موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه‌تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول   به موجب پرونده کلاسه ۰۰۰۱۸۹۳شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس موضوع نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محمدیه استان قزوین محکوم علیه محمدامین مصدق محکوم است به پرداخت مهریه در حق محکوم له خانم اندیشه وحدت ، با توجه به اینکه اجراییه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم‌له جهت استیفای محکوم‌به اموال توقیفی از محکوم علیه بشرح و اوصاف ذیل الذکر از طریق مزایده بفروش می رسد. آدرس ملک : شهرستان پردیس فاز ۱ محله ۴ بلوار شهید چمران خیابان شهید زاهدی پروژه رز بلوک غربی ( B) طبقه اول، واحد جنوب غربی مشخصات مال مورد مزایده: سه دانگ یک واحد آپارتمان واقع در آدرس فوق به مساحت103 مترمربع قیمت پایه ملک طبق نظر کارشناس:63/550/۰۰۰/۰۰۰ریال محل اجرای مزایده :واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس توضیحات کارشناسان منتخب:با عنایت به پرونده شماره بایگانی ۰۰۰۱۸۹۳شعبه اجرای احکام مدنی در رابطه با دعوی خانم اندیشه وحدت به طرفیت آقای محمدامین مصدق مبنی‌بر مطالبه مهریه (و متعاقب آن ارزیابی سه دانگ ۱ دستگاه آپارتمان به نشانی: استان تهران-پردیس-فاز ۱محله ۴بلوار شهید چمران-خیابان شهید زاهدی پروژه رزبلوک غربی ( B) طبقه اول واحد جنوب غربی) به استحضار می‌رساند پس‌از حضور در دفتر شعبه مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی به محل موردنظر مراجعه و پیرو آن بررسی‌های لازم در خصوص قرار کارشناسی صورت گرفت ازاین‌رو موارد زیر به استحضار رسانده می‌شود: الف )اسناد، مدارک و مستندات ابرازی یا مضبوط در پرونده (مرتبط با موضوع کارشناسی) : ۱به استناد مندرجات تصویر قرارداد پیش فروش مجتمع مسکونی رز بشماره‌ی۴۷۲-د-۱۳۹۹ مورخه ۱۳۹۹/۰۲/۰۳: طرفین قرارداد عبارت‌ند از فروشنده آقای ساسان ارتباطی فام و خریداران آقای محمدامین مصدق و خانم زهره محمدی موضوع قرارداد عبارت است از: پیش‌فروش ۶ دانگ ۱ واحد آپارتمان درحال ساخت توسط فروشنده به مساحت تقریبی ۱۸۱ مترمربع واقع در طبقه اول بلوک ب B سمت جنوب غربی که در ۶ دانگ ۱ قطعه زمین به مساحت۳۸۳۱٫۴۵ مترمربع قطعه ۱۵.۲.۴.۱ پردیس خلاصه مشخصات فنی قرارداد عبارت است از: برابر مندرجات قرارداد واحد موردنظر به‌صورت سه خوابه است و دارای سالن پذیرایی، تی‌وی روم و سالن غذاخوری، آشپزخانه دارای کابینت های گلاس و هود و سینک ظرف‌شویی ۲ لنگه از نوع درجه ۱ ایرانی و گاز توکار درجه ۱ ایرانی و… ثمن معامله برابر است با مبلغ سه میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان تعیین‌شده است باقی به شرح مندرجات تصویر قرارداد مذکور .۲به استناد مندرجات تصویر صورت‌جلسه شناسایی و توقیف آپارتمان مورخه ۱۴۰۰/۱۱/۰۲واحد مذکور در تاریخ ۱۴۰۰/۱۱/۰۲ توسط مأمورین محترم کلانتری ۱۱ پردیس توقیف و تقدیم شعبه اول اجرای احکام پردیس گردیده است باقی به شرح مندرجات تصویر صورت‌جلسه مذکور. به استناد مندرجات تصویر نقشه‌های تک‌خطی وضع کنونی ساختمان تهیه شده توسط کارشناس نقشه‌برداری سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران (آقای مهندس جواد علی‌پور) ابرازی ازسوی وکیل محترم محکوم‌له: هر یک از واحدها دارای دو واحد پارکینگ هستند و همچنین مساحت فعلی آپارتمان موردنظر نیز حدود ۲۰۵٫۰۲ مترمربع درج شده‌است بشرح مشاهدات در روز بازدید موارد زیر مشاهده گردید و طبق مشاهدات پروژه رز شامل دو بلوک ساختمانی جدا از هم با اسکلت بتنی و نمای مدرن ترکیبی از سیمان و سنگ و شیشه‌های سکوریت می‌باشد که در ۸ طبقه شامل ۲ طبقه زیرزمین، همکف و ۵ طبقه روی همکف به‌صورت ۴۶ واحدی که در طبقه همکف تعداد ۶ واحد و در سایر طبقات هر کدام از بلوک‌ها۴ واحدی احداث شده‌است. طبقات زیرزمین هم محل استقرار استخر و پارکینگ و انباری‌ها بود و در طبقه منفی ۲ هم کارواش پیش‌بینی‌شده است. لابی ورودی مشترک بلوک‌ها با ارتفاع ۶ متر با کف پوشیده از سنگ و دیواره‌های داخلی سنگ محل استقرار دفتر مدیریت و سالن ورزشی و تأسیسات و سالن اجتماعات است و هر کدام از بلوک‌ها نیز دارای آسانسور مستقل می‌باشند. ساختمان موردنظر در حال حاضر با پیشرفت فیزیکی حدود ۹۰ درصد در مراحل انتهایی ساخت قرار دارد وآپارتمان مورد نظر در طبقه اول سمت جنوب غربی بلوک B ( سمت غرب) مستقر می‌باشد و در وضع موجود شامل سالن‌های پذیرایی و نشیمن و ۳ باب اتاق‌خواب که یکی از آن‌ها مستر است و فضای تراس رو به غرب و بالکن رو به جنوب که متصل به سالن پذیرایی بوده و دارای باربکیو است. همچنین پنجره‌های نورگیر سالن پذیرایی در سرتاسر طول دیوار مشرف به فضای حیاط اجرا شده و دارای ارتفاع