موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی      صورتجلسه مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول   به موجب پرونده  پرونده کلاسه0200157شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس حسب اجرائیه صادره از شعبه سوم حقوقی دادگستری شهرستان پردیس  مبنی بر دستور فورش یک قطعه زمین به مساحت 928/36 متر مربع به پلاک ثبتی 4 اصلی از قطعه شماره 295 و 296 و 297 بخشی ثبتی پردیس مشاع از موقوفه شرف النساء واقع در روستای کرشت له حسن جرسی فرزند شاداله علیه خانم فاطمه پیری فرزند رجبعلی که در قبال خواسته محکوم له توقیف گردیده بنا به توافق طرفین و گزارش اصلاحی صادره از دادگاه بشرح و اوصاف ذیل الذکر از طریق مزایده بفروش می رسد. توضیحات کارشناس: احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند  عطف به ابلاغیه شماره 140191100059447770 مورخ 1401/11/13 در خصوص دعوی خواهان آقای حسن جرسی به طرفیت خوانده سر کار خانم فاطمه پیری مبنی بر ارزیابی ملک اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و مستندات ابرازی در معیت خواهان و نماینده خوانده در تاریخ 1401/12/04 از ملک  مورد تنازع به آدرس : استان تهران  شهرستان پردیس منطقه کرشت  بلوار خلیج فارس  جاده ماملو  کوچه بابایی  قواره سوم دست راست   بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد: مستندات ابرازی الف)قرارداد اجاره زمین باغ موقوفه غیر متصرفی به شماره 4299 به تاریخ 1393/12/07 با اخذ مجوزهای لازم اعیان در حد تراکم مجاز منطقه متعلق به مستاجر می باشد. ب)مبایعه نامه شماره 1494 مورخ1393/12/15 بین خواهان و خوانده وضعیت موجود :ملک مورد نظر یک قطعه زمین به مساحت 928/36 متر مربع (نهصد و بیست و هشت متر و 36 دسیمتر مربع ) و به پلاک ثبتی 4 اصلی از قطعه شماره 295 و 296 و 297 بخش ثبتی پردیس مشاع از موقوفه شرف النسا واقع در کرشت می باشد.از شمال به طول 42/08 متر به قطعه 24 و از شرق به طول 22/20 متر و از جنوب به طول 48/76 متر و از غرب به طول 19/74 متر به خیابان 10 متری بوده و دارای اعیانی به شرح ذیل می باشد: الف) بنای نیمه کاره با مصالح بنایی و اسکلت فلزی با درب ورودی فلزی و پنجره های UPVC و مسقف با ورق های موجدار فلزی به مساحت تقریبی 77 متر مربع (هفتاد و هفت متر مربع) ب)آلاچیق به ابعاد تقریبی 3.2 در5 متر مسقف با ورق فلزی موجدار و اسکلت فلزی ج)حوض آب به ابعاد تقریبی 2.5در 4 متر (به عمق تقریبی یک متر) د) حدود 50 اصله نهال  ه)دیوار اطراف زمین به ارتفاع 2.5 متر تا 3 متر در سه طرف قرار کارشناسی:کارشناس میزان اعیانی و منافع حاصل را به قیمت عادله روز محاسبه و اعلام نماید. حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد  مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین  برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و اداره اوقاف و شهرداری و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ارزش روز ملک فوق (مطابق عرف منطقه)چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل چهار میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان (4/650/000/000 تومان )تعیین می گردد..و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هر گونه اعتراض باقی مانده است ومقرر شده که دایره اجرا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی ملک موصوف را در رراستای ماده 138 ق.ا.ا.م  در مورخ 1402/03/20از ساعت 11 الی 12 صبح در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس از طریق مزایده بفروش برساند .مزایده از قیمت پایه 46/500/000/000 ریال  شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن نقدا وفی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد والباقی آنرا مکلف است ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری پردیس پرداخت نماید وقبض آنرا تحویل اجرای احکام مدنی نماید در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی ده درصد بنفع صندوق دولت ضبط ومزایده باطل وتجدید خواهد شد .طالبین می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده جهت بازید از اموال در این اجرا حاضر شوند تا موجبات بازدید فراهم گردد.     علی روشنی مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس    

شماره پرونده: 140191920005363509