موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه0107503  و 0200239    موضوع :فروش اموال غیر منقول  طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی   به موجب  اجرائیه  صادره  به شماره  140168420001620757  مورخ  1401/11/24   آقای محمود بیگ لری شیرین آبادی فرزند درویش محمد محکوم است به پرداخت مبلغ  2/043/104/289  ریال  بابت محکوم به در حق محکوم له خانم  ندا نصیری زیبا فرزند عباس  و مبلغ  102/155/214 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  و به موجب  اجرائیه  صادره  به شماره    9710420229500371   مورخ  9710420229500371  آقای  محمود بیگ لری شیرین آبادی فرزند درویش محمد  محکوم است به پرداخت مبلغ  1/561/177/000  ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم  ندا نصیری زیبا فرزند عباس  و مبلغ  78/088/850  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای    محکوم له   دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 2از 1437 اصلی، واقع در بخش 3 تهران  تهران – خیابان حافظ – خیابان جامی- کوچه افشار – پلاک 10 متعلق به محکوم علیه  توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل  ارزیابی گردیده است.   - طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 290637 سری الف سال 97 که در تاریخ 1397/08/07 نسبت به چهار دانگ عرصه و اعیان به نام خانم ندا نصیری نیا به شماره ملی 0071500324 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره دو فرعی از یک هزار و چهارصد و سی و هفت اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (72.26) هفتاد و دو متر و سی و شش دسیمتر مربع حدود زمین شمالا :درب و دیوار است به طول (5.90)پنج متر و نود سانتیمتر به کوچه 6 متری اصلاحی شرقا: دیوار به دیوار به طول (12.15) دوازده متر و پانزده سانتیمتر به قطعه 6 تفکیکی پلاک 1437/1  (طبق سند مالکیت دیوار مشترک بوده )جنوبا: دیوار به دیوار به طول (6.00) شش متر به پلاکهای 1404 و 1405 غربا: دیوار به دیوار به طول (12.15) دوازده متر و پانزده سانتیمتر به قطعه 6 تفکیکی پلاک 1437/6 (طبق سند مالکیت دیوار مشترک بوده است). ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 841050 سری د سال  93 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 290637 سری الف سال 97 صادر میشود.توضیحات در اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت برابر گزارش وارده 9019136 – 1397/07/07 مساحت اصلاح گردید.»  - طبق مندرجات تصویر گواهی پایان کار ساختمانی شماره 112128991 مورخ 1398/03/28 صادره توسط شهرداری منطقه 11 تهران، پلاک ثبتی 2 فرعی از 1437 اصلی قطعه 5 تفکیکی، مساحت زمین طبق سند 72.36 مترمربع، کاربری مسکونی، توضیحات بر و کف :ملک دارای پروانه می باشد از نظر مفاد پروانه ملاک عمل است" طبق کروکی بازدید اصلاحی رعایت شده است" طبق گزارش بازدید و با توجه به تصاویر آرشیو پله جمع‌آوری و رمپ موجود در گذر تعدیل شده است ابعاد و مساحت طبق سند اصلاح شده مورخ 1397/08/07 از ثبت ولیعصر با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه ( R251) واقع گردیده است، مساحت کل زیربنا 350.90 متر مربع، اداری یک واحد به مساحت 44.97 متر مربع، فضای بازی بچه ها یک واحد به مساحت 44.61 متر مربع، مسکونی 3 واحد جمعا به مساحت 134.01 مربع، پارکینگ مسکونی یک واحد به مساحت 11.25 متر مربع، پارکینگ مزاحم اداری یک واحد به مساحت 11.25 متر مربع. طبق گواهی مذکور ملک دارای پروانه ساختمانی شماره 110021740 مورخ 1393/08/25 می باشد.   طبق مندرجات تصویر استعلام وضعیت ثبتی پلاک 2 فرعی از 1437 اصلی بخش 3 تهران به مساحت 72.36 متر مربع و بازداشتی شماره  139705801049003777 مالک محمود بیگلری دو دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با سند چاپی 290636 سال 1397 قید شده است. شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده ساختمانی 6 طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه بن بست شامل زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف با نمای شمالی از جنس سنگ، با قدمت حدود 6 سال ساخت، مجهز به آسانسور مشاعی، مجهز به آیفون تصویری درب پارکینگ کرکره فلزی برقی، درب عابر رو پروفیل فلزی، کفپوش و پوشش دیوارهای راهروها و راه پله از جنس سنگ بوده و کفپوش واحدها سرامیک، پوشش دیوارها و سقف گچ با رویه رنگ، پنجره ها UPVC، آپارتمانها دارای هال پذیرایی و آشپزخانه باز با کابینت MDF و یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام می باشد. آپارتمان ها دارای انشعابات آب مشترک و گاز و برق اختصاصی بوده و گرمایش واحدها پکیج گازی و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشند. طبق نقشه های تفکیکی ابرازی در طبقه اول یک واحد با کاربری اداری به مساحت 44.97 مترمربع قرار داشت. طبق نقشه های تفکیکی ابرازی در هریک از طبقات دوم و سوم و چهار یک واحد مسکونی به ترتیب به مساحت های 44.82 مترمربع، 44.67 مترمربع و 44.52 مترمربع قرار گرفت.   ملاحظات و توضیحات ضروری: حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. تا تاریخ تنظیم این گزارش، صرفا پایان کار ساختمانی و نقشه های تفکیکی ساختمان ارایه شده و صورت مجلس تفکیکی ارایه نگردیده و اظهار نظر براساس مدارک و مستندات موجود صورت گرفت. چنان چه بعدا مدارک و مستندات جدیدی که بر نظر کارشناسی تاثیر داشته باشد از سوی طرفین ارایه گردد با دستور آن شعبه محترم نسبت به ارایه نظر تکمیلی اقدام خواهد شد.    نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی از جمله گواهی پایان کار ساختمانی و نقشه های تفکیکی و سایر مدارک و مستندات ابرازی و بازدید و معاینه ملک و با توجه به شرایط و مشخصات ملک و سایر عوامل موثر بر قضیه و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رسانم ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جمعا به مبلغ (به حروف:) چهل میلیارد ریال (به رقم:) 40.000.000.000 ریال اعلام می گردد.     *** مورد مزایده 9/46 سهم از100 سهم  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 2از 1437 اصلی، واقع در بخش 3 تهران به نشانی  تهران – خیابان حافظ – خیابان جامی- کوچه افشار – پلاک 10  می باشد که  ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده3/784/525/353 ریال تعین گردیده است .***   مقرر گردید ملک  مذکور در تاریخ  1402/03/24 از ساعت 12/30 لغایت 12/45 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در خیابان ایرانشهر  از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی  باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب  شماره 2171299079005  به نام  سپرده جاری مجتمع قضایی شهید مدنی واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.   دادورز شعبه 35 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدنی - الیاس طاهری     

شماره پرونده: 9609980229500582,9909980229500383