موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه  تعالی در خصوص  پرونده  اجرایی  کلاسه    0103335/ج این  اجرای احکام ؛  موضوع  دستور  فروش    صادره  از  شعبه  48    دادگاه  عمومی  تهران که  خواهان پرونده  انجمن  کلیسای  شرق  آشور  و  خوانده  مرتضی  آذری  میباشد  ،  مقرر  شده  که ششدانگ  پلاک  ثبتی شماره    1835  فرعی  از  اصلی  1521  واقع در بخش  10  ثبتی  رودکی    تهران از طریق  مزایده  به  فروش  گذاشته  شود  . ملک  به  پلاک  ثبتی  مذکور  پس  از  ارجاع  به  کارشناس  رسمی  دادگستری    به  شرح  ذیل  توصیف  و  ارزیابی  گردید : احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده خواهان: انجمن کلیسای شرق آشور با نمایندگی آقای پیتر عیسوی علی آباد، خوانده: آقای مرتضی آذری، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 1835 فرعی از 1521 اصلی بخش ثبتی ده تهران، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده، سپس به اتفاق آنان در ساعت 17:30 تاریخ 1401/12/15 از آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران- م قزوین- خ قزوین- خ مخصوص- چهارراه خ مخصوص- خ کمالی- ک ششم شرقی- پلاک 19- واحد 6- طبقه 6 روی همکف بازدید و معاینه بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل، به استحضار می رساند: مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی: مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به استناد مدارک مضبوط در پرونده و تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 247123 سری ه 98 به تاریخ ثبت 1392/5/20 عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 1835 فرعی از 1521 اصلی مفروز و مجزی شده از 1743 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی غرب تهران به مساحت 84/24 مترمربع واقع در طبقه 6 که مقدار 2/56 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 13/49 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 16637 تاریخ 1399/4/8 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1205 شهر تهران به نام انجمن کلیسای شرق آشور با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است. همچنین سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دیگر آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی، با شماره مستند مالکیت 21746 تاریخ 1396/9/11 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 593 شهر تهران موضوع سند مالکیت به شماره سریال اصلی 637039 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301045057560 به نام خوانده (آقای مرتضی آذری) ثبت، صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 1743 فرعی از 1521 اصلی بخش 10 به مساحت 158/40 مترمربع است. پایانکار ساختمانی ارائه نشد و حسب اظهار خواهان و خوانده، عمر ساختمان حدوداً 6 سال می باشد. مشاهدات: آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه ششم روی همکف یا پیلوت یک ساختمان 8 طبقه مسکونی اسکلت بتنی با نمای ترکیبی سنگ و آجر و عمر حدود 6 سال ساخت مشتمل بر طبقه همکف عنوان مشاعات، پارکینگ و یک سرویس بهداشتی داخل حیاط و 6 طبقه تک واحدی بر روی همکف در موقیت شمالی گذر قرار دارد. ساختمان دارای درب ورودی یک لنگه آهنی طرح فرفورژه، درب بازکن تصویری، درب پارکینگ یک لنگه آهنی طرح فرفورژه جک و ریموت کنترل دار، آسانسور، سیستم آب پاش اتوماتیک آتش نشانی، پوشش کف و دیوارهای طبقات همکف و زیرزمین، کف پله و راه پله ها سنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد. آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ بوده و دارای انباری است که بصورت 2 خوابه با آشپزخانه باز کابینت ام دی اف و اجاق گاز 5 شعله توکار صفحه ای، سرویس بهداشتی حمام دارای توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد. نورگیری هال و پذیرایی و یک اتاق خواب از طریق پنجره های جنوبی رو به حیاط بوده و نورگیری آشپزخانه و اتاق خواب دیگر نیز از طریق پنجره های رو به حیاط خلوت شمالی می باشد. آپارتمان دارای آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی، درب ورودی چوبی یک لنگه، درب های داخلی چوبی اچ دی دف، سرمایش کولرآبی، گرمایش پکیج و رادیاتور که هنوز پکیج آن تهیه و نصب نشده است، درب بازکن تصویری، پنجره های پی وی سی با شیشه دو جداره، پوشش کف آپارتمان کلاً سرامیک، کف و دیوار سرویس ها و آشپزخانه به ترتیب سرامیک و کاشی و بقیه دیوارها اندود گچ و رنگ و قسمت هایی از هال و پذیرایی علاوه بر رنگ دارای کاغذ دیواری و سنگ تزئینی، سقف هال، پذیرایی و آشپزخانه دارای سقف کاذب اندود گچ و رنگ و سقف سرویس ها دارای سقف کاذب طلقی شبکه بندی شده است.  آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به هنگام بازدید، تخلیه بوده که حسب اظهار خواهان و خوانده تاکنون کسی در آن ساکن نگردیده و مورد بهره برداری قرار نگرفته است. در نتیجه علی الرغم عمر حدود 6 ساله آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی، به اصطلاح کلید نخورده می باشد. نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان، عرض گذر و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در وضعیت موجود و جهت اجرای احکام، در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 47،500،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد. توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیت آن متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه با تائید و دستور آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بررسی مجدد خواهد بود و متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد.   مقرر  شده  ملک فوق الذکر    در  ساعت 13 روز  دوشنبه    مورخ  1402/4/12 از  طریق  مزایده    در واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در تهران ،خیابان ایرانشهر  به  فروش  گذاشته  شود  .  شخصی که درجلسه مزایده بالاترین قیمت رانقدا پیشنهاد نمایند بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس ونقدا از برنده مزایده اخذ وسپس بحساب سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی ایران شعبه کریمخان واریز میگرددوخریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید. درغیر اینصورت بدوا هزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر والباقی بنفع دولت ضبط میگردد.طالبین میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی مراجعه تاموجبات بازدید آنها از ملک فراهم گردد. مدیر  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی- فراهانی        

شماره پرونده: 140068920006674889