موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول    در پرونده کلاسه 0100903 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له افسانه مشرقی کاویجانی علیه حامد قدمی رستم و مرضیه یزدانی رستم و همتا قدمی رستم با قیمومت آمنه دهینی به موجب دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه خانواده دادگستری شهرستان قائمشهر،  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مقدار 150 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و به نسبت سهم الارث از ماترک متوفی درحق خواهان و پرداخت مبلغ 966.300.000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت ضمنا محکوم له به محض وصول مهریه مکلف به پرداخت هزینه دادرسی بمبلغ 674.410.000 ریال و به نفع صندوق دولت می باشد، در این اجرا خودرو و املاک متعلق به مرحوم بهمن قدمی رستم همسر محکوم له و سهم الارث متوفی توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است: 1- ملک مورد کارشناسی بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم سمت شمالی با شماره پلاک ثبتی 9227 فرعی از 19اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 3058 فرعی از اصلی مذکور بخش 16 حوزه ثبتی قائمشهر و با مساحت 83.30 متر مربع بانضمام انباری بمساحت 2.80 متر مربع و فاقد پارکینگ، با نوع و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان، دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 367515 سری د سال 97 به نام آقای بهمن قدمی رستم فرزند باب اله دارای سابقه ثبتی میباشد. واحد آپارتمانی مزبور به مساحت 83.30 متر مربع بصورت یک واحد مسکونی واقع طبقه دوم از بلوک شمالی مستقر دریک مجتمع مسکونی با دو بلوک بصورت شمالی و جنوبی که بلوک جنوبی بصورت یک ساختمان سه طبقه روی پارکینگ با شش واحد مسکونی و بلوک شمالی بصورت یک ساختمان سه طبقه روی همکف با چهار واحد مسکونی و جمعا دارای 10 واحد مسکونی قرار دارد و اسکلت بنا از بتن آرمه، نمای جلوی ساختمان بلوک شمالی از اندود سیمانی وسقف انتهائی مسطح وبا قدمت ساخت بنا بالای 20 سال می باشد. واحد مسکونی اشاره شده با فضای داخلی شامل سه اتاق خواب و یک فضا برای هال و پذیرایی و یک فضا بعنوان آشپزخانه بصورت باز و مطبخ و سرویس کامل بهداشتی بوده  پوشش کف اتاقها از سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت از نوع mdf است. ساختمان فاقد آسانسور جهت دسترسی به واحدهای مسکونی می باشد. واحد مسکونی مورد کارشناسی دارای امتیاز  برق مجزا و امتیازات گاز و آب مشاع با دیگر واحدها بوده و در زمان اجرای قرار کارشناسی بعنوان محل سکونت مورد بهره برداری بوده است. همچنین پلاک ثبتی فوق دارای یک فقره رهنی بانک مسکن می باشد. کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه مزایده برای ششدانگ واحد آپارتمانی فوق الذکر بانضمام تمامی متعلقات و مشاعات و مشترکات آن و با توجه به مشخصات ذکر شده آن در صدر و نیز با توجه به موقعیت مکانی استقرارملک و کیفیت و قدمت ساخت بنا و دیگر عوامل موثر در ارزیابی بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی آن جمعا به مبلغ  10.000.000.000 (ده  میلیارد) ریال تعیین و اعلام نموده است. 2- ملک خانه سرای پدر شوهر محکوم له (خانه سرای مرحوم باب اله قدمی) به آدرس قائمشهر خیابان 16 متری دوم کوچه یادگار 7 اولین کوچه سمت راست درب سوم دست راست به کد پستی 4766646348و49، که شامل بنائی مسکونی با اسکلت از مصالح بنائی سقف شیروانی با پوشش نهائی از ورق موجدار آزبستی است. این بنا ی قدیمی بیش از 20 سال قدمت داشته و ظاهرا به دو واحد مسکونی مستقل از هم تبدیل شده است که اولی بصورت دو طبقه، همکف انباری و پارکینگ و طبقه اول مسکونی، فعلا در تصرف مادر شوهر محکوم له (خانم مرضیه یزدانی) قرار داشته و با یک درب بزرگ آهنی به کوچه دسترسی