موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول  درپرونده کلاسه  0101695  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140147390005909237 محکوم علیه محکوم هستند به فروش رقبه متنازع فیه  (یک باب منزل مسکونی به متراژ 85 مترمربع) وتقسیم وجوه حاصله از فروش آن به قدر السهم خواهان ( دودانگ ) در حق محکوم له میباشند که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیرارزیابی و توصیف اجمالی گردید : احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140247100003725815 مورخه 1402/01/29 به شماره پرونده کلاسه 0101695 در خصوص دعوی خانم فاطمه حقیری واسکسی به طرفیت از خانم فاطمه یزدانی مبنی بر قرار کارشناسی مطروحه و ضمن مطالعه دقیق پرونده به مکان مورد نظر واقع در استان مازندران، شهرستان آمل، بلوار آیت، آیت 14، گلستان4، پلاک 12، کد پستی: 59819-46159 مراجعه نمودم و پس از بازید و بررسی های لازم گزارش کارشناسی و نتایج آن  را به شرح زیر به استحضار می رسانم. 1). دستور مقام محترم قضایی: با عنایت به درخواست خواهان و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. 2). کروکی و تصاویر: 3). شرح وضعیت و مشخصات ملک: متاسفانه هیچ گونه مدارک و مستندات خاصی از سوی طرفین دعوی و وکلای آن ها به اینجانب تحویل داده نشد و اینجانب به ادارات شهرداری و ثبت و اوقاف مراجعه نمودم و پس از رای زنی و کسب استعلام شفاهی موارد ذیل را به عرض می رسانم: در ملک تعرفه شده یک واحد ویلایی مسکونی به مساحت تقریبی 85 مترمربع با قدمت بنای بالای 30 سال با مصالح سبک بلوکی با نمای کلی سیمانی و سقف شیروانی با پوشش ایرانیت، خرپای چوبی با کف کرسی حدودا 80 سانتی متر ارتفاع، جزئیات معماری آن شامل آشپزخانه با کابینت فلزی با کف موزائیک، هال و یک اتاق خواب و یک اتاق انباری و سرویس و حمام می باشد. و همچنین دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. در ضمن مساحت  عرصه این پلاک حدود 115 مترمربع به مالکیت آقای علی اکبر حقیری واسکسی می باشد. در ضلع شمال و غرب مشرف به پلاک مسکونی، در ضلع جنوب مشرف به شارع عام و در ضلع شرق در مجاورت نهر می باشد و در ضمن حریم عقب نشینی نهر رعایت شده است. در پرونده شهرداری هیچ گونه اسناد مالکیتی بابت این پلاک موجود نبوده و فقط مشخص گردید این پلاک در محدوده شهر قرار دارد و اعیانی موجود فاقد پروانه و پایان کار می باشد و همچنین با مراجعه به اداره ثبت و اسناد برای این پلاک هیچ گونه سابقه ثبتی دال بر داشتن سند مالکیت یافت نشد و در اداره اوقاف نیز با توجه به اینکه اسنادی دال بر مالکیت آقای حقیری نیز به صورت سند رسمی وجود نداشت مدرکی دال بر موقوفه بودن ملک یافت نشد. درمراجعه به شهرداری مشخص شد که از مساحت کل عرصه 115 مترمربع درضلع جنوب به طول 8/40 متر از ملک موردنظر حدود 20 مترمربع در مسیر تعریض کوچه قرار دارد که این موضوع در زمان تعرفه ملک نیز قابل به تشخیص بوده است. 4). نتیجه کارشناسی: 1. اعیانی واقع در ملک موردنظر فاقد پروانه و پایان کار می باشد و فقط دارای کد نوسازی 6-10838-5-2 است در ضمن به مساحت حدود 20 مترمربع از کل  عرصه ملک در مسیر تعریض قرار دارد که در حال حاضر در تصرف مالک است و چون هنوز عقب نشینی صورت نگرفته است و بابت عقب نشینی تعاملی با شهرداری نشده در ارزیابی مبنای مساحت همان 115 مترمربع بوده است. 2. این ملک دارای سند مالکیت و سوابق ثبتی نمی باشد. 3. مدرکی دال بر وقفی بودن ملک وجود ندارد. 4. حریم عقب نشینی نهر رعایت شده است. 5. ارزش شش دانگ این پلاک شامل عرصه و اعیان با در نظر گرفتن تأسیسات منصوبه و امتیاز انشعابات ، با لحاظ نمودن موقعیت مکانی و وضعیت آن از نظر مساحت، نوع کاربری، شکل هندسی عرصه، قدمت ومصالح بکار رفته در اعیانی، وضعیت دسترسی به خیابان اصلی، نوسانات قیمت در بازار و سایر عوامل موثر در ارزیابی به مبلغ کل 20/400/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و چهل میلیون تومان) که ارزش سهم دو دانگ از شش دانگ خانم فاطمه حقیری به مبلغ 6/800/000/000 ریال (معادل ششصد و هشتاد میلیون تومان) می باشد. را از طریق مزایده حضوری در روز یکشنبه مورخ  1402/04/11 از ساعت 9 الی  10  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل    

شماره پرونده: 140047920003983651