موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 99سهم مشاع از 100 سهم از75 صدم دانگ مشاع از  ششدانگ پلاک ثبتی شماره 8231 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (105/15) صد و پنج متر و پانزده دسیمترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0003302/1/ج  موضوع محکومیت خان متاج نادری  مبنی برپرداخت مبلغ 11/248/190/999ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای جهانبخش نجفی و نیز پرداخت مبلغ562/409/550 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 11/810/600/549 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما،در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0003302 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  8231 فرعی از  2395 اصلی  پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و مراجعه برای بازدید از ملک متنازع فیه واقع در تهران، خیابان هاشمی خیابان زرباف اصل، کوچه شهید خدابنده ، پلاک 3 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.الف شرح کار:با عنایت به قرار صادره  به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب ساکنین پاسخگو نبودند و امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید ، مراتب طی لایحه تقدیمی  به کد رهگیری 1403220817691050 مورخ 30 /02 /1403  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه "با تحقیقات محلی و بررسی اسناد و مدارک اعلام نظر مایید.ب  مدارک و مستندات : براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده  طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران به شماره 140085601048037918 مورخ 05 /11 /1400  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 8231 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (105/15) صد و پنج متر و پانزده دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801045003873 مالک خانم " خانم تاج نادری  شماره ملی 0035203439 نام پدر علی احمد مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 772363 سری الف سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.ملک مذکور دارای بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 10 تهران به شماره  140368990015927756 مورخ  02/ 04 /1403 در خصوص ملک  با کد نوسازی 86 - 20249 و شماره پرونده شهرسازی 90053424نقل به عین به استحضار رساند می با توجه به مدارک و مستندات سیستمی موجود در بایگانی و سامانه های الکترونیک شهرسازی، ملک فوق الذکر دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 10757 مورخ 04 / 05 /1356 و پروانه اضافه اشکوب مورخ 19 /05 /1356 بوده و در خصوص تخلفات ساختمانی بعد از پروانه مذکور شامل (1) توسعه مسکونی به مساحت 25/ 1 متر مربع و احداث یک باب تجاری به مساحت 1/95 1 متر مربع در همکف، (2) توسعه مسکونی در طبقه دوم/ (3) پله طبقه اول به دوم فاقد نرده ایمنی (4) دارای یک واحد کسری پارکینگ تجاری است و نیز یک واحد کسری پارکینگ مسکونی دارد. در زمان صدور پروانه عوارض پارکینگ مربوطه اخذ نشده است دارای رای ماده صد به شماره 891080 مورخ 19 / 10 /1389 مبنی بر تعطیلی و قلع واحد تجاری ملک مذکور و در سایر موارد رفع خلاف و اخذ عوارض مربوطه میباشد که تاکنون تعیین تکلیف نشده است. شایان ذکر است طبق طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک فوق در پهنه مسکونی R122 قرار دارد و مساحت عرصه ملک در وضع موجود به میزان 105 متر مربع است و پس از رعایت اصلاحی گذر مساحت ملک به میزان 89.55 متر مربع میباشد. ج اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به  بازدید بعمل آمده از بیرون ساختمان اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 3طبقه به همراه زیرزمین می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر  شمالی نما ساختمان پلاستر سیمانی ، دارای یک باب مغازه بر خلاف پایان کار ساختمان که در زمان بازدید دایر نبود .د حدود رسیدگی:1گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشدنظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ارزش هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (8231 /2395) با کلیه حقوق مکتسبه  امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 12/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده 1403/09/04مورخ ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9709982164000995