موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک (اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0001153/2 ج برابر دادنامه شماره  140068390008164853 صادره از شعبه 41 داد گاه عمومی حقوقی تهران خواهان اقای امید  حاج پروانه  با وکالت  اقای  فرشید  جهانی و  بطرفیت  اقای مجید 2 ناصر شهرت هر دو حاج پروانه  مبنی بر دستور فروش  پلاک ثبتی 73003 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران به نشانی تهران سهروردی شمالی بین هویزه و بهشتی کوچه افشار جوان پلاک42 واحد 4  که به احد از کارشناسان محترم ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف گردیده است در خصوص اجرای قرار کارشناسی (ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6933/73003) به نشانی: تهران، سهروردی شمالی، بین هویزه و بهشتی، کوچه افشار جوان، پلاک 42، واحد 4 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0001153 مورخ 1401.12.13در خصوص دعوی امید حاج پروانه به طرفیت مجید حاج پروانه و ناصر حاج پروانه مبنی بر اجرای قرار کارشناسی؛ ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6933.73003 به نشانی: تهران، سهروردی شمالی، بین هویزه و بهشتی، کوچه افشار جوان، پلاک 42، واحد 4 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   مشخصات ثبتی ملک -بموجب نامه شماره 140185601025042658 مورخ 1401.12.07 سازمان ثبت اسناد و املاک یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 73003 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 98054 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه 3 و 4 واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 221.48 مترمربع که مقدار 110.74 مترمربع آن مساحت طبقه سوم و ما بقی مربوط به طبقه چهارم می باشد و مقدار 4.49 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 5 بمساحت 11.5 واقع در طبقه زیرزمین و انباری قطعه 2 بمساحت 3.92 مترمربع؛ ذیل ثبت 306094 و 306095 صفحات 173 و 176 دفتر 1984 بنام رقیه صائمی و ابراهیم حاج پروانه بالسویه ثبت و صادر و تسلیم گردید. سپس مالکیت مجید حاج پروانه فرزند ابراهیم با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34836 تاریخ 1396.12.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 811 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 056166 سری ج سال96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025010428 ثبت گردیده است.   مالکیت امید حاج پروانه فرزند ابراهیم با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18409 تاریخ 1399.12.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1592 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 276467 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301025004324 ثبت گردیده است.     مالکیت امید حاج پروانه فرزند ابراهیم با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33642 تاریخ 1389.10.30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 379 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 230419 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025021139 ثبت گردیده است.     مالکیت امید حاج پروانه فرزند ابراهیم با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55647 تاریخ 1401.11.09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 652 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 824388 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025051478 ثبت گردیده است.   حدود آپارتمان: شمالاً اول در دو قسمت کلا دیوار و پنجره است به فضای نورگیر دوم در سه قسمت کلا دیوار مشترک با آپارتمان مجاور سوم در دو قسمت که قسمت تحتانی دیوار و درب ورودی و قسمت فوقانی دیوار است به محدوده راه پله شرقاً  کلا دیوار و درز انقطاع است به پلاک 5391 فرعی از 6933 جنوباً – غرباً - سقف پشت بام است کف مشترک است.   مشخصات کلی ملک - آپارتمان مورد کارشناسی واقع در سمت جنوب طبقه 3 و 4 به صورت دوبلکس در یک ساختمان 5 واحدی که 4 واحد آن دوبلکس و 1 واحد در طبقه همکف غیر دوبلکس می باشد قرار دارد. آپارتمان با مشخصات ظاهری کف واحد سنگ، دیوار رنگ، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ، دارای شومینه، آیفون تصویری، پنجره ها آهنی تک جداره می باشد. طبقه پایین شامل آشپزخانه و سالن و سرویس بهداشتی و طبقه بالا شامل چهار اتاق که اتاق سمت جنوب شرقی به صورت مستر است و نورگیری هر سه اتاق از سمت جنوب می باشد. طبقه بالا دارای سرویس فرنگی و حمام می باشد. کف طبقه بالا از سرامیک است. رابط دو طبقه با پله پیچ با کف چوب صورت می گیرد و دارای دو بالکن در طبقه بالا می باشد. ملک دارای گواهی پایان کار ساختمان مورخ 1381.12.24 به مساحت کل زیربنا 1466.20 مترمربع و دارای صورتمجلس تفکیکی 3548 مورخ 82.01.28 می باشد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم ، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال درگزارش می باشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی -با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 6933.73003 به مبلغ 154.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان   برای پایه مزایده  براورد و اعلام می‌ گردد بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی فوق برابر نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده دوشنبه  مورخ  1402/4/12 راس ساعت 11/30 صبح  در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر تهران زمانی

شماره پرونده: 140068920002889322