موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0200689/5 اجرا  با عنایت به مفاد نیابت ارسالی از شعبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر ،سیدحسین فخر حسینی به طرفیت محکوم علیه مهدی امیری فرزند حسن محکوماست  به پرداخت مبلغ 1/532/540/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 2/550/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ حسب تقاضای محکوم له، اموال بشرح ذیل توقیف وازطریق مزایده به فروش خواهد رفت. بسمعه تعالی ریاست محترم شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهرستان اسلامشهر با سلام احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی فوق الذکر، موضوع ارزیابی ملک جهت مزایده، پس از مطالعه مدارک ابرازی ، بازدید،استماع اظهارات و برسی های لازم،کارشناسی ارائه میگردد. نشانی:اسلامشهر،بلوار امام حسین (ع)،خیابان 25 نکویی پلاک 55ساختمان یاس طبقه 5 واحد 13 مشخصات ثبتی برابر تصویر ابرازی استعلام جریان ثبتی 1402/01/30 ملک مورد نظر عبارت است از عرصه و اعیان اپارتمان واقع در سمت شمال شرقی طبقه 5 به مساحت 71/69 مترمربع پلاک ثبتی 42/25728 قطعه 27 تفکیکی مفروز از 28001 فرعی از اصل مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر به انضمام یک باب انباری مسکونی به مساحت 1/92 متر مربع قطعه 21 تفکیکی واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمان ها و ایین نامه اجرایی آن. توصیف اجمالی ملک براساس مدارک ابرازی ملک و بازدید صورت گرفته واقع در ساختمانی است 7 طبقه با قدمت بیش از 13 سال و نمای سنگ مشتمل بر طبقه همکف جهت پارکینگ و انباری و مشاعات و طبقات اول تا ششم به صورت مسکونی و ساختمان دارای راه پله با پوشش کف سنگ و بدنه سنگ و رنگ و پارکینگ با پوشش بدنه سنگ و کف موزاییک و ساختمان دارای یک دستگاه اسانسور و واحد مورد نظر در شمال شرقی طبقه 5 با پوشش کف سرامیک و بدنه اغلب کاغذ دیواری و مشتمل بر 2 اتاق  نشیمن  اشپزخانه باز با کابینت  حمام  سرویس بهداشتی شرقی  بالکن و سامانه سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی و انشعابات اب و برق وگاز می باشد. حدود و شرایط کارشناسی نظریه حاظر صرفاٌ در چهارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره برداری  در سایر مراجع نیست. چنانچه پس از تحریر این نظریه  مدارک  مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصل موثر باشد  مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها  خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفا با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می باشد. نظریه حاظر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد  مدارک و دلایل می باشد. ضروری است وضعیت ثبتی پلاک معرفی شده از اداره ثبت استعلام گردد. نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک  فارغ از وجود معارض  بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی وحقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان میباشد به نظر اینجانب ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر  واقع در شمال شرقی طبقه 5 به مساحت 71/69مترمربع  پلاک ثبتی 42/25728 قطعه 27 تفکیکی به انضمام انباری مربوطه و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی مانند وام بانکی  ودیعه مستأجری و غیره  صرفاً جهت قیمت پایه مزایده در پرونده حاظر 12/200/000/000 ریال یک میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان  ارزیابی میگردد. باتوجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاظر  ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشد  قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود.لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. و ملک فوق در رهن بانک مسکن شعبه مرکزی اسلامشهر می باشد ابتدا کلیه مطالبات بانک باید واریز گردد و همچنین طبق اعلام بانک میزان مطالبات به تاریخ 1402/03/21 بمبلغ 852/380/573 ریال می باشد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/04/17 از ساعت 9/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. کلام اله قره بقلو- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر   

شماره پرونده: 140168920007516202