موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول موضوع:  دستور فروش پرونده اجرایی کلاسه 0106584 خواهان: آقای فرهاد و قازانچایی خواندگان: آقای شاهین و احمد و شهریار و بهار  همگی  قازانچایی به موجب درخواست  اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه 140068390010567730 محکوم علیها  و محکوم له به این شرح به سازش رسیدند طرفین توافق نمودند که حاضر هستیم طبق نظر کارشناسی ملک موروثی که ۱ ساختمان کلنگی بنام مرحوم پدر مان می‌باشد و هر کدام جداگانه سند گرفته‌ایم که اسناد آن موجود است از طریق مقررات اجرای احکام بفروشیم و هر کس سهم خود را برداریم ضمنا  خواهان اظهار داشت آقای شهریار خوانده ردیف دوم را خودم حاضر می‌نمایم تا بفروشد و پرداخت نیم عشر اجرائی. طبق درخواست اقای فرهاد قازانچایی  ملک موصوف کارشناسی گردیده و به طرفین ابلاغ  شده و اعتراضی از طرف نامبردگان نبوده و طبق درخواست مذکور جهت مزایده اقدام گردیده است ادرس خ جمهوری  انتهای خ جمال زاده دست راست بن بست اول پلاک 2     موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 68 فرعی از 2117 اصلی بخش 10 تهران با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0106584 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، در معیت و با راهنمایی خواهان پرونده از موقعیت تعرفه شده ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران – خیابان جمالزاده جنوبی – بین خیابان جمهوری و خیابان آذربایجان – بن‌بست اول – پلاک 2 (کد نوسازی 18355028) بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت مشاعی ابرازی خواهان با شماره ورقه مالکیت 144845 پلاک ثبتی 68 فرعی از 2117 اصلی بخش ثبتی ده تهران شماره ثبت 281714 دفتر 1797 صفحه 429 تاریخ ثبت بیست و نهم خرداد ماه شصت و هشت مالک آقای فرهاد قازانچائی – ملک و محل آن چهار سهم و بیست و پنج صدم سهم مشاع از سی سهم اعیان با خانه پنج سهم مشاع از سی سهم عرصه ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 141.55 مترمربع به پلاک 68 فرعی از 2117 اصلی مفروز از پلاک نوزده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران موروثی از مرحوم عبدالرزاق قازانچائی برابر دادنامه حصر وراثت 614 مورخ 58.11.9 شعبه اول دادگاه صلح تهران – حدود و مشخصات شمالاً بطول 9.40 متر به خط مستقیم مفروض به قطعه اول و نوزده فرعی از 2117 شرقاً اول بطول 1.50 متر به کوچه سه متری جدیدالاحداث دوم بطول 14 متر به خط مستقیم مفروض به قطعه سوم جزء شماره نامبرده جنوباً بطول ده متر و نیم بدیوار پلاک شماره دو فرعی از شماره نامبرده غرباً بطول سیزده متر و سی سانتیمتر بدیوار زمین بیست و دو فرعی از شماره نامبرده 2-    مشخصات فنی ملک: پلاک ثبتی تعرفه شده در منتهی‌الیه بن‌بست اول واقع و به صورت پشت قواره میباشد و عرض گذر در وضع موجود حدود 5 متر و ملک مزبور دارای بَر به طول حدود 2.25 متر به گذر میباشد. بنای احداثی در آن ساختمانی قدیمی و کلنگی در دو طبقه بانضمام زیرزمین میباشد. نمای ساختمان پوشش اندود سیمانی است. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان میباشد. دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. در زمان بازدید مقادیری وسایل داخل آن مشاهده شد و فاقد ساکن ملاحظه گردید. 3-    طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی 18355028 در زیرپهنه R122 واقع شده و معبر بن‌بست اول با عرض 6 متر درج شده است. 4-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 5-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 68 فرعی از 2117 اصلی بخش 10 تهران برابر 113،240،000،000 ریال (یکصد و سیزده میلیارد و دویست و چهل میلیون ریال) معادل یازده میلیارد و سیصد و بیست و چهار میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مقرر گردید ملک  مذکور در تاریخ 1402/03/21 از ساعت 13/00 الی13/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در خیابان کریمخان زند ابتدای خ ایرانشهر شمالی  طبقه  اول واحد اجرای احکام شعبه 34 حقوقی تهران ، از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد ثمن معامله فی المجلس (بالاترین قیمت پیشنهادی )  از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب شماره 2171299079005 به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه کریمخان زند کد 164 واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد. کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد. لازم به ذکر است این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. دادورز شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران – رحیمی

شماره پرونده: 140068920002897624