موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم :مزایده پلاک ثبتی دارای رهنی به تعداد 10مورد بانک ملت بصورت مشاعی (3دانگ سهمی سهراب جمشیدی) در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100565،در خصوص دعوی آقای صفر قاسمی چرمهینی به طرفیت سهراب جمشیدی مبنی برفروش ملک واقع در عجبشیر -میدان ولی الامر-هتل پردیس   ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده ودر تاریخ 1402/04/11روزیک شنبه از ساعت9از طریق مزایده در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عجبشیر بفروش خواهد رسید متقاضیان میتوانند با در دست داشتن برگه ثبت نام ثنا در تاریخ تعیین شده درمحل مزایده حاضر وپیشنهاد خود رااعلام نمایند بدیهی است پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت بعنوان برنده شناخته شده و10%مبلغ پیشنهادی به عنوان سپرده از وی اخذ وتا یکماه فرصت داده خواهد شد تا کل مبلغ رابدون ابلاغ این اجرا بپردازد .در صورت عدم پرداخت ما بقی وجه یا انصراف ، از سپرده وی هزینه های مزایده کسر ومابقی به صندوق دولت واریز خواهد شد ،مزایده از مبلغ پایه  شروع وبه کسانی  که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  .طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. ملک ارزیابی شده توسط کارشناس که سه دانگ از ششدانگ یک قطعه باغ به شماره پلاک ثبتی 476فرعی مفروز از 293فرعی از 13اصلی واقع در قریه گوروان از بخش 10مراغهبه شماره ثبت 14681که در دفتر املاک 66به مساحت ششدانگ 955/71متر مربع ویک جلد سند مالکیت به شماره چاپی0721910سری ب/85بنام سهراب جمشیدی گوروان در اداره ثبت اسناد عجبشیر ثبت وسند صادر شده است.ششدانگ پلاک موصوف با حدود اربعه ،شمالاً:بطور مورب بطول 53/80متر مرزیست به حریم جاده-شرقاٌ:بطول 11/65متر دیواریست به پلاک 292فرعی ،جنوباٌ:بطول 70/36متر دیوار یست به بقیه پلاک 293فرعی ،غرباً:بطول 38/10متر دیواریست به پلاک مذکور ومحل عبور از ضلع شمالی ومجرای اب از انتهای حد غربی ثبت شده است ،پلاک صدرالاشاره به شماره پروانه ساختمانی شماره 10900/15مورخ1387/11/09با شش طبقه سازه ای(زیرزمین+همکف+چهارطبقه بالا)که زیر زمین به مساحت 55/519متر مربع با کاربری پارکینک وهمکف به مساحت 581/58متر مربع با کاربری هتل ونیز 2طبقه بالا بمساحت 1073/60متر مربع با کاربری هتل وطبقه اول به مساحت 551مترمربع با کاربری رستوران وطبقه سوم به مساحت 551مترمربع با کاربری تالار با اسکلت بتنی با پوشش سقف تیرچه بلوک وبا نمای سنگ جمعا با زیر بنای 3276/73متر مربع از شهرداری عجب شیر صادر شده ونیز به شماره گواهی عدم خلاف 94000771مورخ1394/05/04بصورت 6طبقه سازه ای(زیرزمین+همکف+چهار طبقه بالا)با اسکلت بتنی با پوشش سقف تیرچه بلوک که طبقه سوم وچهارم با زیر بنای 1073/60متر مربع با کاربری رستوران وطبقات همکف واول ودوم با زیر بنای 1655/18متر مربع با کاربری هتل وزیر زمین با مساحت 519/55متر مربع با کاربری پارکینگ از همان مرجع صادر شده است.ملک موصوف بصورت یک ساختمان با 6طبقه سازه ای (زیرزمین+همکف+چهارطبقه بالا+اتاق جلسه)با اسکلت بتنی با پوشش سقف تیرچه وبلوک با ترکیبی از مصالح سنگ گرانیت (سیاه)-کامپوزیت-شیشه سکوریت دارای اسانسور که طبقه چهارم با کفسازی سرامیک با ملات ماسه وسیمان وبا نازککاری سقف با مصالح کناف گچی دارای نور مخفی با سیستم گرمایشی رادیاتور وکولر گازی دیواری دارای سوئیت های مجزا سه نفری و...با کلیه تجهیزات می باشد ونیز طبقه سوم بمنظور تالار 2با کفسازی سرامیک وبا نازککاری سقف با مصالح کناف گچی دارای روشنایی از نوع LED با نازککاری دیوارهای از نوع نقاشی شده با درب اتوماتیک برقی می باشد وطبقه اول بصورت رستوران با کفسازی سرامیک با ملات ماسه سیمان با نازککاری سقف با کناف گچی با نور مخفی دارای درب اتوماتیک برقی می باشد وهمکف دارای فضاهای متعدد ازجمله پذیرش ،امورمالی ،اتاق برق،مدیریت،سرویس صبحانه،لابی که با کفسازی سرامیک با ملات ماسه سیمان با نازککاری دیوارها تا ارتفاع یک متر با مصالح کاشیکاری شده وبقیه تا زیر سقف با مصالح کاغذ دیواری ونیز نازککاری سقف با مصالح کناف گچی طرحدار ونیر دارای دو مورد درب اتوماتیک برقی که یکی