موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول درپرونده کلاسه 9900661 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل حسب اجرائیه شماره 9910421210800191 صادره از شعبه هشتم  حقوقی آمل محکوم علیه رضا رمضانی  محکوم است  به  انجام تعهدات  ( نصب آیفون و پوشش سقف از طریق قوطی فلزی و نصب شیروانی ) با محاسبه خسارت دادرسی در  در حق محکوم له سعدی بنگر  با وکالت  فضل الله ندایی و پرداخت هزینه های اجرایی در حق صندوق دولت صادر گردیده.. لذا دایره اجرا حسب تقاضای وکیل  محکوم له  در نظر دارددر راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی (به میزان طلب محکوم له) از اموال  شخص ثالث آقای راهب علیزاده که در راستای  ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی جهت اسیفای محکوم به که توسط کارشناس به مبلغ 2/045/000/000 ریال  برآورد گردید ه  معرفی نموده که مال تعرفه شده توسط هیات سه نفره کارشناسان به شرح زیر ارزیابی و  توصیف اجمالی گردید  به اند ازه طلب به میزان 2 دانگ و 13 سیر و 7 مثقال و 18 نخود و 2 گندم و 0/23 ارزن معادل 93/49 سهم بفروش برسد .   با احترام به استحضار می رساند عطف به ابلاغیه کارشناسی به هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری منتخب در مورد پرونده شماره  9809981210800856  با شماره بایگانی شعبه 9900661 با شماره قرار 140147440001198318 ،  در خصوص دعوی خواهان : آقای سعدی    بنگر بطرفیت خوانده : آقای رضا    رمضانی ،    مطروحه در آن مرجع محترم قضایی با خواسته : مبنی بر الزام به ایفای تعهد مالی ....  ،  در راستای دستور آن مقام محترم قضائی ضمن مطالعه اسناد و مدارک موجود در مورد پرونده  فوق الذکر و بررسی آنها ، در جهت انجام امور کارشناسی محوله با هدایت و تعرفه خواهان ( آقای سعدی    بنگر ) برای بازدید کارشناسی بر طبق هماهنگی های قبلی با طرفین دعوی به محل مورد نظر واقع در نشانی : استان مازندران – شهرستان آمل – شهر آمل – خیابان شهید بهشتی – بلوار شهید تیموریان – کوچه ثامن یک – کوچه بسیجیان 15 – پلاک 18 –  با کد پستی  4615956545 ،  بازدید به عمل آورده ، نظریه کتبی و مستدل کارشناسی به آن مقام محترم قضایی به شرح ذیل تسلیم می گردد :   الف ) تصمیم دادگاه ( دستور مقام محترم قضائی ) :   با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ... ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیأت کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره ... مورخه  1401.09.06  ....  نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را .... به این دادگاه تسلیم نمایند. ....  .   ب ) توقیف ملک :   نامه شماره :  139985610005015012  با تاریخ ایجاد نامه :  1399.12.24  از : سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به : شعبه دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل حوزه ثبت ملک آمل با موضوع : بازداشت دائم  بشرح ذیل می باشد :  «  ....  بازگشت به نامه  1399047006013822  مورخ  1399.12.24  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 456 فرعی از 1 اصلی بخش 11 ناحیه 00  به مساحت  (  97.5  ) نود و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک  139905810005001  مورد ثبت شماره  6559  در صفحه 280  دفتر 45  دفاتر بخش یازده آمل حوزه ثبت ملک آمل مالک ... آقای راهب    علی زاده شماره ملی  6259889119  نام پدر سهراب مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان . متن سهم :  3 دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  0777835  سری سال به مبلغ  (  1.706.000.000 )  یک میلیارد و هفتصد و شش میلیون ریال به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد. /  محدودیت مالکین : محدویت ... آقای راهب    علی زاده ثبت دفتر املاک : اجاره شماره 8467  مورخ  1387.04.18  که بنفع رمضانی ثبت شده . اجاره شماره  8467  مورخ  1387.04.18  که بنفع علی زاده ثبت شده . توضیحات : در قبال مبلغ  1.706.000.000 ریال بازداشت شد. » ......  .    ج ) شرح وضعیت و مشخصات پلاک ثبتی :   ج – 1 ) پلاک 456 فرعی از یک اصلی بخش 11 ثبت آمل که عرصه آن به موجب سند اجاره شماره  8467  مورخ  87.4.18  دفترخانه 142 آمل از طرف اداره اوقاف آمل به اجاره واگذار شده ، با حدود اربعه :  شمالاً بطول 15.25 متر به کوچه هشت متری .  شرقاً بطول  8.30 متر به پلاک مجاور .    جنوباً بطول 15.80 متر به پلاک مجاور .      غرباً بطول بطول  4.40 متر به پلاک مجاور تعریف گردیده است.   ج – 2 ) پلاک 456 فرعی از یک اصلی بخش 11 ثبت آمل ، در وضعیت موجود در طبیعت ، طی مشاهدات انجام شده ،  با مختصات میانی تقریبی  X = 621800  و  Y = 4039056  ، بصورت یک قطعه زمین به مساحت (  97.50 مترمربع  )  نود و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع که عرصه آن وقف است با بنای احداثی در عرصه می باشد.   