موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه‌تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول   به موجب پرونده کلاسه ۰۱۰۰۱۱۳شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس محکوم علیه کورش احمدی محکوم است به پرداختمهریه  در حق محکوم له  ملیحه احمدی و مریم کارگربحرخزر و حسین کارگربحرخزرو کامران کارگربحرخزر، با توجه به اینکه اجراییه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم‌له جهت استیفای محکوم‌به اموال توقیفی از محکوم علیه بشرح و اوصاف ذیل الذکر از طریق مزایده بفروش می رسد. آدرس ملک : پردیس فاز ۱ خیابان فروردین جنوبی خیابان نیایش خیابان نیما یوشیج مجتمع مسکونی قصر فیروزه بلوک ۶ طبقه اول (روی پارکینگ) واحد ۲ مشخصات مال مورد مزایده:تعداد هفت سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره ۵۶۶۳فرعی از ۵ اصلی بخش… ناحیه‌ی… مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت ۶٫۹۰ مترمربع بنام آقای علی‌اکبر احمدی فرزند رضا قیمت پایه ملک طبق نظر کارشناس:۳/۶۶۶/۶۶۶/۶۶۰ریال محل اجرای مزایده :واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس توضیحات کارشناس منتخب:پس‌از حضور در شعبه و مطالعه محتویات پرونده با هدایت و همراهی خواهان در موقعیت حاضرضمن معاینه ساختمان بلوک موردنظر از واحد مسکونی بازدید و کارشناسی گردید سپس بررسی میدانی و تحقیقات محلی انجام نتیجه به شرح زیر تقدیم می‌گردد.حدود رسیدگی و دامنه کاربرد: رسیدگی‌های به‌عمل‌آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره براساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله‌ ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده بدیهی است چنانچه پس‌از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ازسوی طرفین یا هر مقام رسمی ذی‌صلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد و در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز بررسی واظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آن‌ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه‌شده متوجه ابراز کننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد و مسئولیت گزارش حاضربه‌لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده‌ی ارائه‌دهندگان اطلاعات و ادعاهای مذکور بوده و درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به‌منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد و به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس موضوعیت داشته و گردشکار و لوایح طرفین دعوی (درج لوایح به‌منزله قبول یا رد ادعای طرفین نمی‌باشد) این گزارش یک کلیت به‌هم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی می‌باشددرصورتی‌که از متن نظریغ نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناس بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد زیرا تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است .مدارک و مستندات پرونده و فرآیند اقدامات کارشناسی به شرح زیر می‌باشد: تصویر لایحه دست‌نویس به شماره‌ی ۰۱۰۰۱۱۳مورخه ۱۴۰۱/۰۹/۰۶ جهت تقاضای کارشناسی جهت ارزیابی ۷سهم مشاع از ۴۲ سهم برای تعیین ارزش آن برای انجام مزایده و اخذ محکوم‌به .