طرح قوسی ودیگری ساده می باشد وزیر زمین ،دارای چندین فضای متعدد می باشد که شامل اشپزخانه با کفسازی با مصالح سنگ گرانیت با ملات ماسه وسیمان وبا نازککاری دیوارهای با مصالح سرامیک با ملات ماسه وسیمان ونیز با نازککاری سقف با مصالح سقف کاذب از نوع آکوستیک می باشد ونیز دارای 7مورد انباری با کفسازی سرامیک با ملات ماسه وسیمان ونیز نازککاری دیوارها به ارتفاع یک متر با مصالح سرامیک وبقیه تا ارتفاع زیر سقف سفید کاری شده ونیز نازککاری سقف با مصالح سقف کاذب از نوع پانل آکوستیک ونیز با درب چوبی می باشد ونیز دارای سرویس بهداشتی ونیز کافی شاپ با کف سازی با مصالح سرامیک با ملات ماسه وسیمان ونیز نازککاری ودیوارها به ارتفاع یک متر با مصالح سرامیک وبقیه تا سقف ترکیبی از سنگ آنتیک وکاغذ نصب شده ونیز نازککاری سقف با مصالح سقف کاذب با مصالح اگوستیک می باشد ونیز دارای فضای موتور خانه می باشد ونیز کفسازی محوطه ترکیبی از سنگ فرش با فیال بتنی با ملات ماسه وسیمان می باشد ونیز دارای شماره اشتراک 11782149با ولتاژ380ولت وبا قدرت 70کیلو وات ودیگری به شماره اشتراک 10520653بصورت 3فاز و25آمپر که از مدیریت توزیع برق عجبشیر واگذار شده است ونیز سه انشعاب اب شرب که دو مورد آن به شماره اشتراک 16-291-261001-0-1با قطر 1/2(اینچ)ونیز به شماره اشتراک 16-291-261003-0-2به قطر 3/4(اینچ)از آب وفاضلاب شهری واگذار شده است وهمچنین ملک اخیرالذکر بشماره 14876/2مورخ 87/5/13دارای مجوز تغیی کاربری از فضای سبز به طرح پذیرایی وجهانگردی از سازمان مسکن وشهرسازی می باشد ونیز دارای به شماره پروانه بهره برداری هتل 6544-120مورخ 92/9/4از سازمان میراث فرهنگی استان می باشد .ششدانگ عرصه واعیان یک ساختمان (هتل-رستوران-تالار)مورد نظر با توجه به محل ومقدار ان ومیزان وسعت ملک وبا توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت ومساحت ششدانگ ان 71/955متر مربع می باشد. با توجه به اینکه پلاک موصوف در محل با سایر املاک با اسناد عادی تجمیع محلی شده است بنابر این با جانمایی حدود اربعه سند مالکیت در محل از کل سطح اشتغال پروانه احداثی حدودا 224متر مربع ونیز موتور خانه به مساحت 57/2متر مربع در سند مالکیت 476فرعی مفروز از 293فرعی از13اصلی از بخش 10مراغه می باشدو 1- ارزش عرصه با کاربری هتل به مساحت 955/71متر مربع به ازای هر متر مربع 60،000،000ریال جمعا به مبلغ 57،342،600،000ریال تعیین می گردد. 2- ارزش اعیانی زیرزمین بمساحت 224متر مربع بازای هر متر مربع 68،000،000ریال جمعا بمبلغ 15،232،000،000ریال تعیین می گردد. 3- ارزش اعیانی همکف بمساحت 224متر مربع بازای هرمتر مربع 85000000ریال جمعا به مبلغ 19،040،000،000ریال می باشد. 4- ارزش اعیانی طبقه اول ودوم وسوم وچهارم به مساحت 896متر مربع بازای هر متر مربع 80،000،000ریال جمعا به مبلغ 71،680،000،000ریال می باشد. 5- ارزش اعیانی موتورخانه بمساحت 57/2مترمربع بازای هرمتر مربع 38،000،000ریال جمعا به مبلغ 2،173،600،000ریال تعیین گردیده است. 6- ارزش اعیانی های موجود در محوطه ومحوطه سازی به مبلغ 92،850،000ریال تعیین می گردد. 7- ارزش امتیازات وانشعابات ان جمعا به مبلغ 2،400،000،000ریال میباشد جمع کل ردیفهای 1و2و3و4و5و6و7نهایتا ارزش ملک فوق الذکر با فرض بلا معارض بودن از هر حیث وعدم وجود تخلفات ساختمانی نیز بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ومالکیتی وبدون احتساب هر گونه دیون وبدهی احتمالی به مبلغ 167،961،050،000ریال معادل شانزده میلیارد وهفتصد ونودوشش میلیون یکصدوپنج هزار تومان دارای ارزش می باشد(مبلغ فوق الذکر بدون در نظر گرفتن ارزش تجهیزات می باشد) بنابر این ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک صدرالاشاره جمعا به مبلغ 83،980،025،000ریال معادل هشت میلیارد وسیصدو نود وهشت میلیون وپنجاه دو هزار وپانصد تومان تعیین وبراورد می گردد (مبلغ فوق الذکر بدون در نظر گرفتن ارزش تجهیزات می باشد) ملک دارای 10مورد رهنی از بانک ملت می باشد.ملک بر آورد  شده که همان قیمت پایه کارشناسی است ومزایده از ان شروع خواهد شد  .در صورت بروز هرگونه مشکل قانونی مزایده ابطال خواهد شد

شماره پرونده: 140040920000910044