موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع دادنامه : 140368390010049468 مورخ : 1403/07/09 مشروح و مشخصات مزایده : احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0301468  موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 5 فرعی از 1973 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، اختیاریه، خیابان شهید کلاهدوز، خیابان شهید غیاثوند، کوچه خداجو، پلاک 4 واحد 1 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3543 فرعی از 33 اصلی بخش 11 تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 496873 سری الف سال 99 مورخ 1399/09/10 انتقال قطعی شماره 28371 تاریخ 1399/08/11 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 1490 شهر تهران استان تهران مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است: عرصه و اعیان آپاراتمان (نوع ملک طلق) به شماره 3543 فرعی از 33 اصلی  قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 894 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 147/8 مترمربع (یکصد و چهل و هفت متر و هشتاد دسیمترمربع) واقع در سمت شرق طبقه یک که 3/30 مترمربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات .. مالکیت خانم هانیه عزتی فرزند رسول صادره از تهران به شماره شناسنامه 6857 و شماره ملی 0069526842 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن بشرح ظهر سند 4- مشخصات روئیتی : واحد موردنظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 5 طبقه (همکف+ 4 طبقه مسکونی فوقانی) است که هر طبقه مسکونی شامل 2 واحد است که مجموعاً 8 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد. ملک مورد نظر دو بر می باشد از شمال به کوچه نامجو و از غرب به کوچه سمیعی محدود است. نمای ساختمان در یک جهت سنگ و در دو جهت دیگر کنیتکس می باشد. قدمت ساخت ملک حدود 40 سال است. طبقه زیرزمین کاربری پارکینگ و موتورخانه و طبقات فوقانی مسکونی است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. واحد موردنظر در طبقه اول و واحد شماره 1 قرار دارد. واحد تعرفه شده دارای 3 اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، انباری،  هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام(دارای دوش و توالت فرنگی) است. واحد دارای آیفون تصویری است. پوشش کف پذیرایی و اتاقهای خواب پارکت لمینت است. پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است. سیستم گرمایش واحد شوفاژ (موتورخانه) و سیستم سرمایش کولر آبی است. درب های داخلی اچ دی اف و درب ورودی ضد سرقت است. ساختمان بازسازی شده است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است. ملک در پهنه R122 واقع شده است. در زمان بازدید ملک تخلیه بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه مزایده روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 3543 فرعی از 33 اصلی بخش 11 تهران با مشخصات فوق الذکر، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 158/000/000/000 ریال (معادل پانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/08/26 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140368920002314878