تصویر نامه شماره ۱۴۰۱۸۵۶۰۱۰۸۱۰۰۸۶۲۷ مورخه ۱۴۰۱/۰۹/۰۱واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پردیس تهران مبنی‌بر مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره ۵۶۶۳ فرعی از ۵ اصلی بخش… ناحیه… مسکونی واقع در طبقه ۱ به مساحت ۶٫۹۰ مترمربع با شماره بازداشتی الکترونیکی ۸۱۰۰۰۶۲۹مالک آقای علی‌اکبر احمدی به شماره ملی ۴۱۷۱۹۴۶۸۳۲ فرزند رضا به تعداد ۷ سهم مشاع از ۴۲ سهم عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. نامه حصر وراثت و فوت شادروان زهرا حیدری نوری به شماره شناسنامه ۲۱۱ که در تاریخ ۱۳۹۸/۰۷/۰۶ در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین‌الفوت نام‌برده شامل ۲ پسر و ۲ دختر و همسر علی‌اکبر احمدی فرزند رضا به شماره شناسنامه ۱۰ متولد ۱۳۲۷/۰۲/۰۷ به شماره دادنامه ۹۹۰۹۹۷۷۸۱۵۳۰۰۲۲۳ مورخه ۱۳۹۹/۰۲/۰۳ صادره از شعبه ۳ شورای حل اختلاف شهرستان پردیس. در حین بازدید مورخه ۱۴۰۱/۰۹/۱۷ از واحد آپارتمانی مذکور مشخص شد آپارتمان موصوف در بالای پیلوت بلوک ۶ آدرس فوق‌الذکر با ۵ طبقه با احتساب پیلوت و چهارطبقه بر روی پیلوت واقع در هر طبقه دارای ۳ واحد و با قدمت تقریبی ۲۰ سال واقع گردیده به‌طوری‌که با که بلوک با سازه اسکلت فلزی با نمای آجری و درب ورودی پیاده‌رو ،و باکف پارکینگ موزاییک ،دارای پارکینگ و انباری اختصاصی و دارای کنتورهای گاز و برق اختصاصی و کنتور آب مشترک و دیوار پارکینگ سیمان با رنگ‌آمیزی به رنگ کرم، بلوک فاقد آسانسور و راه پله سنگ با حفاظ فلزی و دیوارهای راه‌پله گچ‌کاری‌شده است.و درب ورودی واحد چوبی معمولی با حفاظ فلزی معمولی بود با آیفون تصویری و با ریموت کنترل جهت درب پارکینگ کف سالن پذیرایی سنگ ۴۰ . ۴۰ آشپزخانه اپن با کف سرامیک ۳۰ . ۳۰ دیوار آشپزخانه کاشی و با کابینت فلزی و دارای آب‌گرم‌کن گازی با سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی و پنجره‌های فلزی و با سه متر مربع بالکن و کف دست‌شویی سرویس و حمام سرامیک ۱۰ .۲۰ دیوارهای تا زیر سقف کاشی کف اطاق خواب‌ها موزاییک نقاشی قدیمی (نیاز به نقاشی دارد) با سیستم روشنایی دایر با آیینه‌ی یک در نیم مترمربع دیواری بود و حسب اعلام فردی بنام سقایی که خود را شوهر یکی از وراث بنام خانم ملیحه محمدی اعلام کرد سایر وراث نسبت‌به ۵ دانگ مشاع از شش‌دانگ آپارتمان سند تک برگی اخذ نموده‌اند. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه فوق‌الذکر و همچنین در نظر داشت جمیع جهات مؤثر در کارشناسی، مانند موقعیت، قدمت، مساحت و به‌ویژه حضور در محل و معاینه فنی سازه بلوک ۶ و بازدید کارشناسی از داخل واحد مسکونی و انجام تحقیقات محلی و بررسی‌های میدانی و همچنین با نظرداشت نوع مالکیت (سند تک برگ) به شرطی که واحد مذکور به افراد حقیقی و حقوقی بدهی نداشته و فروش و تحویل واحدبه خریدار آتی منعی نداشته باشد و به‌ویژه واحد مذکور به شرکت عمران پردیس و سایر نهادهای دخیل در پروژه نیز بدهی نداشته باشد و با لحاظ نوسانات بازار مسکن در شرایط فعلی ارزش قیمت پایه مزایده شش‌دانگ عرصه و اعیان واحد مذکور برابر با بیست و دو میلیارد ریال و هفت سهم مشاع از چهل و دو سهم شش‌دانگ عرصه و اعیان برابر با سیصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. نظریه کارشناس وفق ماده ۷۵ قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هر گونه اعتراض باقی‌مانده است و مقرر شده که دایره اجرا جهت وصول محکوم به و هزینه‌های اجرایی ،ملک موصوف را در مورخه۱۴۰۲/۰۳/23 از ساعت ۱۰ الی ۱۱ ظهر در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس از طریق مزایده بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ،ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت ده درصد اولیه به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا به آدرس پردیس خیابان علوم شناختی دادگستری شهرستان پردیس واحد اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.   علی روشنی مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

شماره پرونده: 140091920004113599