موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده درپرونده کلاسه 0100531 اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر فی ما بین محکوم له خانم کلثوم یحیی پور به طرفیت محکوم علیهم خانم قشنگ صدیق سوها و آقایان و خانمها یحیی پور ( ورثه مرحوم قربانعلی یحیی پور ) مبلنی  بر فروش یک باب منزل مسکونی از پلاک 724 فرعی از 52 اصلی مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 204 به مساحت 160 مترمربع و فروش سه دانگ یک باب نانوایی از پلاک مذکور و تقسیم بهای آن میان وراث به نسبت سهم الارث هر یک صادر می نماید و در خصوص مطالبه اجرت المثل ایام تصرف حکم بر محکومیت خواندگان ردیف اول تا چهارم به نامهای قشنگ صدیق و رسول مهدی و مریم یحیی پور  بالسویه هر یک به پرداخت 80/393/437/5 ریال مجموعاً 32/157/375 تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف از 89/8/8 لغایت 99/6/22 به میزان سهم الارث خواهان و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 737/000 تومان  و  حق الوکاله وکیل  به مبلغ 2/000/000 تومان  در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت اموال به شرح ذیل می باشد و به درخواست محکوم له ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: از پلاک 724 فرعی از 52 اصلی مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 204 به مساحت 160 مترمربع  و فروش سه دانگ یک باب نانوایی از پلاک مذکور به نشانی : اسلامشهر ، قائمیه ، فلکه اول ، نبش کوچه 1/ 7 ، پلاک 216 ( نبش خیابان رضائی ) 1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی : کارشناسان منتخب با مطالعه پرونده حاضر و بررسی تمام اوراق و محتویات پرونده و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر موضوع ، مطابق با قرار کارشناسی مورخ 4/ 8/ 1401 ، نسبت به ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 724 فرعی از 52 اصلی اقدام نمایند. 2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 1 – 2  تصویر سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 160 مترمربع قطعه 204 تفکیکی به شماره 724 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5 فرعی از اصلی مذکور واقع در سالور بخش 12 تهران که ذیل شماره 205385 صفحه 262 دفتر 883 به نام آقای براتعلی زائری ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 469476 سری الف/ 82 صادر گردیده است و سپس تمامی مورد ثبت فوق مع الواسطه به موجب سند قطعی 42650 مورخ 9/ 2/ 1357 دفتر 446 تهران به آقای قربانعلی یحیی پور اوغلبیگی منتقل گردیده است. 2 – 2  تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 1582 مورخ 13/ 6/ 1390 صادره از حوزه 13 شورای حا اختلاف اسلامشهر که به موجب گواهی مزبور ورثه مرحوم قربانعلی یحیی پور ، خانم قشنگ صدیق سوها ( همسر ) ، دو پسر و چهار دختر می باشد. 3 – 2  تصویر اخطار اولیه دبیرخانه کمیسیون ماده صد شهرداری اسلامشهر به شماره 4770 مورخ 16/ 9/ 1381 که به موجب آن ، بنای موجود در ملک مورد کارشناسی ، به مساحت کل 13/ 119 مترمربع ( بصورت تجاری و مسکونی ) اعلام گردیده است. 3) شرح بازدید و معاینه فنی محل : 1 – 3  قطعه زمینی به مساحت 160 مترمربع بصورت دو بر ( حد شرقی مشرف به گذر 20 متری و حد جنوبی مشرف به گذر 8 متری ) به شماره پلاک 724 فرعی از 52 اصلی با بنای احداثی و موجود در آن بصورت یک طبقه قدیمی ساخت با زیربنای حدودی 120 مترمربع ، اسکلت نیمه فلزی ، نما سنگ ، درب و پنجره آهنی ، حیاط با کف موزاییک و دیوار سنگ ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد. 2 – 3 بنای مسکونی به مساحت حدودی 80 مترمربع در قسمت شمالی پلاک ، بازسازی شده ، دارای دو اتاق و پذیرایی ، کف سیمان و دیوار گچ با پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کف موزاییک و دیوار کاشی با کابینت  MDF که در زمان بازدید ، در ا جاره شخص غیر می باشد. 3 – 3 بنای تجاری به مساحت حدودی 40 مترمربع ، احداثی در سمت جنوبی پلاک ، با کف و دیوار سنگ ، نما شیشه میرال که بصورت نانوائی لواشی مورد بهره برداری می باشد. 4 – 3 در خصوص بنای موجود در ملک مورد کارشناسی ، هیچگونه مدرکی از قبیل پروانه ساخت ، گواهی عدم خلاف و یا گواهی پایان کار ساختمانی ارائه نگردیده است ، ولی به موجب مستندات موجود و مدارک مضبوط در پرونده ملکی شهرداری ، بنای مسکونی بصورت مجاز و بنای تجاری دارای رفع خلاف می باشد. 4) حدود صلاحیت و رسیدگی : 1 – 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی ، خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها، انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2 – 4 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات، برعهده ارائه‌دهندگان می باشد، بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، پس از دستور مقام محترم قضایی ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 – 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد. 4 – 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی ، برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست. 5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت و محل قرارگیری پلاک مورد کارشناسی و فارغ از هرکونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی  ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی ( با کاربری مسکونی و بدون لحاظ ارزش واحد تجاری - با توجه به وجود رای رفع خلاف در پرونده شهرداری ) ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه ، منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد، به مبلغ 87،000،000،000 ریال ( هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را در یکی از کارتهای بانکی خود به همراه داشته باشد تا در صورت برنده شدن در مزایده فی المجلس به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز نماید. 1 مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد 2 محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد 3 هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک از مورد مزایده بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/04/24 از ساعت 09/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.

شماره پرونده: 9809982885301320