موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه‌تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول     به موجب پرونده کلاسه 0101867شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس محکوم علیه امیرمحمد تقی خلج محکوم است به پرداخت مهریه در  حق محکوم له فاطمه قلعه نوئی و پرداخت مبلغ 6/000/000 ریال بعنوان نیم عشر در حق صندوق دولت ، با توجه به اینکه اجراییه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم‌له جهت استیفای محکوم‌به اموال توقیفی از محکوم علیه بشرح و اوصاف ذیل الذکر از طریق مزایده بفروش می رسد. توضیحات کارشناس : احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0101867 در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 8626 فرعی از 5 اصلی، پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: پردیس فاز یک خیابان فروردین جنوبی خیابان نیمایوشیج  پروژه های صنایع دفاع پلاک 16 بلوک 8 غربی طبقه دوم و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    اسناد و مدارک:   تصویر سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 8626 فرعی از 5 اصلی قطعه 116 تفکییک بلوک 8 مفروز و مجزی شدهاز 21 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 111.96 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دو که مقدار 15.62 مترمربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 106 تفکیکی بلوک 8 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و ائین نامه اجرائی آن بنام مسکن خیراندیشان نوین سازه ثبت و سند ان به شماره چاپی 652489 سری ب سال 98 صادر و تسلیم گردیده است.     در نامۀ شماره 251.1507.359 مورخ 28/6/1401 صادره از مسکن خیراندیشان نوین سازه آورده شده است که، یک واحد آپارتمان واقع در پروژه 124 واحدی پردیس طی سند موقت به آقای صفرعلی گرشاسبی واگذار گردید، واحد مذکور در تاریخ 2 / 10 / 1385 طی وکالتنامه شماره 1405 به آقای سیعد مخلص آبادی فراهانی واگذار گردید، مجدداً واحد فوق در مورخ 4 / 10/ 1385 طی وکالتنامه شماره 1435 به خانم حوا بهرامی واگذار گردید، خانم حوا بهرامی در مورخ 14 / 10 / 1392 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی مرحوم طی دادنامه شماره 93 / 1 / 189 مورخ 29 / 6 / 1393 به شرح ذیل معرفی گردید: محمدتقی خاج- علیرضا تقی خلج و فرشته تقی خلج (فرزندان) و آقای محمدتقی خلج در تاریخ 23 / 12/ 1394 فوت و روثه ایشان ططی گواهی حصر وراثت شماره 95/2/40 مورخ 25 / 2/ 95 به شرح: فاطمه قلعه نویی (همسر) و امیرمحمد تقی خاج (فرزند) شایان ذکر است تاکنون سند قطعه مذکور به احدی منتقل نگردیده و در مالکیت تعاونی مسکن خیراندیشان نوین سازه می باشد. 2)    مشخصات فنّی و ظاهری: آپارتمان مورد تعرفه واقع است در طبقه دوم یک ساختمان 5 طبقه، نما آجر سه سانتی، شامل طبقۀ همکف جهت پارکینگ ها و 4 طبقه مسکونی بر روی همکف که در هر طبقه یک واحد مسکونی، مجموعاً 4 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو از پروفیل آهنی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله، ساختمان فاقد آسانسور، پنجره ها فلزی و درب های داخلی چوبی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اُپن با کابینت فلزی، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و بالکن می باشد. کفپوش در هال و پذیرایی و اتاق خوابها سرامیک، پوشش بدنه در هال و پذیرایی و اتاق خوابها ترکیبی از کاغذ دیواری و گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری گازی، سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز می باشد.                                                                                                                 توضیح ضروری کارشناس:     در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت .   نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ 22.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. نظریه کارشناسان وفق ماده ۷۵ قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هر گونه اعتراض باقی‌مانده است و مقرر شده که دایره اجرا جهت وصول محکوم به و هزینه‌های اجرایی ،ملک موصوف را در مورخه۱۴۰۲/۰۳/30 از ساعت ۱۱ الی ۱۲ ظهر در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس از طریق مزایده بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ،ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت ده درصد اولیه به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا به آدرس پردیس خیابان علوم شناختی دادگستری شهرستان پردیس واحد اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.   علی روشنی - مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس

شماره پرونده: 140191920004756368