابائی)، پلاک 13 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک - به موجب شماره نامه 140085601026009899 مورخ 1400/03/29 اداره ثبت حوزه قلهک تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 408 فرعی از 37 اصلی بخش 11 به مساحت (1387/32 مترمربع) یک هزار و سیصد و هشتاد و هفت ممیز سی و دو صدم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801026001383 مورد ثبت شماره 52965 در صفحه 209 دفتر 179 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای محمد فقیهی نراقی نام پدر محمود مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 61685 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت آقای محمد فقیهی نراقی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168014546583 مورخ 1399/10/15 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بازداشت می باشد. مشخصات کلی ملک  - ملک دارای پروانه ساختمان بشماره 40023447 مورخ 1383/06/24 بمساحت زمین طبق سند (1387/32 مترمربع) و مساحت زمین پس از اصلاحی (1372/70 مترمربع) می باشد. وفق پروانه صادره مالک مجاز به احداث بنا با زیربنای کل (5535/88) مترمربع مشتمل بر 20 واحد مسکونی بمساحت مفید (4004/30 مترمربع) مترمربع انبار و تاسیسات مسکونی بمساحت (450/30 مترمربع) ، 28 واحد پارکینگ مسکونی بمساحت مجموع (775/28 مترمربع) و پله و آسانسور مسکونی بمساحت مجموع (306) مترمربع بوده است.طبق توافقنامه شماره 30873 مورخ 87/10/30 با احداث طبقه همکف به مساحت 400 مترمربع به صورت چهارباب تجاری و با احتساب سایر عوارض متعلقه و مشروط به تامین پارکینگ های مورد نیاز جمعا به مبلغ 20/000/000/000 ریال موافقت گردید لیکن مدارکی حاکی از تسویه مبلغ مذکور و صدور مجوز تجاری در پرونده شهرداری مشاهده نگردید.همچنین وفق جوابیه استعلام به شماره نامه 46117/504 مورخ 1400/08/04 شهرداری منطقه 4 پروانه ساختمانی ملک مورد کارشناسی دارای اعتبار ذکر گردیده و اعلام گردیده میزان بدهی ملک بابت تطویل عملیات ساختمانی بدلیل عدم به روز رسانی سوابق به توجه به عدم پیگیری مالکین امکان پذیر نمی باشد. ملک مذکور به صورت دو کله از ضلع شمالی و جنوبی به خیابان منتهی شده است و در مرحله سفت کاری با اسکلت بتنی به صورت نیمه کاره می باشد. در طبقه همکف سمت شمال نیز تجاری با کف سنگ و دیوارها گچ و رنگ می باشد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم ، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال درگزارش می باشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق و مدارک و مستندات موجود در پرونده دادگاه و دستور قاضی محترم اجرای احکام مبنی بر نحوه اجرای قرار کارشناسی و استعلام بعمل آمده از شهرداری و شرایط موجود ملک تدوین گردیده و اثر توافق با شهرداری در خصوص تجاری همکف دیده شده است لیکن در صورت ارائه مدارک مثبته تثبیت تجاری امکان افزایش مبلغ کارشناسی وجود داشته و همچنین چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده و موثر بر این ارزیابی باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و با ابلاغ هر گونه مدارک و مستندات جدید از سوی اجرای احکام محترم ، این گزارش قابل تجدید نظر و اصلاح می باشد.  نظریه کارشناسی - با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ملک به پلاک ثبتی 408/37 به مبلغ 3/600/000/000/000 ریال  معادل سیصد و شصت میلیارد تومان جهت پایه مزایده برآورد و  اعلام  می گردد . بنابراین مقرر گردید به میزان محکوم به و هزنیه های اجرا (جمعا به مبلغ 321/428/320/518 ریال) معادل 8/928 سهم از صد سهم مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی  شماره 408 فرعی از 37 اصلی بخش 11 وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  مورخ 1402/4/26  راس ساعت  11/30 روز دوشنبه در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع قضائی  صدر طبقه اول  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر تهران – زمانی

شماره پرونده: 8909982160700954