کف تا سقف هستند. کف واحد سنگ، سقف کاذب از نوع کلاف که در مرحله رنگ‌آمیزی قرار دارد، دیواره‌های داخلی اندود دو گچه و برخی دیوارها در رختشورخانه و تراس‌ها با مصالح آجر نسوز کار شده‌اند. بر اساس نقشه‌های قطعی وضع کنونی ساختمان که توسط کارشناس نقشه‌برداری سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران (آقای مهندس جواد علی‌پور) تهیه شده و ازسوی وکیل محترم محکوم‌له ارائه گردیده، هر یک از واحدها دارای دو واحد پارکینگ و همچنین مساحت فعلی آپارتمان موردنظر نیز حدود 103 مترمربع درج شده‌است حدود رسیدگی:چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل‌قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد در نتیجه‌گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادر مؤثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام‌شده می‌باشد و در صورت لزوم و صلاح‌دید و صدور دستور مقام قضایی و پس‌از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد و ارائه نظریه وگزارش تکمیلی خواهد بود. و رسیدگی‌های بعمل‌آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه‌شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بود و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آن‌ها برعهده ارائه‌دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این‌جانبان می‌باشد. و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه‌شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این‌جانبان خارج می‌باشد و  استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه‌شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به‌منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی‌باشد و نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد و این‌جانبان هیچ‌گونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت‌های اشاره‌شده در متن نظریه و گزارش ابعاد و مساحت ملک مورد نظر نداریم و این‌جانبان مسئولیتی در قبال هرگونه مدارکی که در آینده کشف گردد به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد به‌عهده نمی‌گیرند و حسب الأمر مقام محترم قضایی گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق‌الذکر به‌نظر این هیئت کارشناسی ارزش تمامی شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به نشانی فوق با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن و با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای الف و ب و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند در رهن بودن و مصادره‌ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق للغیر بودن و غیره (و بلامعارض بودن و عدم منع معاملاتی و با فرض این‌که ملک مزبور در محدوده طرح‌های توسعه شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به‌صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده و با در نظر گرفتن عوامل و شرایط مؤثر در موضوع (ازجمله نوسانات اخیر بازار، محل وقوع ملک ،مساحت، دسترسی‌ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن و غیره) و با لحاظ کردن شرایط زیر و با در نظر گرفتن مأخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (۱۴۰۱/۱۲/۰۸) ، برابر با ردیف‌های زیر برآورد و اعلام می‌گردد. با لحاظ کردن مفاد مندرج در تصویر قرارداد پیش‌فروش (از جمله: مساحت اشاره شده به متراژ حدود 91 مترمربع و بدون در نظر گرفتن پارکینگ) برابر با مبلغ48/650/000/000ریال (معادل چهار میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان) ۲-با لحاظ کردن شرایط موجود (ازجمله مساحت اشاره شده در نقشه‌های تک خطی به متراژ حدود 103 مترمربع و در نظر گرفتن ۲ واحد پارکینگ) برابر با مبلغ 63/550/000/000 ریال (معادل شش میلیارد و سیصد و پنجاه و پنج میلیون تومان برآورد می گردد. نظریه کارشناس وفق ماده ۷۵ قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هر گونه اعتراض باقی‌مانده است و مقرر شده که دایره اجرا جهت وصول محکوم به و هزینه‌های اجرایی ،ملک موصوف را در مورخه1402/03/28 از ساعت ۱۱ الی ۱۲ ظهر در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس از طریق مزایده بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ،ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت ده درصد اولیه به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا به آدرس پردیس خیابان علوم شناختی دادگستری شهرستان پردیس واحد اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.   علی روشنی مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس    

شماره پرونده: 140022920001411153