ج – 3 )از آنجا که با صاحب ملک ( آقای راهب    علیزاده، معترض و محکوم علیه ) جهت بازدید هماهنگی شده بود و ایشان اعلام آمادگی برای روز مقرر بازدید کارشناسی نموده بودند متاسفانه در روز مقرر علی رغم زدن زنگ خانه و تماس های تلفنی مکرر صاحب ملک ( آقای راهب    علی زاده ) و خانواده ایشان پاسخگو نبوده اند و نسبت به بازگشایی درب جهت تعرفه داخلی اعیانی و ورود به ملک همکاری ننمودند و تعرفه ملک از بیرون و تطبیق انجام و مطابق دستور آن مقام محترم جهت تعرفه داخلی بهره جویی از نظریه بدوی کارشناسی گردید .   گزارش حاضر ، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ، بر اساس مستندات مضبوط در پرونده حاضر و مشهودات و بررسی های فنی بعمل آمده هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری منتخب از بیرون ، رقبه مورد کارشناسی را تعرفه و تطبیق داده شد و با رهنمود آن مقام معظم نسبت به ارزیابی ملک با بهره جویی تعرفه کارشناسی بدوی از توصیفات اعیانی در نظریه بدوی که علت اعتراض معترض فقط بحث قمیت ملک در منطقه بوده لذا اعیانی ذکر شده در نظریه، بهره جویی و  تدوین گردیده است.   ج – 4 ) با استناد به گزارش کارشناس بدوی و مشاهدات و ملاحظات هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری در روز بازدید کارشناسی ،  بنای احداثی در عرصه مورد نظر ، بصورت یکدستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه شامل طبقات همکف و اوّل ،  با نمای شمالی سرامیک ، سقف نهایی از نوع شیروانی ، با قدمت بالغ بر چهارده سال ، فاقد آسانسور ، با منصوبات آب ، برق و گاز می باشد و طبقه همکف با مساحت تقریبی شصت مترمربع با درب نفر رو مستقل نسبت به کوچه و طبقه اوّل مسکونی با مساحت تقریبی نود و پنج مترمربع ، مشتمل بر دو اتاق خواب  و سالن با کف سیمانی ، آشپزخانه با کابینت  ام دی اف  بانضمام اتاق پخت ، حمام ، سرویس بهداشتی و بالکن شمالی ، پنجره ها از نوع آلومینیومی ، درب ها چوبی ، سیستم گرمایشی بصورت بخاری گازی و ......  است.   د ) نتایج و نظریه کارشناسی :   مجددا باستخصار آن مقام معظم قضایی می رساند با عنایت به هماهنگیهای بعل آمده با اصحاب دعوی ، جهت اجرای قرار کارشناسی و اعلام آمادگی از سوی معترض ( محکوم علیه محترم )  متاسفانه در زمان مقرر نسبت به بازگشایی درب جهت رویت و تعرفه داخل اعیانی همکاری ننمودند که شفاها به ریاست محترم شعبه اعلام گردیده و با توجه به کارشناسی بدوی و تعرفه ذکر شده اعیانی در گزارش که علت اعتراض معترض فقط بحث قمیت ملک در منطقه بوده لذا با رهنمود آن مقام معظم نسبت به ارزیابی ملک با بهره جویی تعرفه کارشناسی بدوی از اعیانی ذکر شده در نظریه اقدام میگردد و نتیجه به شرح ذیل با عنایت به دستور بعدی آن مقام محترم تقدیم میگردد ؛   با عنایت به موارد مطروحه فوق و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی و موقعیت جغرافیایی و وضعیت مکانی ، نحوه استقرار و شکل هندسی قطعه زمین و مساحت ملک اعم ازعرصه و اعیان و عرض معبر مجاور و با توجّه به شواهد و قرائن موجود در مورد نوع استفاده و بهره برداری از ملک موصوف در منطقه و محل در عکس های هوایی و ..... و لحاظ سایرعوامل ذی مدخل و موثر در قضیه ، اعم از حقوق تصرفی عرصه و مالکیت اعیانی و کلیه منصوبات و متعلقات و ...... در وضعیت موجود در طبیعت ، به شرح مشخصات فنی ارائه شده با توجه به عدم ارائه صورتمجلس تفکیکی برای واحد های مسکونی ، بصورت یکجا ، درصورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات ، مبالغ بازداشتی و رهنی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشد ارزیابی ( تعیین ارزش ) ملک مورد نظر عبارتست از :   د – 1 ) ارزیابی ( تعیین ارزش ) ششدانگ تمامت ملک مورد نظر اعم  از حقوق تصرفی عرصه و مالکیت اعیانی با کلیه منصوبات و متعلقات و ...... ،  مشروح در این شرح کارشناسی  بر اساس  قیمت پایه و عادله روز ، جمعاً بمبلغ ( 10.500.000.000 ریال )  ریال ،یک میلیارد وپنجاه میلیون تومان ، برآورد و اعلام نظر می گردد.   د – 2 ) فلهذا بر اساس موارد مندرج در بند ( د – 1 ) ارزیابی ( تعیین ارزش ) سه دانگ مشاع از ششدانگ تمامت ملک مورد نظر اعم  از حقوق تصرفی عرصه و مالکیت اعیانی با کلیه منصوبات و متعلقات و ...... ،  مشروح در این شرح کارشناسی  بر اساس  قیمت پایه و عادله روز ، جمعاً بمبلغ ( 5.250.000.000 ریال )  ریال ، پانصد و بیست و پنج میلیون تومان ، برآورد ، اعلام نظر می گردد.   را از طریق مزایده حضوری در روز دوشنبه مورخ 1402/04/05 از ساعت 10  الی11  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 9809981210800856