دارد. دومی یک واحد مسکونی در اختیار برادر شوهر محکوم له قرار دارد و با یک درب کوچک آهنی رو به معبر دسترسی دارد. این ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. حدود اربعه ملک شمالا وصل به ملک آقای اکبری شرقا وصل به منزل آقای محمدی و جنوبا وصل به کوچه و غربا وصل به ملک کیومرث قدمی است. ملک مورد تعرفه در خیابان 16 متری دوم متعلق به پدر شوهر محکوم له بوده است که قبلا به عنوان خانه سرای پدر شوهر محکوم له مورد بهره برداری بوده و بصورت یک ساختمان نیم پیلوت ساخته شده است. بعدا این ساختمان به دو واحد مستقل از هم با درب ورودی مستقل منشعب از معبر عام و دیوار کشی در حیاط فی مابین بدو قسمت (واحد مسکونی روی پیلوت و واحد روی کف کرسی)، تبدیل شده است. ساختمان دو طبقه در تصرف مادر شوهر محکوم له بوده و یک ساختمان دو طبقه که طبقه همکف آن شامل یک سوئیت مسکونی با دو اتاق تو در تو با درب چوبی و پنجره آلومنیومی است. کف این سوئیت از کف حیاط پائین تر و فعلا به عنوان  انبار به مساحت حدود 40 متر مربع مورد استفاده واقع می شود و بقیه فضا در طبقه همکف زیر پیلوت به عنوان پارکینگ، راه پله و سرویس بهداشتی در طبقه همکف مورد استفاده مادر شوهر محکوم له قرار دارد. طبقه اول در این واحد مسکونی با متراژ حدود 70 متر مربع، شامل دو اتاق خواب، آشپزخانه اوپن و حمام و سرویس با کف بتن، درب چوبی و پنجره آلومنیومی دیواره و سقف سفیدکاری گچی است. واحد روی کف کرسی به متراژ حدود 50 متر مربع بصورت یک خوابه با سرویس و حمام و آشپزخانه اوپن در زمان بازدید مستقل، ظاهرا در اختیار برادر شوهر محکوم له می باشد.کارشناس رسمی دادگستری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق را بر اساس مشاهدات و اندازه گیری های انجام شده در محل اجرای قرار، بر مبنای قدمت بنا، کمیت و کیفیت عرصه و اعیانی و کاربری مسکونی ملک مذکور و انشعابات ماخوذه در آن، فاصله از مراکز اقتصادی و جمعیتی شهر، شکل هندسی، احداث دو واحد مستقل مسکونی در پهنه عرصه آن و سایر عوامل ذیمدخل بدون منظور نمودن هرگونه بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی به مبلغ 17.000.000.00(هفده میلیارد) ریال به عنوان قیمت پایه در برگزاری مزایده کارشناسی و اعلام نموده است ضمنا با توجه به توقیف سهم الارث بهمن قدمی پس از کسر یک هشتم سهم مادر، قدرالسهم بهمن یک چهارم از مابقی ترکه متوفی به مبلغ به مبلغ 3.718.750.000 (سه میلیارد و هفتصد و هجده میلیون و هفتصد و پنجاه هزار) ریال تعیین و اعلام نموده است. 3- یک قطعه زمین شالیزاری از سهم الارث پدری متعلق به متوفی بهمن قدمی به مساحت 1300 متر مربع و به شرح موقعیت و مختصات یو تی ام پیرامون به حدود اربعه شمالا وصل به زمین شالیزاری رضی موسوی، شرقا وصل به کانال زهکش عمومی، جنوبا بدون  مرز و سامان خاکی مشخص وصل به زمین شالیزاری سایر ورثه مرحوم باب اله قدمی و غربا وصل به کانال آب و در ورای آن خیابان عام کشاورزی محدود میباشد. قطعه زمین شالیزاری تعرفه شده از سوی محکوم له به صورت غیر محصور، فاقد هرگونه بنای احداثی و امتیازات زیربنایی آب و برق و گاز خارج از بافت طرح هادی واقع در آیش شالیزاری روستای بالارستم بوده که در زمان بازدید آماده عملیات نشاکاری شالی بوده است. کارشناس رسمی دادگستری ارزش ریالی قطعه زمین شالیزاری از سهم الارث پدری متعلق به متوفی بهمن قدمی به مساحت 1300 مترمربع از قرار هر متر مربع به مبلغ 3.300.000 ریال جمعا به مبلغ 4.290.000.000 ریال معادل چهارصد و بیست و نه میلیون تومان ارزیابی نموده است. 4- یک قطعه زمین شالیزاری متعلق به متوفی بهمن قدمی به مساحت 1395 متر مربع به شرح موقعیت و مختصات یو تی ام پیرامون مندرج در نقشه ترسیمی نقشه‌بردار که به حدود اربعه شمالا وصل به زمین شالیزاری ورثه نصرالله درزی نژاد، شرقا وصل به کانال زهکش عمومی، جنوبا وصل به زمین شالیزاری