موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره 9809972160601094  صادره ازشعبه 41دادگاه عمومی حقوقی تهران  خواهان لادن مظهری با وکالت سید مجید غفاری د آزاده بیاتی بطرفیت خواندگان امیر حسین و امیر مسعود هر دو مظهری مبنی بر تقسیم ترکه متوفی لیلی مرزبان شامل ششدانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 28738 فرعی از 6933 اصلی مجزا شده از 28738  فرعی  از اصلی  مذکور واقع در بخش 2 تهران بانضمام قدر السهم از عرصه و سایر مشاعت با حق پارکینگ یک خودرو سواری در پارکینگ مشاعی به نشانی تهران خ بهشتی خ پاکستان ک 4 پ 14 صادر گردیده  پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید :1موضوع کارشناسی: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 28738 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی فوق‌الذکر، اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی از ملک متنازع‌فیه به نشانی تعرفه شده تهران – خیابان شهید بهشتی – خیابان پاکستان – بن‌بست چهارم (مزار شریف) – پلاک 14 – آپارتمان‌ واقع در طبقه سوم بازدید و معاینه به عمل آمد. هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال و به شرح زیر گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می‌گردد.مطابق تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی: شماره ملک 28738 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران شماره ثبت 130275 دفتر 869 صفحه 149- ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بمساحت دویست و شصت و پنج متر و نود و هفت دسی مترمربع که مقدار بیست و دو متر و شصت و نه دسیمترمربع آن بصورت بالکن است و مساحت نورگیر از آن کسر شده است واقع در طبقه سوم قطعه چهارم تفکیکی پلاک 28738 فرعی از 6933 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران اراضی عباس‌آباد بانضمام قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات با حق پارک یک اتومبیل سواری در پارکینگ مشاعی که بموجب تقسیم‌نامه شماره 93749 مورخ 19-8-61 دفترخانه 28 تهران در سهم اختصاصی مالکه قرار گرفته است. مطابق تصویر نامه شماره 3655 مورخ 23-2-1399 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران پلاک ثبتی مزبور به شماره 91353 فرعی از 6933 اصلی درج شده است.3- مطابق تصویر سند تقسیم‌نامه رسمی به شماره 93749 مورخ 16-8-61 دفترخانه شماره 28 تهران مساحت عرصه 487/5 مترمربع و آپارتمان‌های حداثی در مجموعه شامل چهار واحد (واحد طبقه همکف به مساحت 72/28 مترمربع و واحدهای احداثی در طبقات اول و دوم و سوم هر یک به مساحت 265/97 مترمربع) می‌باشند.4- مشخصات فنی ملک:پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود چهل و شش سال در چهار طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول، دوم، و سوم می‌باشد و نمای ساختمان با پوشش از سنگ است و درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به ساختمان به صورت مستقل از گذر شمالی پیش‌بینی شده است. بخش شمالی طبقه همکف به صورت پارکینگ است و بخش جنوبی آن در سمت غربی به صورت موتورخانه است و در بخش شرقی که چند پله پایین‌تر است به صورت یک واحد مسکونی است. از طریق موتورخانه دارای درب و دسترسی به حیاط مشاعی جنوبی می‌باشد. در هر یک از طبقات اول، دوم و سوم نیز یک واحد مسکونی احداث شده است (جمعاً چهار واحد مسکونی). بخش جنوبی عرصه ملک به صورت حیاط مشاعی است که کفپوش آن از موزائیک و دیوار پوشش سنگ و باغچه‌بندی شده است. ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله از سنگ و پاگرد موزائیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و نرده آهنی است. دارای انشعابات اختصاصی برق برای واحدهای احداثی و انشعاب مشترک آب و انشعاب مشترک گاز می‌باشد. آپارتمان تعرفه شده در طبقه سوم (چهارم رویتی) واقع و دارای فضای ورودی، آشپزخانه در سمت گذر، دو سرویس بهداشتی ایرانی، سرویس حمام و فرنگی، پنج اطاق خواب، هال پذیرایی، و نورگیر مشاعی در بخش مرکزی واحد می‌باشد. کفپوش واحد از موزائیک و دیوار پوشش گچ و رنگ، سرویس‌ها پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی، در سمت حیاط دارای بالکن، آشپزخانه با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سرامیک و کابینت فلزی، دارای بالکن در سمت خیابان، سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی است. در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره‌بردار مشاهده گردید.5- حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و بانک‌ها، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 28738 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران، مساحت مندرج در سند دویست و شصت و پنج متر و نود و هفت دسی مترمربع که مقدار بیست و دو متر و شصت و نه دسیمترمربع آن بصورت بالکن است و مساحت نورگیر از آن کسر شده است واقع در طبقه سوم قطعه چهارم تفکیکی بخش دو تهران بانضمام قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات با حق پارک یک اتومبیل سواری در پارکینگ مشاعی برابر 127،700،000،000 ریال (یکصد و بیست و هفت میلیارد و هفتصد میلیون ریال) معادل دوازده میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. لازم به ذکر است حسب الاظهار مطلعین محلی محدوده وقوع ملک در طرح توسعه مصلی بزرگ تهران قرار داردمقرر  شده پلاک  ثبتی موصوف  در روز   مورخ 1402/04/12 ساعت 10/30 صبح  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه1  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست  می باشد مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -

شماره پرونده: 9809982160600385