موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده و فروش اموال غیر  منقول به موجب پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  صادره از شعبه  43 داد گاه عمومی حقوقی تهران   مربوط به محکوم له  سینا علی بخشی بطرفیت محکوم علیه  حسن مهرابی کوشکی که محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 8/118/739/193ریال در حق محکوم له آقای سینا علی بخشی وپرداخت مبلغ 485/686/959ریال درحق دولت گردیده وپلاک ثبت یبه شماره 113فرعی از 6921اصلی را توقیف وارزیابی نموده در خصوص در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0000390 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  113 فرعی از  6921 اصلی ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه  و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع تهران، خیابان مطهری، خیابان ترکمنستان، نبش کوچه نارون، پلاک 34 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف / مدارک و مستندات: (براساس مدارک تسلیمی)  طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک نارمک به شماره 140085601025015385 مورخ 31 /05 /1400 یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 113 فرعی از 6921 اصلی مفروز و مجزی شده از 102 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 1 /243 مترمربع ،  با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 50 /11 متر پلاک                                                                    شرقاً: بطول 50 /22 متر به خیابان جنوباً: بطول 10 /10 متر به کوچه 6 متری                                                      غرباً: بطول 46 /22 متر به پلاک ب / اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک ساختمان دو طبقه به همراه زیرزمین نسبتاً کوچک می باشد.موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی / غربی ، نما ساختمان سنگ ،  پنجره ها پروفیل فلزی، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار سنگ، دارای کنتور برق ، آب و گاز می باشد طبقه همکف دارای سالن پذیرایی، چهار اطاق خواب، آشپزخانه بسته بهمراه کابینت ام دی اف ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  میباشدطبقه اول دارای سالن پذیرایی، سه اطاق خواب، آشپزخانه بسته فاقد کابینت و نصبیات ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی بدون نصبیات ، یک دستگاه حمام دوش بدون نصبیات،  فرش کف کفپوش پی وی سی و بدنه دیوارها نقاشی ، سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  میباشد.بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد شناسایی 010/10196 در پهنه M113  قرار دارد.ج/حدود رسیدگی : 1/ گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2/ این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشدنظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش یک دانگ مشاع از  ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی فوق (113 /6921) در شرایط موجود و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 81/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد                . مقرر گردید مقدار 10/62سهم از 100سهم از یک دانگ مشاع از پلاک مذکور  از طریق مزایده مورخ   1403/08/30  از ساعت 8الی 11 صبح در  سامانه تدارکات الکترونیک قضایی   www.setadian.ir   از طریق مزایده به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران   سوری

شماره پرونده: 140068920001095409