حسن علینژاد و غربا وصل به کانال آب و در ورای آن خیابان عام کشاورزی محدود می باشد. قطعه زمین شالیزاری تسطیح شده تعرفه شده از سوی محکوم له به صورت غیر محصور، فاقد هرگونه بنای احداثی و امتیازات زیربنایی برق و گاز، خارج از بافت طرح هادی واقع در آیش شالیزاری روستای بالارستم بوده که در زمان بازدید آماده عملیات نشاکاری شالی بوده است. ضمنا قطعه زمین شالیزاری تعرفه شده در بخش شمال شرقی زیر سیم برق فشار قوی بوده و همچنین ملک موصوف در بخش میانی از ضلع شمالی در مجاورت مرز و سامان زمین شالیزاری ورثه نصرالله درزی نژاد، دارای یک حلقه چاه آب مشبک مشاعی و معبر دسترسی به آن به مساحت حدود 40 متر مربع بوده که جهت تردد و بهره مندی ورثه نوروز علی نژاد می باشد. کارشناس رسمی دادگستری ارزش ریالی قطعه زمین شالیزاری خریداری شده از سوی مرحوم بهمن قدمی به مساحت 1395 متر مربع از قرار هر متر مربع به مبلغ 3.300.000 ریال جمع به مبلغ 4.603.500.000 ریال معادل چهارصد و شصت میلیون و سیصد و پنجاه هزار تومان اعلام نظر نموده است. 5- قطعه زمین خانه باغ متعلق به ورثه مرحوم باب الله قدمی به مساحت کل 724 متر مربع به شرح موقعیت و مختصات یو تی ام که به حدود اربعه شمالا وصل به متصرفی قربان قدمی، شرقا وصل به خیابان اصلی 20 متری روستا، جنوبا وصل به گذر 12 متری (نبش کوچه بوستان 5) و غربا وصل به متصرفی عین الله قدمی محدود می باشد. عرصه و اعیان قطعه زمین خانه باغ تعرفه شده از سوی محکوم له به صورت محصور شده، دارای دو درب اتاق قدیمی و سرویس بهداشتی در گوشه حیاط، دارای امتیازات زیربنایی آب و برق و گاز، داخل بافت طرح هادی روستای بالارستم و با کاربری مسکونی می باشد. زمین خانه باغ تعرفه شده با عنایت به نقشه طرح هادی ابرازی دهیار محترم روستا و لحاظ تعریض و عقب نشینی از سوی نقشه بردار محترم در نقشه ترسیمی به میزان 154 متر مربع دارای تعریض بوده که مساحت باقیمانده ملک توقیفی خانه باغ به مقدار 570 متر مربع و به شرح نقشه پیوست می باشد. کارشناس رسمی دادگستری ارزش ریالی قطعه زمین خانه باغ متعلق به ورثه مرحوم باب الله قدمی، به مساحت 570 مترمربع پس از کسر تعریض و رعایت بر اصلاحی بر اساس نقشه طرح هادی، از قرار هر مترمربع به مبلغ 35.000.000 ریال جمعا به مبلغ 19.950.000.000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و نود و پنج میلیون تومان برآورد که سهم مشاعی مرحوم بهمن قدمی از قطعه زمین خانه باغ موصوف به استناد نامه حصر وراثت ضم پرونده به مبلغ 4.364.062.500 ریال معادل چهارصد و سی و شش میلیون و چهارصد و شش هزار و دویست و پنجاه تومان تعیین و اعلام نموده است. 6- اتومبیل سواری هاچ بک ام وی ام H315 برنگ سفید روغنی مدل 1393 باشماره انتظامی 723ق83  ایران 13 سوخت بنزین طبق پلاکت سینی منصوبه بشماره شاسی 1016881و شماره موتوره 020165، وضعیت ظاهری موتور در زمان بازدید سالم، وضعیت ظاهری اتاق درزمان بازدید سالم لیکن گوشه سپر سمت چپ دارای خراشیدگی و فرورفتگ چراغ عقب سمت چپ شکسته چراغ روی گوشه عقب سمت چپ شکسته، وضیعت ظاهری لاستیکها درزمان بازدید اج دار و رینگها اسپرت می باشد. کارشناس رسمی دادگستری با عنایت بموارد معنونه و با توجه بمدل اتومبیل و نوسان قیمتها بنظر میرسد قیمت پایه آن بمبلغ 3.300.000.000 ریال معادل سیصدوسی میلیون تومان اعلام نموده است. این اجرا در نظر دارد املاک و خودرو فوق را از طریق مزایده حضوری و پاکتی از ساعت 9 الی 10 صبح روز سه شنبه مورخ 1402/04/13 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا، کپی کارت ملی و تقاضای شرکت در مزایده و اعلام مبلغ پیشنهادی بصورت پاکتی و واریز ده درصد مبلغ پایه کارشناسی تا 24ساعت قبل از روز برگزاری مزایده الزامی می باشد .) رمضانعلی ولیپور- قاضی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر

شماره پرونده: 140147920000268082